今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新）

澳洲只是个传说

大家要有非常清醒的认识，在全民都在买房和谈论房子的时候去买房，无疑和在股市里的顶部买股票一样，风险都会是非常之高。虽然，两者有区别，但道理相同。虽然，有人经常讲房地产投资什么时候都不算早。但切入点也是非常重要，理由有4：
1，利率还要涨，现在的央行现金利率也不过4.25%和澳洲的平均水平5.5%还有一段差距，这会抑制一些人的购买欲望，市场上的供给就会变多。房价自然回落。何况美国的利率明年一调整，澳洲明年一定还要加息。（发帖后，4/5又涨息）

2，这2年的房价涨幅已高，2位数的涨幅在澳洲历史上也是不多见的。盛极必衰，是古老而简单的道理。

3，移民留学政策的调整也会很大程度上削弱对房屋的需求，不管是学生和商业移民的调整。

4。澳洲的经济还有很大不确定性，澳洲的经济总量在世界上占的比重非常小，近几年的发展多靠中国等一些发展中国家对矿产资源需求的支撑。随着，中国经济的的逐渐降温，我相信澳洲的经济也很难保持强劲的增长趋势。（4月份开始中国重拳打压地产，钢材需求巨减）。因为澳洲的房产投资，只有不超过25%的比例是自住投资者。

我虽然很羡慕也很祝福有房一族。但我不会憧憬着房价每年都可以这样疯狂的上涨下去，理智和以前的经验告诉我，许多事情是需要耐心和时间的。

会有不同的声音说：澳洲的移民会让这房价不断的上涨，可我不明白，同样是每年有几百万移民配额的美国，房价已经跌落了有30%。。。
还会有人说：通胀，通胀的情况其实更简单，是不可能和房价同步的。因为我同样不明白，日本的房价现在还没有超越70-80年代泡沫时的水平，可通胀已经不知道涨了多少倍。。。

我不想说，我不看房不买房
我想说，今年 我会想的更多

[ 本帖最后由 澳洲只是个传说 于 2010-5-4 21:58 编辑 ]

tld128

估计等真的限制海外投资买房的时候，你就会买房了

澳洲只是个传说

理论上说能用1/3的收入来还贷的房价，就是我们可以买房的前提。可对于我们目前家庭收入10万左右的收入，能承受的房价也就是30-40W左右，在悉尼还能买什么房子呢。

eagleowl

10万的话等于中等收入了. 在有个首付就行了. 买59万的话应该行的吧

Lion_Princess

楼上的真谦虚，很多家庭10万德都买2套了。。除非你过的是鬼佬哪种异常潇洒的日子。

澳洲只是个传说

10W是税前，到手也就1500/W,用500来换贷款，可以买59万的房子，好像行不通吧。利息都还不够吧。

samsung172x

支持一下

bffbffbff

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 13:10 发表
10W是税前，到手也就1500/W,用500来换贷款，可以买59万的房子，好像行不通吧。利息都还不够吧。

看家里是几个人工作了，这个收入供1家带老小的话可能也就40w的房子，如果另一半也在工作，或者无孩子的小家庭甚至单身的话10w收入可以养个50w出头甚至更高点的房子

[ 本帖最后由 bffbffbff 于 2010-4-24 13:19 编辑 ]

bffbffbff

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 12:40 发表
大家要有清醒的认识，在全民都在买房的时候去买房，无疑和在股市里的顶部买股票一样，风险都会是非常之高。虽然，两者有区别，但道理相同。虽然，有人经常讲房地产投资什么时候都不算早。但切入点也是非常重要，理由 ...

打工赚钱确实不容易，但指望房价不涨甚至下降起码在悉尼猫本不太容易了，晚点买的前提是你通过租房资本积累的速度包括各种理财方式带来的增幅可以超过房价增长的速度

乱码

10w的收入应该可以贷到55万左右，如果有10w左右的首期，应该可以看起码60w的房子。

澳洲只是个传说

鬼的日子其实我们也是不羡慕的，也不一定就潇洒哪去。我们自己的日子也就是过得很平淡，2套房子是不敢奢望的。背太多的债是不能想象的。相信脚踏实地，不想象冒险去一搏。

lwzjoshua

胆子大一点。如果两个人上班，步子再快点。60W-70W的放开买。

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家有LD一个，还有个3岁顽童。我们都工作，但我怎么也想象不出能买60万的房子，何况现在60万也买不来什么区了。我们都在CITY上班。

cgz

昨天联署说了，利息快到头了，下面基本不加息。澳币应声下落

澳洲只是个传说

可惜是我们除了有个首期以外，还真的没您说的那个胆量！

bffbffbff

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 13:38 发表
家有LD一个，还有个3岁顽童。我们都工作，但我怎么也想象不出能买60万的房子，何况现在60万也买不来什么区了。我们都在CITY上班。

60w的房子等你想买的时候就肯定不只是这个价格了， 我觉得你们的这个收入水平可以买，如果首付没什么问题的话，40多w的贷款2000出头，你们应该可以承受的住

澳洲只是个传说

政府的话是想告诉我们，不怕死的就继续买吧，可惜我怕死 非常怕

cgz

当年我们买房子的时候，跟你现在一样的心态，所以我非常理解。
无论买与不买都好，关键是自己觉得舒服。有人喜欢冒险，有人喜欢稳当，都很正常，没有对于不对。

zef

原帖由 澳洲只是个传说 于 2010-4-24 12:47 发表
理论上说能用1/3的收入来还贷的房价，就是我们可以买房的前提。可对于我们目前家庭收入10万左右的收入，能承受的房价也就是30-40W左右，在悉尼还能买什么房子呢。

这1/3说的是税前的收入，不是税后的。也就是10万收入的1/3。

澳洲只是个传说

具体的说2001年我买过一个外西区17万的HOUSE,25万在8个月后卖掉。2005年买过一个49万的HOUSE,2年半后51万卖掉。体会过第一次买房的兴奋与激动，所以会更理性的面对现在疯狂的市场。60万70万的房子是买的起的，但买到以后呢，难道只是为了体验拥有房子的兴奋与虚荣，还是帮助澳洲的地产泡沫愈吹愈大，我们要面对的是现实，每星期的房贷，

澳洲只是个传说

那是不是可以理解我要买的房子就更要便宜了？

水月境天

自住房有什么好怕的，
投资房么，当然要找对时机了。。

澳洲只是个传说

买自住房，难道不算是一种投资吗？

休

不看房是一种消极的态度,肯定会错过很多机会修正自己的观点.

澳洲只是个传说

千江有水千江月，万里无云万里天

91联队帅克

房价已经起来了，短期内就不会回落。

澳洲只是个传说

原帖由 91联队帅克 于 2010-4-24 14:49 发表
房价已经起来了，短期内就不会回落。

涨有多高，跌有多深，只是这一切还没有开始，需要一个导火索，，

cgz

你2001年就买了第一个房子了，你应该对悉尼的房地产市场很了解才对呀。这几年，悉尼的房价从2003年起到去年初就没有涨，甚至有些回落，也就是去年涨了一下。房价跟这7年的通胀比，那来的涨有多高，跌有多深呢？

HOF-DH

生活方式不同，思考方式就不同，万事无定律，自由在我心。

starchu

澳大利亚房屋供应缺口持续增加,人口持续增加,房价也只能是持续增加,无非是涨多还是涨少的问题. 07年金融危机之前利息那么高,房价还是从年头涨到年中,按照目前的利率,还太低了.