墨尔本新公寓卖价暴跌

liu263

墨尔本新公寓卖价暴跌

墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出卖价格比当初的楼花购买价格下跌了最多24%，对卖家造成伤害，他们中大部分都是通过投资公司或者投机者手中购买的。

《澳大利亚财经报》发现了多个这样的公寓例子，大部分是工作室或者一睡房公寓，这些都是在全球金融危机后购买的。

市场上广泛存在公寓过度供应担心，麦考利银行还收紧对一些邮编地区的高层公寓贷款（包括DOcklands、墨尔本中心商业区以及Southbank）。

其中一个例子，位于757 Bourke Street的Site One Complex有一个56平方米的一睡房公寓，该公寓的出售标价是29-31.9万，而这个公寓是在2009年以38万的价格购买的楼花。



其他例子还包括，位于Spencer大街的Upper West Side中的一个一睡房公寓，Southbank的Prima Pearl大楼中的一个一睡房公寓。这些公寓的价格下跌了11-13%。

• 负资产
  

Greg Hocking房地产公司的一位中间Bruce Warburton告诉《澳大利亚财经报》：“我们看到很多这样的情况，大部分卖家当时都是通过投资渠道或者投机者购买了这样的公寓。”

“现在担心的是那些负资产卖家被迫出售。但他们卖出时就会意识到亏损。如果继续持有，现在的低利率情况下，他们的亏损可以被掩盖，租金回报也还不错。”



正在卖房的卖家还有另外一个问题：买家人数下降。

“买家人数下降的很快，”Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房开放，有32个人看房。”

“这是一个一边倒的市场。”他说。

• 平均损失9.4%
  

公寓价格全面下降的证据在去年就被房地产估值机构WBP发现了。该机构对楼花成交后的出售价做了研究，发现越来越多的交易是亏损的。

这项研究包括了维多利亚2009年12月到2015年8月之间的1974个楼花销售，研究发现至少有一半这类房产的估值比当时的买入价低1000元，平均每个公寓亏损4万元，或者说9.4%。

在墨尔本中心区，亏损更大，达到11.5%。

“从实际角度看，这样的亏损大致与首付相当，人们通常用好几年才能存够。”WBP主席Greville Pabst说。

在一个极端的例子中，Abbotsford的一个2睡房公寓亏损了62.3万，下跌46%。

Pagan Real Estate的Andrew Lean正在卖一个位于Docklands的公寓，标价是22.5-25万。这栋公寓是在2010年12月以29.5万的价格买入的。

“楼花市场有一些虚假，因为可以节约印花税，投资者还可以折旧。”Lean说：“但在真实市场卖出时，价格就需要跟其他类似公寓一致。”

以Lacrosse的例子而言，公寓价格也被2013年的一场大火影响了，这场大火当时对这个23层的公寓大楼中的100套造成了损伤。

原文：
http://www.afr.com/real-estate/r ... rne-20160527-gp55xa

dogchat

看来楼花还是要买悉尼的，

过去三个月房价就涨了7%

墨尔本cbd现在真是搏傻

拖累墨尔本的房价啊

echoxyz

果然   两三年前的预言成真了

liu263

dogchat 发表于 2016-5-27 14:33
看来楼花还是要买悉尼的，墨尔本cbd现在真是搏傻

悉尼一样，不过晚一些而已。迟早的事。

含笑领便当

Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房开放，有32个人看房。”

Albert Park不就是在墨尔本的市区么？

liu263

含笑领便当 发表于 2016-5-27 14:34
Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房 ...

Albert park在southbank更南边，不算中心商业区

皇帝新衣

liu263 发表于 2016-5-27 14:34
悉尼一样，不过晚一些而已。迟早的事。

刘翻译。不带时间范畴的预测。就是耍流氓啊。

大成

维州的工党该下台了，又留下一个烂摊子

redmugua

09年的楼花，交的真够晚的。怎么没有日落条款？

zhangtingban

笑而不语

kikizhu7

这应该算是买贵了　不能算是暴跌吧　　１房公寓不是一直就是这个价

夜鸣猪

供需关系。其他都是表象，是噱头，是舆论。

Xenabear

悉尼的也赶紧跌吧

dataguy@live.cn

大家爱抄底吧！

prahran11

一房公寓一直就是这个价钱吧  买贵的只能怪黑心的中介瞎忽悠  那些说房子不可负担的  30万澳币左右CBD的小房子一大把  你想要大HOUSE又不怕远 30来万去PAKENHAM  CRANBOURNE  HOPPERS CROSSING  WERRIBEE也是一大把  

hongji

含笑领便当 发表于 2016-5-27 14:34
Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房 ...

Albert Park可不便宜啊，富人区前列

Frankstonlarry

公寓继续跌吧，腰斩最好，等机会入市

zzq0422

含笑领便当 发表于 2016-5-27 14:34
Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房 ...

albert park相当于小DARLING HARBOUR，是墨尔本最好的公寓地段之一

闲人甲

市区被绿党的人幸福地拥有着。

xiejiannan

墨尔本不适合买公寓

ANDERXON007

皇帝新衣 发表于 2016-5-27 14:39
刘翻译。不带时间范畴的预测。就是耍流氓啊。

悉尼和猫本不能同日而语－－中文一直在退步，只记得成语了：）


或者有人会预测，悉尼的楼也会暴跌，什么时候？ 工党上台那天开始啊


看来楼主住猫本的，准备等腰斩之后入手，恭喜楼主，晋升屋主或者房东，买了以后还看跌否？

kikizhu7

等着腰斩的人太多 估计跌个20%又要被轰抢起来

chinabar

看来我走的快 没亏…

大韦

含笑领便当 发表于 2016-5-27 14:34
Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房 ...

Albert park 最近拍卖一个400平米的房子， 700多万！

大韦

墨尔本的户型太差， 这是和悉尼不一样的地方。
悉尼的house 太贵， 所以公寓还是有市场的。
不过墨尔本好地点的公寓的租金回报率也不错……

hermigervil

谢刘总提醒

静好如初

wow~

ozsun2000

大韦 发表于 2016-5-27 16:27
墨尔本的户型太差， 这是和悉尼不一样的地方。
悉尼的house 太贵， 所以公寓还是有市场的。
不过墨尔本好 ...

这。   有点牵强

laysman

这批公寓要是放到北京，岂不都是白菜价？

Y叔

买楼花总是各种风险