墨尔本出租房子，中介究竟可以向房东提供哪些租房申请者信息？

tm698js

楼主你问的太细了，没有中介会给你书面保证这些东西的。工资单高的也不就是按时付房租的，还是看人。这个时候才是中介的专业领域。经验少，看人看不准，那白瞎。保险买好最重要

chenhu2000

tm698js 发表于 2019-11-12 12:25
楼主你问的太细了，没有中介会给你书面保证这些东西的。工资单高的也不就是按时付房租的，还是看人。这个时 ...

我还是有点疑惑啊，难道房租是不是按时交不是通过reference check可以知道的吗？比如问以前的租房中介，经验识人难道就一定靠谱？你是说通过交谈和看面相吗？中介本来就忙，况且现在租客都是通过上网递交申请，连和中介面对面的机会都没有，何来凭经验呢？虽说是这方面小白、但是一般做事的逻辑还是有的。

我就搞不懂了，既然中介都口头表示check过所有项目了，写一封书面的邮件表示YES就那么难吗？如果难，就说明他们对是否真的认真check过也不能打包票...哎～无力吐槽...

orangecava

要中介书面确认做过reference check，这并不过分啊。。

chenhu2000

orangecava 发表于 2019-11-13 11:12
要中介书面确认做过reference check，这并不过分啊。。

是吧，我也一直这么觉得的。

而且很蹊跷的是，当我上周最后一次要求中介书面确认，20分钟后中介说因为我的冗长的信件往来（其实只有过去1天半而已），两名申请者撤销申请了。

昨天，中介突然又打电话来说，这两人又回心转意了，（我真心不知道该不该信任这个中介所说的了！）但是还有一个人的income proof还没有提供好，看来我的担心真的不是无缘无故的，说明这个中介根本没有把两人的income proof认真做过reference check，真的被某些中介的职业操守感到无语！现在他们又说会再核实一下income，再给我书面确认，看看事态如何发展吧...

Leonard888

chenhu2000 发表于 2019-11-13 12:08
是吧，我也一直这么觉得的。

而且很蹊跷的是，当我上周最后一次要求中介书面确认，20分钟后中介说因为我 ...

都是屁大点事中介还bb来bb去的赶紧换了吧，查income就是五分钟的事，最近3张payslip拿来就完事了

夏天里的圣诞节

澳洲游 发表于 2019-11-9 19:10
我觉得就两点一定要做到：租房史和工资单！我的墨尔本东区中介还帮我检查房客的存款，另外referencecheck包 ...

你好，请问能短一下是东区哪个中介吗，谢谢

Wattletree

chenhu2000 发表于 2019-11-13 13:08
是吧，我也一直这么觉得的。

而且很蹊跷的是，当我上周最后一次要求中介书面确认，20分钟后中介说因为我 ...

你要做到的是赶紧把这个中介炒掉，这种中介以后绝对是个祸害

chenhu2000

Leonard888 发表于 2019-11-14 03:32
都是屁大点事中介还bb来bb去的赶紧换了吧，查income就是五分钟的事，最近3张payslip拿来就完事了 ...

就是啊，而且现在要让他们书面确认吧，收入也比之前电话里说的少了不少，其中一个的employer reference拖了几天还说联系不到，我真的服了这个中介了，就这样的申请者，还说他们是好人选。

话说签完租赁合同以后大概一个多月，可以随便换中介吗？

chenhu2000

Wattletree 发表于 2019-11-14 08:48
你要做到的是赶紧把这个中介炒掉，这种中介以后绝对是个祸害

是吧？我也觉得这个中介不靠谱啊！总感觉是不是和这对租客有啥关系的？看了一个月左右，有好多人来看房，就说只有这对合适，怎么可能？！而且明明这一对音乐老师收入都不稳定的，女的现在是part time，只有年薪4万，说是明年会全职，会有6万，可是这个是未来时，也不知道是不是合同保证；男的年薪说是65k，但是work reference一直拿不到，就这样一对年轻couple（两人都是27岁，毕业没多少年），还说是好的申请者，无语！

我的租金是每周500刀的，不知道这样的收入是否靠谱？本来说两个都年薪65k，想着还可以的，现在完全不是一回事儿了。
我现在也有点想换中介，不知道签了租赁合同多少时间内可以更换的？

chenhu2000

Leonard888 发表于 2019-11-14 03:32
都是屁大点事中介还bb来bb去的赶紧换了吧，查income就是五分钟的事，最近3张payslip拿来就完事了 ...

而且中介说只有最近2张payslip，这个正常吗？我是一直要求3张的，后来看足友说别太计较，也就想算了，哎，碰到这个中介真是奇葩啊，真心不省心！

Wattletree

chenhu2000 发表于 2019-11-14 11:57
是吧？我也觉得这个中介不靠谱啊！总感觉是不是和这对租客有啥关系的？看了一个月左右，有好多人来看房， ...

没租约在身应该可以立即终止，你搜搜以前的讨论。
发一封邮件说空置期太长，不能理解你的出租意图，对他提供的服务不满意。
如果敢瞎比比就在下一封邮件抄送他所有的头头。

chenhu2000

Wattletree 发表于 2019-11-14 11:00
没租约在身应该可以立即终止，你搜搜以前的讨论。
发一封邮件说空置期太长，不能理解你的出租意图，对他 ...

嗯好的 还好没有随意同意这一对不靠谱的租客，否则想换中介是不是都不容易啊？

Leonard888

chenhu2000 发表于 2019-11-14 10:51
就是啊，而且现在要让他们书面确认吧，收入也比之前电话里说的少了不少，其中一个的employer reference拖 ...

employer reference也就一个电话撑死十分钟的事

雾沉半垒

不是中介不能给房东提供，是中介不愿意给房东提供，提供的信息越多有的房东可能产生的疑惑越多，即便很多情况下，这些疑惑都是完全没必要的
法律上来说，中介是房东的授权人，租客提供的信息是提供给房东，中介作为授权人拿到这些信息，房东想要当然可以要所有的租客的信息。如果你仔细看一下你和中介签的agency agreement，你可以看到中介所做的所有事情，包括带人看房，找申请人要资料，收租金等等，都是来源于房东授权
会拿隐私原因当借口拒绝给房东提供信息的中介，都不是什么老实诚信的中介

Jade19

买个房东保险

Jade19

tm698js 发表于 2019-11-12 13:25
楼主你问的太细了，没有中介会给你书面保证这些东西的。工资单高的也不就是按时付房租的，还是看人。这个时 ...

chenhu2000

雾沉半垒 发表于 2019-11-14 15:29
不是中介不能给房东提供，是中介不愿意给房东提供，提供的信息越多有的房东可能产生的疑惑越多，即便很多情 ...

多谢那么详尽的回答，也怪我没有看仔细租房合同条款，否则就可以和中介argue一下了。

今天下午中介终于用书面形式确认做过所有的ref checks了，所以也就同意租给这对年轻的音乐老师couple了，希望他们可以如中介所说的是真正的好租客吧。

chenhu2000

Jade19 发表于 2019-11-14 16:14
买个房东保险

房东保险已买了，这个保险能cover万一租客不交租金的所有时间段的租金额吗？

Jade19

chenhu2000 发表于 2019-11-14 18:40
房东保险已买了，这个保险能cover万一租客不交租金的所有时间段的租金额吗？ ...

Not sure

雾沉半垒

chenhu2000 发表于 2019-11-14 18:40
房东保险已买了，这个保险能cover万一租客不交租金的所有时间段的租金额吗？ ...

你需要详细看你保险PDS，很多金融机构都有产品名字虽然叫做房东保险但是insured event可能不一样

coco5298426

chenhu2000 发表于 2019-11-14 18:40
房东保险已买了，这个保险能cover万一租客不交租金的所有时间段的租金额吗？ ...

你需要看看你landlord insurance里的PDS 上面会写清楚你自己需要付多少excess 然后最多能cover几个星期的rent loss

chenhu2000

多谢楼上两位的提醒，我会仔细研究一下，如果有问题了，再上来请教各位大神。

澳洲游

夏天里的圣诞节 发表于 2019-11-14 08:51
你好，请问能短一下是东区哪个中介吗，谢谢

Wantirna one agency Jerry zhu