跑了N趟NewHomeWorld后, 开始了我们斗智斗勇的自建房旅程

punkbb

决定买地建房有两个原因：

• 买了一个老house，上任房主装修一部分，自己再搞搞厨房浴室，住的还算省心。但还是希望看到孩子能有一个只属于他们童年记忆的家。
• 对于悉尼的房价涨不涨我们不是专家没法预测，不过location好的空地越来越少是不争的事实。有合适的地就出手吧。
  

因为在这个区住了有五六年了，觉得交通，购物和人文环境都已经习惯了，所以也就是在附近看看。终于在五月份购得一块小地，然后就是每周的New Home World的一日游。看了无数display house，出了四五个tender后，终于决定跟Masterton下订。昨天交了小订，都现在码字的时候还在问自己‘这个选择对吗？’

论坛里有好几个建房的长贴了，一个是楼太高读起来费时间，还有就是那几个贴也有一段时间了，所以发个新帖，不管是现在还在选地的，还是开始选房型和builder，还是已经向我们一样订了tender的，大家都上来交流一下，互帮互助，争取又快又好的建完dream house。

我除了足迹以外，还去homeone和whirlpool看贴，里面也有很多有价值的信息。还有就是http://www.productreview.com.au/c/home-builders-nsw.html 也在帮我们选builder的过程中起了很大的作用。

xs8111

kellyville附近？

清咖一杯

出了四五个tender，都要付定金吗？

punkbb

清咖一杯 发表于 2014-8-17 17:50
出了四五个tender，都要付定金吗？

自己付了3个，其中一家最后说做不了，然后退钱，好公司！还有两家是免年费的第一个tender，所以最开始选了5家。最终自己付的是两家，免费2家。

清咖一杯

punkbb 发表于 2014-8-17 17:54
自己付了3个，其中一家最后说做不了，然后退钱，好公司！还有两家是免年费的第一个tender，所以最开始选 ...

厉害，我就做了一个，还是出了问题

tinkerbell

也准备要开始建房了. 请问tender的时候房子就要清空吗.  现在我的房里有租客.

jindaming

tender 是啥？ 不懂。麻烦给讲解一下。

punkbb

tinkerbell 发表于 2014-8-21 15:25
也准备要开始建房了. 请问tender的时候房子就要清空吗.  现在我的房里有租客.  ...

tender时候不需要清空

punkbb

jindaming 发表于 2014-8-21 15:28
tender 是啥？ 不懂。麻烦给讲解一下。

就是预算/报价啊

punkbb

上周末回来以后，就是各种细节的改动，我们没有大改结构，但是窗户什么的有的要加，有的要升级成大的。所以得对着master plan一个一个的对照，但是有些你不看，没有一个大概的数，所以准备这周末再走一趟homeworld，带个尺，把样板房里面的窗户量一下，结合master plan。定下具体尺寸，然后就可以叫老头画图了。图纸一来一回真的是很费时间的一件事情。

miki.chen

masterton在warwick farm那边样板房多

punkbb

miki.chen 发表于 2014-8-21 21:43
masterton在warwick farm那边样板房多

是的 那里是它的总部 我们也去过两次

shawn-oz

多大建筑面积，合同价多少？

punkbb

shawn-oz 发表于 2014-8-21 22:11
多大建筑面积，合同价多少？

这个是看builder和inclusion。我们是30SQ，最后下来估计不会低于400K

shawn-oz

punkbb 发表于 2014-8-21 22:36
这个是看builder和inclusion。我们是30SQ，最后下来估计不会低于40K

40k？ 少个零

芒果布丁

问问过来人选地有什么注意事项吗？还有地的朝向是不是后院朝北最好？

游得好小鱼

请问是拿着自己的图纸去要tender，还是各builder就自己的户型出tender啊

么么公主

恭喜！:)

henry2012au

Cindywang111

site cost多少？

punkbb

shawn-oz 发表于 2014-8-21 23:13
40k？ 少个零

嗯少打个零，要是40k就做梦都笑了

punkbb

芒果布丁 发表于 2014-8-22 00:25
问问过来人选地有什么注意事项吗？还有地的朝向是不是后院朝北最好？

选地真的很讲究，我们以前没经验，也没人指点。到自己买了地后才知道很多要考虑的

• battle axe也就是斧头地不是不好，但是要考虑access driveway和set back，这个对你能够选什么样的房型有很大影响。我们的地就是battle axe，可选的房型就少了很多。
• 地的形状也很重要，研究你们council的set back的规定，前后左右要有多少
• 我们的地不是完全的平也不是很斜，sloping block的 site cost很高
• 朝向的话我倒觉得不是最重要，你的地形状好，你可以把前脸放在任何你想要的方向
• 邻居家有没有大树在fence边，这种树你不能砍，叶子还总到你家，麻烦
  

punkbb

游得好小鱼 发表于 2014-8-22 18:29
请问是拿着自己的图纸去要tender，还是各builder就自己的户型出tender啊

我们是先看看builder的评价，再到几家好的去看看display house，然后看看有没有适合的户型。再选几家出tender

punkbb

Cindywang111 发表于 2014-8-22 19:02
site cost多少？

site cost加basix 60k+，心痛啊，我的地不算很平所以高，平地的话20k左右

么么公主

punkbb 发表于 2014-8-22 23:22
site cost加basix 60k+，心痛啊，我的地不算很平所以高，平地的话20k左右

6w那么贵阿？

七公主

出了四五个tender后， 你的tender是多少钱啊？tender能给到多少详细的报价？关注楼主的好贴

么么公主

basix是啥？

punkbb

本来想偷懒搬到别人家的贴，准备弃楼的。还是觉得自己的经验教训也许能够帮大家避免我们犯过的错，这也就是最初发帖的目的--有一个帖子给大家分享经验，互帮互助，早日建好自己的dream house
平时回到家事情太多了，也就是回答一下问题，这个周末回抽时间说说tender要注意什么（都是我们的血泪教训啊）

我们家的facade可以选择个，13k，犹豫中。。

punkbb

么么公主 发表于 2014-8-22 23:27
basix是啥？

https://www.basix.nsw.gov.au/basixcms/

是澳洲能源节约标准，建房必须满足的

punkbb

七公主 发表于 2014-8-22 23:25
出了四五个tender后， 你的tender是多少钱啊？tender能给到多少详细的报价？关注楼主的好贴 ...

有的builder是免费的，基本就是site inspection但是没有soil test， 有的要交钱，就会包括soil test和其他检验。报价的话，给钱的更精准一些，主要是site cost如果不做那些测试的话，很难预计，便宜的20k，贵的100k+（比如split level，或是要打screw pier），我们的60k了