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[自购小窝] 房子已经买了，但是现在很担心银行的估价问题，有没人高人指点一下！ [复制链接]

singlo1

布鞋族

发表于 2014-3-25 16:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 singlo1 于 2014-3-25 18:01 编辑

今天见过我们的BROKER了，他们说如果银行估价跟买入价有有差别的话，，要补那些差价，，现在头晕了，，感觉自己买的房子很难估到买入价，，有没有好的BROKER可以介绍能解决这个问题，实在是没钱补那些差价了！

附上地址 http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-granville-116355739

72万，，有没熟悉的人帮忙估价下- -！

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-3-25 17:00 |显示全部楼层

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不用担心吧，应该没问题。

不行就早点换broker

edw0000000

布鞋族

发表于 2014-3-25 17:15 |显示全部楼层

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价钱应该差不多
换broker又没用的，银行估价管broker什么事

qingxuande

皮靴族

发表于 2014-3-25 17:23 |显示全部楼层

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希望估计高过出价

molylory

皮靴族

发表于 2014-3-25 18:05 |显示全部楼层

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一般都会和买入价相同，不用担心

expression

布鞋族

发表于 2014-3-25 18:12 |显示全部楼层

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别担心，100万以下，有时不会去估价，只要你有百分20的首付就行！
我个人觉得，这房子值这个价！地够大，地主！
我也72万，买的是个窄斜房，跟你这个比起来，你的好很多啦！哈哈，再过几年，你就发现，值得了！

大江东去

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发表于 2014-3-25 18:16 |显示全部楼层

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他们说如果银行估价跟买入价有有差别的话，，要补那些差价

汗，你才知道啊？

singlo1

布鞋族

发表于 2014-3-25 18:18 |显示全部楼层

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很担心！

大江东去

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发表于 2014-3-25 18:18 |显示全部楼层

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实在没钱，可以买个保险贷90%

羽人

银靴族

发表于 2014-3-25 18:19 |显示全部楼层

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拍卖的话不用担心，不是拍卖的话，不知道

win7

银靴族

发表于 2014-3-25 18:21 |显示全部楼层

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expression 发表于 2014-3-25 19:12
别担心，100万以下，有时不会去估价，只要你有百分20的首付就行！
我个人觉得，这房子值这个价！地够大，地 ...

你不会就是那个卖房的房东吧？

关键字：Granville，板房

楼下补充。。。。。

小宫

皮靴族

发表于 2014-3-25 18:24 |显示全部楼层

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也不能怪他，有些贷款唬人的功夫一流

Hong606

白金靴族

发表于 2014-3-25 18:27 |显示全部楼层

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最近房市太疯狂了，可银行估价可能会低一些，LZ要有心理准备。

expression

布鞋族

发表于 2014-3-25 18:33 |显示全部楼层

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win7 发表于 2014-3-25 19:21
你不会就是那个卖房的房东吧？

关键字：Granville，板房

咦！！怎么可能！一看就知道，我是新手上路！

snowolivia

白金靴族

发表于 2014-3-25 18:50 |显示全部楼层

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羽人发表于 2014-3-25 18:19
拍卖的话不用担心，不是拍卖的话，不知道

why ?

singlo1

布鞋族

发表于 2014-3-25 18:50 |显示全部楼层

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老天保佑～～希望能全估～～

theonedriving

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发表于 2014-3-25 18:51 |显示全部楼层

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house一般是估的出来的，放心吧，没事的。

xyz58

银靴族

发表于 2014-3-25 18:56 |显示全部楼层

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还是先想办法筹款吧。万一贷不到，不能settle 10% 就没有了

瑞米

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发表于 2014-3-25 19:00 |显示全部楼层

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可以先做Upfront valuation，哪家银行评估结果满意用那家，这样最保险。

PZYC

铜靴族

发表于 2014-3-25 19:03 |显示全部楼层

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时间够的话这个银行低估还可以赶快找别的银行valeuer再估价。我之前因为签证被west pec只给贷7成。我的broker马上找nab 只剩10天左右settle成功贷出80%今天settle了。如果你需要我可以介绍你我的broker

大江东去

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发表于 2014-3-25 19:05 |显示全部楼层

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singlo1 发表于 2014-3-25 19:18
很担心！

一般来说，各银行的评估价是有区别的，据传（只是据传），nab的最严，westpac的最松，

所以楼主可以多找两个银行评估一下，看看哪个银行评估高。

最后实在没办法也可以买保险，90%贷款。

所以别太担心。

singlo1

布鞋族

发表于 2014-3-25 19:39 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-3-25 20:05
一般来说，各银行的评估价是有区别的，据传（只是据传），nab的最严，westpac的最松，

所以楼主可以多找 ...

保险一年多少钱?

大江东去

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发表于 2014-3-25 19:45 |显示全部楼层

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singlo1 发表于 2014-3-25 20:39
保险一年多少钱?

一次性的。

大江东去

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发表于 2014-3-25 19:48 |显示全部楼层

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具体保险金额你还是问银行

贷85%比贷90%划算。（比如85是5000，90可能就是15000）

singlo1

布鞋族

发表于 2014-3-26 19:03 |显示全部楼层

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还是耐心等待消息了～！

girlana0808

布鞋族

发表于 2014-3-26 19:42 |显示全部楼层

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没事的。我的房子也是一口给加了3万，买下来以后有点后悔了。而且俺们那个从中介到评估师都超级认真按照规矩来的。一丝不苟的去估价，而且中介后来说，估价师去了两个，中间一直不会和中介说话。我心里很紧张，因为本来买了就超出预算3W，如果自己再补，我的10%也完蛋啦。结果还好，原价估出来的。现在是new purchse很好估价，RE的很难估高。所以你这个真的不用担心啦。顺便补充，拍卖一般估价没有问题，因为估价师会认为那就是当时市场的真实反映，所以都是可以估价成功的。LZ不用担心，现在市场这么好，真的没问题！嘻嘻

Burwood1

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发表于 2014-3-26 19:56 |显示全部楼层

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girlana0808 发表于 2014-3-26 20:42
没事的。我的房子也是一口给加了3万，买下来以后有点后悔了。而且俺们那个从中介到评估师都超级认真按照规 ...

顺便补充，拍卖一般估价没有问题，因为估价师会认为那就是当时市场的真实反映，

如何得出的结论？

lovesydney

皮靴族

发表于 2014-3-26 20:30 |显示全部楼层

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girlana0808 发表于 2014-3-26 20:42
没事的。我的房子也是一口给加了3万，买下来以后有点后悔了。而且俺们那个从中介到评估师都超级认真按照规 ...

Eastwood那个200多万的房子就是拍卖时候拍得。难道那个也是市场的真实反映？
我觉得楼主多找几家银行倒是真的！现在银行估价都会比正常的要低。银行毕竟要避免风险的！

未希

皮靴族

发表于 2014-3-26 20:32 |显示全部楼层

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ANZ100万以下二手房直接confirm contract price,楼主的broker这个都不知道吗？

自在安然

草鞋族

发表于 2014-3-26 20:35 |显示全部楼层

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一般都会跟买价一致，不用担心。

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