悉尼地价，特别是悉尼西区地价大幅上涨

dootbear

SMH：悉尼地价，特别是悉尼西区地价大幅上涨


悉尼住宅土地的价格在过去一年猛增，特别是悉尼西区，地价上涨幅度非常之大。

根据新州政府总估价师公布的数据显示，新州住宅土地的价格去年上涨到1.34万亿澳元。

其中悉尼绝大部分区域的地价都上涨在10%以上。

其中上涨速度最快的是悉尼西区的Blacktown， 哪里的地价猛涨47%。

当记者询问Blacktown地产中介公司Ray White 的中介Terry Comino时，他说我们这个区有不少吸引悉尼市民们的地方。

其中最大一点是我们这里的房价相对低一点，负担得起在这儿买房子仍然是主要因素。

他说，当悉尼市民们没有足够的储蓄买靠近市中心的房子，那么这里是不错的选择。

新州政府总估价师公布的地价数据并不包括土地上面的建筑物，仅仅是土地的价格。

不过土地价格的上涨将会影响到各区的收费和土地税的收入。

新州总估价师Simon Gilkes说，土地价值的增加是由于各区的基础建设有所提高，而且官方利率非常低廉而导致的。

他说，新州政府不断增加土地供应也得到了市场的肯定与支持。

政府在过去几年不断释放出来的大批土地，让开发商发展中高密度的房子，悉尼市场还是毫无问题承受下来。

另外悉尼各大区这些地方的土地价值也是猛涨了不少：

1. Parramatta 上涨了36%

2. Holroyd 38%

3. Fairfield 33.96%

4. Auburn 30.34%

5. Canada Bay 30.11%

6. the Hills Shire 31.75%

7. Randwick 34.82%。

在新州，土地价值最高的地区还是传统的老牌好区悉尼东区，下北区和内西区。

全州土地价格最高的是：

1. Mosman （不包括土地上面的建筑） 160万

2. Woollahra 157万

3. Waverley 141万

4. Hunters Hill 136万

另外这些地区的土地价值也首次突破百万大关：

1. Canada Bay $105万（不包括土地上面的建筑物）

2. Lane Cove 和 North Sydney $111万

3. Strathfield 114万

4. Randwick 115万

悉尼总商会，西区分会总监David Borger说悉尼西区在过去10年变化非常之大，特别是悉尼西区核心地区。

这导致这些区域的房价和土地价格猛涨，不再是便宜的区域。

比如，北Parramatta在10年前，这里没有一间超市，没有酒专卖店。

现在这里非常繁华，到处都是商店。

北Parramatta的人口也在过去10年快速增长，而且人民口袋里的钱也不断增加，愿意消费。

在悉尼北区Willoughby，这里由于有非常好的公共交通，和社区设施，导致以Chatswood为中心的土地价值猛涨22.22%。














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Date
January 7, 2016 - 12:15AM
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Jacob Saulwick
City Editor
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wdmznzd

政府可以多收税而已

hughway

房价要涨

jjxxyyww88

版主早

fademark

按某些人逻辑大涨必伴随大跌，这些地价会不会下跌，拭目以待

jasyangau

大家早啊。
惊见Willoughby涨幅百分比跑输银行镇

Frankstonlarry

不知道土地价值是以多大的面积算的。

dootbear

jasyangau 发表于 2016-1-7 06:57
大家早啊。
惊见Willoughby涨幅百分比跑输银行镇

新州政府大整蛊！

dootbear

Frankstonlarry 发表于 2016-1-7 07:03
不知道土地价值是以多大的面积算的。

地价是按照土地面积算的，越大的地，价格越高

jasyangau

dootbear 发表于 2016-1-7 07:06
新州政府大整蛊！

赶脚州政府就是想对穷苦人敲骨吸髓

dootbear

jasyangau 发表于 2016-1-7 07:11
赶脚州政府就是想对穷苦人敲骨吸髓

大幅增加土地税收入

小金豆子

房价下跌的预测要成笑柄了

dootbear

小金豆子 发表于 2016-1-7 07:22
房价下跌的预测要成笑柄了

等Mosman的地价下跌到10万

小金豆子

黑镇,奥本,怕拉马它,涨幅凶猛啊

dootbear

小金豆子 发表于 2016-1-7 07:28
黑镇,奥本,怕拉马它,涨幅凶猛啊

银行镇，利物浦也厉害

Frankstonlarry

dootbear 发表于 2016-1-7 07:07
地价是按照土地面积算的，越大的地，价格越高

就是说是按每块地算，而不是以单位面积，对吗？

fademark

主席说：折合成美元都是负增长

superdigua

听说很多地区，领PENSION的人不需要付土地税？

自游自在

Council fee又要涨价了！

604

政府逼迫投资者到墙角。

DwyaneWade

这个是一平米价格么？

604

fademark 发表于 2016-1-7 07:51
主席说：折合成美元都是负增长

反向指标。这个要牢记。

rock9

看今年涨多少

闲云散人

jasyangau 发表于 2016-1-7 06:57
大家早啊。
惊见Willoughby涨幅百分比跑输银行镇

100万的房子涨幅 10%和 10万的房子涨幅 90%哪个涨的多呢

batigol

今年腰斩

CITYLOOK

现在要找个700平米的地，还有个可以拎包入住的房子都得100万啊

wwwjs

事实告诉我们，哪里的房子都会涨，只是时间先后，最后的涨幅基本相同。

vinsonz

房价跌 vs 地价涨

gxfc

是时候推动房价了。新洲政府需要更多的钱搞建设。

CITYLOOK

新放出来的地，最大四百平米
还是老地空间大一些