急！TOWNHOUSE下面有SEWER MAIN！！

b4summer

请问大家，如果屋子下面有sewer main，这样的房子是不是很麻烦？
我看中了一个townhouse，已经给了0.25%押金了，可是屋子下面有sewer main正好穿过，律师说这个是SYDNEY WATER的主要的排污管。
我听说这样的屋子很麻烦因为管子可能会leak，然后就会渗上来把屋子搞得很臭，还有人说如果要维修的话要进我屋子里面挖洞。。。
大家有没有懂得这方面的请给点建议，这样的TOWNHOUSE能不能买？
多谢了！！

qqyang

还是不要买了......以后你要下offer，一定要先看合同，合同里都应该有这张图的啊，没有的话，自己可以在网上申请，我记得隔天就email给你了，网站地址如下：
www.dbyd.com.au

yn2000

townhouse你不会拆了重建，你不向地下挖，怎么会leaking？而且townhouse地下都有停车库的，你看看设计图纸，看看开挖地区离sewer有多深，不妨杀杀价。呵呵呵....不过你如果自己如刺在心，还是看别的吧

JuJu

house 的话绝对不买, townhouse要我的话也不会买, 总是不爽, 但ls 的说的也很有道理, 看LZ自己怎么想了

Devil_Star

我以前在STRATHFIELD看到一个70多W的TOWNHOUSE， 也是这种情形， 我前思后想了一个星期， 还是没买。
律师说， 爆水渠这种东西， 30年才可能发生一次， 但我还是觉得就算是千年一遇也还是接受不了， 除非1～2W卖给我 。。。 哈哈

ATO

旗人油田啊，

ATO

原帖由 qqyang 于 2009-5-22 21:52 发表
还是不要买了......以后你要下offer，一定要先看合同，合同里都应该有这张图的啊，没有的话，自己可以在网上申请，我记得隔天就email给你了，网站地址如下：
www.dbyd.com.au

这个链接是错误的

标准穷人

在墨尔本main sewer上都是road或是park lands...Sydney的规划怎么这样啊？

XR8

Sewer 很正常，买地的人大多不陌生，买房子也看地底下有什么的真的少之又少，楼主看的东西还真不少，呵呵，其实楼主不需要因为这个就放弃自己看上的房子

首先，无论是谁开发这个townhouse，他们在建造的时候应该早就作了相应的措施，不然也是不会拿到council approval的。根据楼主说的屋子下面有sewer,那房子应该是属于“Build Over Sewer" 类型了，这种建房申请是跟sewer有关的要求最高的一种。一般都会在管线周围做一个bridge,换句话说，管线应该全部被水泥包住了，当年builder一定化了不少银子，为的就是保护水管不被外界压力压爆。水管受到如此保护，压爆又从何而来？其他地方的管线出了问题，council会从其他main hole进入维修，又为何要把你房子拆了呢？房子都盖起来了，就不用担心sewer的问题，建房的人才会为sewer头痛，因为要花钱很多才能拿到建房许可。当然，楼主借机讲价未尝不可，不过决不用为水管爆裂担心，除了地震，你这段的水管是不会爆的。

b4summer

多谢大家的意见！
sydney water有出信证明这个屋子是在按照他们规定的条件下建在sewer main上面的，但我心里还是不踏实啊？还有就是心里不舒服因为知道下面有排污管，这个可是大排污管啊，是sydney市的排污管，我知道泄漏损坏的几率是很小的，但总是不舒服的。
买房子是一件很大的事情，投的是大钱，我觉得还是要想清楚。我已经把cooling off期延迟了4天，但我还是倾向于不买。
我想问一下如果不买了律师费要出吗？是应该给多少阿？

yn2000

老话一句！没有免费午餐！人家给你做啦事，你就要支付相应费用。 但是，如果你要买的房子没买成功，你的律师一般都可以再帮你看一份合同的。呵呵呵....如果你有一堆房子要买，要看contract，拿就要看你律师的心情好不好啦。

wykdy

XR8 发表于 2009-5-24 22:00
Sewer 很正常，买地的人大多不陌生，买房子也看地底下有什么的真的少之又少，楼主看的东西还真不少，呵呵， ...

那是不是可以理解成为：一般townhouse或者是unit/apartment不会存在easement的问题，因为开发商修房子的时候就已经设计好了easement，目前的房子都不在easement上面。而因为你不能重建房子，也不能在后院加盖什么，所以不存在土地因此受限使用的问题。

那main sewer问题是否大呢？好像如果下水道出问题，是在easement区域挖，而不是直接挖sewer。不知道鬼佬和我们关注是否一样，呵呵。