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roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 10:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 garysu 于 2013-9-26 11:45 编辑

从最开始的“超过底价100万”开始，这房子便很火，便成为了话题。

我现在能说其实我知道两个买家，他们在咨询我们建议后在拍卖之初便有正式出价么？

可能这么说不太招人待见，咱中国人买房子虽然以“出手快、眼光准、出价狠”而“英名远扬”，但涉及到买地，特别是涉及到开发用地的时候，中国人和在这个行业里摸爬滚打了很多年的那个种族比起来，还很有距离——有时候真不是经济实力问题，而是眼力的差别。

这房子拍过2.3M，我们热闹的讨论来讨论去，始终在自住值不值这个圈圈里绕来绕去；兄弟们，这块地有多大？它可以干嘛？未来几年，市场好，建完后能卖多少钱，不好又值多少？利润点是多少？风险多大？值得多少钱拿下？

再然后，这块地在转角处，如何和它或者左边，或者右边的邻居的地联合起来呢？或者，如果三家联合起来呢？或者，更多家联合起来呢？成本均摊，利润均粘呢？

就我知道的，这单交易出不了大乱子，这块地本身的价值明明白白的摆在那里。最终竞价的两家，各自都有各自想买这块地的理由，也有出略高于市场价值拿下这块地的必要。

哪怕目前的买家真的出状况，另一个也能立即跟进，哪怕真的两个买家都出状况，接下来的接盘的买家还有好几个，估计他们当时支付的10%支票和律师签出的66W都还留在中介那里，望眼欲穿的指望这交易成功不了呢。

听信传闻说估价只有98万的兄弟，你真被忽悠了，毫不夸张的说，EPPING这样的地，1M以下，有多少，我帮我一个开发商收多少，他公司账户里有数千万澳元现金等着买地，这样的地的合同拿过来，我直接签字全额付支票。（大家不用八卦人肉了，这开发商是黎巴嫩背景不是华人）

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jane123456	+ 2	你太有才了
悉尼小李	+ 6	感谢分享
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tas

铜靴族

发表于 2013-9-25 10:30 |显示全部楼层

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LZ说的有道理。但是有多少个亿资产的人，买个2百万的房子住居然还要考虑什么将来开发阿，增值赚钱啊什么的，我是不大能理解。当然，也许这就是为啥我没有几个亿的原因吧。

大漠风雪狼

草鞋族

发表于 2013-9-25 10:37 |显示全部楼层

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几个亿也是一点点赚出来了

很可能是有钱爸爸给孩子练手，准备以后让孩子在澳洲专门做开发呢？

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 10:44 |显示全部楼层

大漠风雪狼发表于 2013-9-25 10:37
几个亿也是一点点赚出来了

很可能是有钱爸爸给孩子练手，准备以后让孩子在澳洲专门做开发呢？ ...

:o
真有人这么干，不过和咱们讨论的这事一点联系都没有。

topliu

银靴族

发表于 2013-9-25 10:46 |显示全部楼层

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ctal

铜靴族

发表于 2013-9-25 10:52 |显示全部楼层

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楼主的专业眼光和意见确实一针见血！

懒懒lanlan

银靴族

发表于 2013-9-25 10:58 |显示全部楼层

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抢购大白菜是会上瘾的

s3h4

皮靴族

发表于 2013-9-25 11:04 |显示全部楼层

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确实是Too mush bull×shit。

黄老邪

铜靴族

发表于 2013-9-25 11:35 |显示全部楼层

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tas 发表于 2013-9-25 10:30
LZ说的有道理。但是有多少个亿资产的人，买个2百万的房子住居然还要考虑什么将来开发阿，增值赚钱啊什么的 ...

你知道人家想的就一定是自住吗？

sodium

钻石靴族

发表于 2013-9-25 11:54 |显示全部楼层

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几年前epping在离火车站远些的700左右的空地七十来万，现在不知道升到哪了

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-9-25 11:56 |显示全部楼层

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sodium 发表于 2013-9-25 11:54
几年前epping在离火车站远些的700左右的空地七十来万，现在不知道升到哪了

反正都被楼主的黎巴嫩开发商朋友收购了

王大官人

yingm

银靴族

发表于 2013-9-25 12:00 |显示全部楼层

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观点明确，言之有理。

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 12:04 |显示全部楼层

sodium 发表于 2013-9-25 11:54
几年前epping在离火车站远些的700左右的空地七十来万，现在不知道升到哪了

现在你在的区的类似的地,是这个价位，买来建DUPLEX。4房的新DUPLEX价位大概在HIGH 700k.

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 12:11 |显示全部楼层

Chatswood控发表于 2013-9-25 11:56
反正都被楼主的黎巴嫩开发商朋友收购了

八几句吧，有些这个种族的“开发商”，做房地产开发这个看起来很赚钱的事情，是副业。

主业呢，更赚钱，只不过赚的钱需要副业这个渠道弄得堂堂正正能见光而已。

不过我都是道听途说的，遇到这样的人躲都来不及，不敢打交道，因为他们根本就不按正常程序做生意根本不讲道理。

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sodium

钻石靴族

发表于 2013-9-25 12:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 sodium 于 2013-9-25 12:23 编辑

roy99883630 发表于 2013-9-25 12:04
现在你在的区的类似的地,是这个价位，买来建DUPLEX。4房的新DUPLEX价位大概在HIGH 700k. ...

Epping或eastwood的四房duplex，而且还要新的，七字头很难买吧？还是造价？

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 12:32 |显示全部楼层

sodium 发表于 2013-9-25 12:16
Epping或eastwood的四房duplex，而且还要新的，七字头很难买吧？还是造价？

对不起对不起，我记得你是在DUNDAS周边，看来是我记错了

sodium

钻石靴族

发表于 2013-9-25 12:35 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2013-9-25 12:32
对不起对不起，我记得你是在DUNDAS周边，看来是我记错了

Dundus我也有兴趣，七十来万看来不贵

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-9-25 13:02 |显示全部楼层

roy99883630 发表于 2013-9-25 12:11
八几句吧，有些这个种族的“开发商”，做房地产开发这个看起来很赚钱的事情，是副业。

主业呢，更赚钱， ...

嗯，听着就有点吓人。。。

王大官人

sparkbebop

皮靴族

发表于 2013-9-25 13:08 |显示全部楼层

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说地在理

LinuxXp

金靴族

发表于 2013-9-25 13:13 |显示全部楼层

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我记得还不够1000平方？开发的话，按照大烟囱的标准，可以三个house，每个目前大约 130万？

tas

铜靴族

发表于 2013-9-25 13:19 |显示全部楼层

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黄老邪发表于 2013-9-25 11:35
你知道人家想的就一定是自住吗？

说的是啊。大妈可能都有好几套了。

lypyjyj

皮靴族

发表于 2013-9-25 13:23 |显示全部楼层

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两E的房子很多开发商盯的很紧的，更别说这么大的转角地了，多少人打破头要抢啊。EPPING火车站出来那里有个广告，上面写着（我们要买HOUSE，任何状况，全价）

LinuxXp

金靴族

发表于 2013-9-25 13:29 |显示全部楼层

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lypyjyj 发表于 2013-9-25 13:23
两E的房子很多开发商盯的很紧的，更别说这么大的转角地了，多少人打破头要抢啊。EPPING火车站出来那里有个 ...

果然牛！

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

george1957

银靴族

发表于 2013-9-25 13:35 |显示全部楼层

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听起来慎得慌。

lypyjyj

皮靴族

发表于 2013-9-25 13:41 |显示全部楼层

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大的开发商买大地，小的建筑商买小地或者破房装修。去年看EPPING房子的时候某个房子拍卖我去看，当时那个房子是很旧里面很暗很黑，中国人肯定会觉得风水不好什么的，最后就是一对貌似越南老夫妻跟他们竞拍。最后赢家是两个男的，一个亚洲人一个鬼佬。过了两周，我去看另一个房子拍卖，又看到这两人，后来好几次看见他们才知道他们是小建筑商。之后几个月经常进过那个黑暗的破房，就看见他们在那里装修，最后那房子变的很漂亮，里面也非常光猛。卖出价比买入价多26万。这是去年的时候，如果赶上今年猛涨，估计要都赚些钱

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 14:06 |显示全部楼层

LinuxXp 发表于 2013-9-25 13:13
我记得还不够1000平方？开发的话，按照大烟囱的标准，可以三个house，每个目前大约 130万？ ...

目前看来，建t/h利润应该是最高的。

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-9-25 14:09 |显示全部楼层

lypyjyj 发表于 2013-9-25 13:23
两E的房子很多开发商盯的很紧的，更别说这么大的转角地了，多少人打破头要抢啊。EPPING火车站出来那里有个 ...

我不太记得FSR这些了，1000多平的地，转角处，数套T/H，哪怕就按300K per raw site的价格来算，最终拍卖成交价都不算离谱。

LinuxXp

金靴族

发表于 2013-9-25 14:09 |显示全部楼层

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lypyjyj 发表于 2013-9-25 13:41
大的开发商买大地，小的建筑商买小地或者破房装修。去年看EPPING房子的时候某个房子拍卖我去看，当时那个 ...

卖出价比买入价多26万。

不知道装修用了多少？多长时间呢？

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

墨尔本大伟

头像被屏蔽

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发表于 2013-9-25 14:10 |显示全部楼层

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这就和melbourne burwood 那块 800 来平米的破地皮拍到98.5万一个道理。

wxy123

白金靴族

发表于 2013-9-25 14:13 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2013-9-25 12:11
八几句吧，有些这个种族的“开发商”，做房地产开发这个看起来很赚钱的事情，是副业。

主业呢，更赚钱， ...

难道这就是传说中的洗白？

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