房地产市场的繁荣将逐渐消退：ANZ

苦僧

随着更严格的贷款标准，澳大利亚的房地产市场在未来一年里将由繁荣逐渐走向平静。

一项对投资者、开发商、承包商，以及其他在房地产市场具有关键影响力的人群全国调查显示，尽管前景仍然看上去很积极，但是房屋施工以及价格的增长都较前几个季度相对疲软。

根据最新的ANZ物业委员会的调查，平缓的民用建筑市场很可能造成更广泛的经济增长缓慢，从而为2016年进一步降息提供空间。       

来自绝大多数的州的受访者表示当前没有12个月前那么乐观。调查也包括了新南威尔士州和维多利亚州 - 澳洲房屋市场最热的两个州。 它们一起贡献了超过50％的澳大利亚的国内生产总值。

“（我们预计）在低利率和庞大的潜在住房需求的背景下，建筑施工仍将保持一个较高的水平，但我们不期望它能进一步增长，”ANZ的澳洲经济主管Cherelle Murphy说。

虽然在新南威尔士州市场信心依然强劲，但在矿业为支柱的州，特别是在西澳，房屋价格已在过去的两年中下降了27％。

Murphy女士说，造成住房需求强劲以及价格持续上涨的因素已经开始放松。

“特别是最近的数据显示投资者借贷有所放缓，这是由于（Australian Prudential Regulation Authority的）宏观审慎政策的要求造成的” 她说。

金融监管机构迫使银行征收更高的投资贷款利率，同时增加投资贷款的本金要求。

针对这些变化，专家预测债务融资在明年将变得更加困难。

“对中国的资本流出的管制可能会对海外投资将将温，而进入市场的房屋供应量的增加是另一个因素，”Murphy女士说。

“海外买家的活动已经开始放缓，尤其是在新南威尔士州，它们在市场上仅占有较小的比例，”她说。

基于这些预测，作为当前澳洲经济重要驱动力的房地产行业，它对经济的刺激作用将不会像以往一样强劲。

其造成的缓慢的经济增长将迫使澳洲央行再次介入，再次下调现金利率至1.5％。ANZ预测利率将在二月和五月再次下调。

文章出处：http://www.businessspectator.com.au/news/2015/10/8/property/housing-boom-fade-anz

gordonye2000

好, 静静

rayki

我想静静！
-静静是谁？

nbnbren

苦僧

“海外买家的活动已经开始放缓，尤其是在新南威尔士州，它们在市场上仅占有较小的比例，” 对这句话持保留意见

jibi12333

中国的资金管制杀伤力很大啊，最近见到好几个不敢签合同，不敢出offer的，都是先把钱转出来再正式出价，不过这些人把钱如果真转出来了，不会留着现金的啊，到时候他们着急买房会不会反而对房市造成一次冲击？

liu88

好消息不断

苦僧

jibi12333 发表于 2015-10-8 17:11
中国的资金管制杀伤力很大啊，最近见到好几个不敢签合同，不敢出offer的，都是先把钱转出来再正式出价，不 ...

竟有这样的影响？感觉不到啊。

liu88

While confidence remained strongest in NSW, it was weaker in the mining states, particularly in WA where it had fallen 27 per cent in the past two years.

A妈妈

希望房价稳步上升

苦僧

liu88 发表于 2015-10-8 17:18
While confidence remained strongest in NSW, it was weaker in the mining states, particularly in WA w ...

感受不到西澳朋友的心情。。。

cangaru

是不就是说白菜越来越多了要

liu88

期盼房地产价格腰斩

banana4apple

房价要涨

苦僧

banana4apple 发表于 2015-10-8 17:42
房价要涨

朋友，你是怎么得出这个结论的？

苦僧

liu88 发表于 2015-10-8 17:31
期盼房地产价格腰斩

你让有多套房的朋友，情何以堪

大伟同志

苦僧 发表于 2015-10-8 17:46
朋友，你是怎么得出这个结论的？

连续还要降两次xi

苦僧

cangaru 发表于 2015-10-8 17:28
是不就是说白菜越来越多了要

白菜价应该是等不到的

苦僧

大伟同志 发表于 2015-10-8 17:48
连续还要降两次xi

大伟同志

目前已经有五个城市做好了开放居民海外买房，
这个影响不能忽略

苦僧

大伟同志 发表于 2015-10-8 17:50
目前已经有五个城市做好了开放居民海外买房，
这个影响不能忽略

有出处吗？

banana4apple

苦僧 发表于 2015-10-8 17:46
朋友，你是怎么得出这个结论的？

1. 利率会长期保持低位，在明年甚至有可能降息，所以说利率涨过2.5%在3年内都不会发生，利率不涨过3%根本对现有市场毫无影响

2. 美国迟迟不加息，对澳洲资金成本的影响又要延后

3. 尽管加以限制，国内过来的资金只增不减，大妈们的需求几年内仍然很旺盛
4. 国内房价依然在涨，随便卖一套就能换豪宅
5. 足迹朋友们都说房价要涨！

苦僧

banana4apple 发表于 2015-10-8 17:52
1. 利率会长期保持低位，在明年甚至有可能降息，所以说利率涨过2.5%在3年内都不会发生，利率不涨过3%根本 ...

呵呵，最后一条“亮了”

cjx007

苦僧 发表于 2015-10-8 16:59
“海外买家的活动已经开始放缓，尤其是在新南威尔士州，它们在市场上仅占有较小的比例，” 对这句话持保留 ...

其实海外买家一直都不多，多的是海外资金。

hz88

还要看银行给贷多少银子

aulin

看来降息不可避免啊

苦僧

hz88 发表于 2015-10-8 18:13
还要看银行给贷多少银子

说到点子上了。

降息只是表示借贷的能力增加，或是借贷的成本降低。但如果政策导向，收紧借贷，譬如向文章里说的，“增加投资贷款的本金要求”， 那变向的还是提高了借贷的成本。

所以，大环境还是抑制的。而房价要涨的口号，还是要理性的看待。

苦僧

aulin 发表于 2015-10-8 19:04
看来降息不可避免啊

谁让澳洲没有别的强势产业。房市竟然贡献了超过50％的澳大利亚的国内生产总值。

丁丁2015

涨

01121999

苦僧 发表于 2015-10-8 20:31
谁让澳洲没有别的强势产业。房市竟然贡献了超过50％的澳大利亚的国内生产总值。 ...

其实这是应该警惕的