专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌

dootbear

SMH: 专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌


全国房地产市场在2017年结束时在哭泣，澳洲各大首府城市中，有一半的城市在12月录得房价下跌。

根据研究机构CoreLogic刚刚公布的数据显示，澳洲房价下降很大可能会持续到2018年。

其中，澳洲第一大城市悉尼的房价在12月份下跌0.9%， 和达尔文一起，排在全国各大城市最底部。

如果算过去三个月的上一季度，悉尼的房价是下降了2.1%， 和2017年房价最高的8月份相比，房价下降2.2%。

CoreLogic 研究部主任Tim Lawless说，这和2017年上半年的数据有巨大的反差。

2017年年中时，悉尼的房价和去年同期相比较是上涨了17%，下半年形式急剧转坏，变成负数了。

目前，悉尼的独立房子中位价是$1,058,306澳元，而公寓的价格是 $774,124.

他说，由于悉尼是全国第一大房市场城市，悉尼房价的任何风吹草动，都影响到全国整体房价。

悉尼房价在12月份下跌2.1%，导致全国平均房价也下跌0.4%。

墨尔本也不例外，在12月份，当地的房价下降0.25.

墨尔本的独立房子中位价是$832,735澳元，而公寓的价格是574,052.

Tim Lawless说，他预期2018年这两个城市的房地产结果将会不如人意，这与过去几年的繁荣周期会有很大的不同。

他说，我们预计在2018年将会看到房价继续下跌或者非常低的增长。

投资者们进市买房将会非常谨慎。

而金融监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕。

他说， 预计2018年房子买卖数字和2017年相比，可能会少两成半。

房东们在楼市低潮时，更加不愿意卖房子。

他预计金融监管机构和政策制定者们将会继续鼓励贷款者们，在利率非常低廉的时候，尽快还他们的房贷。

他说，投资者们可能在2018年更难找到银行，愿意借钱给他们买新的投资房。

在上个月布里斯班的房价没有变动， 而珀斯的房价下降0.1%。

阿德雷德和堪培拉就录得0.2%的增长。

霍巴特的房价增长率排全国第一，有1.2%的增长。

全年来说，除了珀斯和达尔文外，全国其它各大城市都录得房价增长。

其中，霍巴特录得12.3%的增长， 墨尔本是8.9%， 堪培拉是4.9%。

悉尼去年仅仅录得3.1%的房价增长。

Tim Lawless说，2018年虽然从整体来说，房价会下跌，但是一些州和城市的某些区域，由于劳工需求和人口增长，房价还是能看到有增长的。

他说，维州，新州由于有大量的新移民涌进，预计2018年的房价不会有大幅度的下降。

AMP Capital 的首席经济学家Shane Oliver说，他也不认为2018年澳洲房价会崩溃。

Shane Oliver说，低利率，人口增长和各州政府推出的帮助人们首次置业，会让整个市场稳定下来，不会有暴跌现象

他预计2018年悉尼和墨尔本的房价会下跌5%左右。












来源：

http://www.smh.com.au/business/the-economy/sydney-and-melbourne-home-prices-fall-more-declines-tipped-for-2018-20180101-p4yy6f.html

Jennifer Duke

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白雲山民

刚需的会跌吗？60-70万。

michelleW

“维州，新州由于有大量的新移民涌进，预计2018年的房价不会有大幅度的下降”

zhongbingo

房价跌了，该股票了

NEWSTONE

"将全面下跌"
等2018年末再回来看看

wqw

也该歇歇了

waiting123

期待

odie

是该调整下了

Handan

也该调整下了，一口气涨了快3年了，盘整下，明年再冲呗。

笑和尚

可不能跌啊，一旦开跌，还指望明年就涨？除非澳元逆势降息到0，拒绝还债，限制5年内买卖。

BHS

该那个谁赢一会了

seahawks

我堵5毛18年下跌3.5%

美猴王

白雲山民 发表于 2018-1-3 06:33
刚需的会跌吗？60-70万。

会。今明两年悉尼又有大量的apartment 上市。

ozsun2000

白雲山民 发表于 2018-1-3 06:33
刚需的会跌吗？60-70万。

就怕持币观望了。

白雲山民

ozsun2000 发表于 2018-1-3 07:48
就怕持币观望了。

每次下跌都是一个机会，持币不理智！

lxk

调整开始

sydaus

腰斩才正常

tyler_kwok

偶也，趁机存点钱顺便捡漏～

ozsun2000

白雲山民 发表于 2018-1-3 07:53
每次下跌都是一个机会，持币不理智！

运气➕时机！才能赢。

黛玉

噢耶太好啦 希望mosman跌50%

布隆伯格

要么房价跌，要么澳元贬。

什么，最近澳元涨了？呵呵，你懂的。

kitchenreno

说说就好

JCC

太好了！ 讓更多人可以買房自住。

Ozquest

location is the king

stmimi

麻木了。

sky20000

没跌多少

Renny

希望这次专家的预测会准确

hongcc007

银行内部已经达成一致了 悉尼房价2018基本会跌5-7%之间。如果不是19万的移民配额 估计会到10%左右。我不是空军，只是理性地说一些事实

katysail

10年一个轮回？18年跟08年类似，那等5-10年又是一轮暴涨

幸福的准妈妈

没有看到在买几套压压惊的回复了。