地产投资今日: 63|主题: 31269

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公告: 华裔少女周文慧将演奏门德尔松小提琴协奏曲	astina 2025-11-4
房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴： sorrymyheart 发表于 2024-1-15 19:48 我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗 ... 目前中行最便宜5.x% 其它普遍在6.1-6.3% 有需要请私信我最后发表：newlifesyd ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 13:13	340306715	newlifesyd 2024-5-22 15:16

中国银行开始抛售房产，都是骨折价，加油最后跟贴： gong2 发表于 2025-11-13 21:08 这你就不懂了，N多一线城市的人躺平西班牙，很少有人（只有1600万元人民币的人）会考虑富国。西班牙可 ... 西班牙比悉尼房价，物价便宜30-50%，就是要讲西班牙语。其实在澳洲小地方一样躺平。最后发表：pan123au ...2 3	pan123au 2025-11-6 19:35	824335	pan123au 2025-11-13 21:23
CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0% 最后跟贴： eguan88 发表于 2025-11-13 06:53 不是很明白为啥有人还在用comsec交易唯一的好处是买了就不想卖利于长期持有。我有几十股msft翻过倍了，虽然量不大钱不多但我每次都犹豫要不要卖了，要是不收费用的平台的话估计就早卖了。最后发表：finger\|regnif New	TGTG 2025-11-7 09:27	251627	finger\|regnif 2025-11-13 18:46
越南租客在房子里种大麻最后跟贴： dabaodedouzi 发表于 2025-11-13 16:50 是墨尔本的吗悉尼，西北最后发表：kanweng ...2 New	kanweng 2025-11-11 14:19	491979	kanweng 2025-11-13 17:51
我一个朋友遭遇中介和房客沆瀣一气最后跟贴：这代码，咋学的，小学生都比这强最后发表：大黑天 New	honester 2025-11-12 22:02	11648	大黑天 2025-11-13 16:32
North-East快成型，Bundoora即将迎来大涨最后跟贴：工程进度还是可见的，每次从那里经过，发现道路都改了.........M3上有座人行桥，好像一天就基本架通了最后发表：bobova New	honester 2025-11-10 14:01	6613	bobova 2025-11-13 15:56
租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费，对吗？最后跟贴：deepseek不一定更了解澳洲的情况 GPT似乎知道我在澳洲，直接给出了澳洲相关的情况的回答另外，它提到：确实，很多管理合同（Property Management Agreement）里面都会写一条类似： > Management fee applies to all income received through our trust account on behalf of the owner. 试试看这个，应该就比较清楚了最后发表：yrqin New	lovelybaby 2025-11-13 11:25	6237	yrqin 2025-11-13 13:04
请问房东有义务给出租屋的房客砍树吗最后跟贴：向council申请砍树，花一个申请费，给批了可以砍就砍了，大概率会给房子增值，也不算亏，不能砍给租客看，也算有个交代。最后发表：yaojiaqxl New	telecom01 2025-11-11 11:34	13790	yaojiaqxl 2025-11-13 12:52
Hurstville买房请教最后跟贴： feifeirun 发表于 2025-11-7 13:59 注意避开个别街道就可。内西区价格坚挺不是没道理的。而且将来孩子上大学工作社交都方便 ... +1 最后发表：flowerhuang ...2	cai9801 2025-11-3 01:18	442142	flowerhuang 2025-11-13 11:52
Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M 最后跟贴：山里人2012 发表于 2025-11-10 11:41 确实，我眼神不好。应该是30年前才8.1万，那涨了100多万，不低。但是比起悉尼山区房价而言，涨幅不值得一提 ... 有没有可能30年前8万1 买的是地？最后发表：sleepingsheep New	honester 2025-11-8 21:08	171086	sleepingsheep 2025-11-13 10:28
利息要涨最后跟贴：本帖最后由逆风而上于 2025-11-13 09:59 编辑天涯浪客发表于 2025-11-12 14:43 房东们只能加租了。。。工资明显下降。裁员潮开始。租金已经不可能在涨了。现在的涨息应该是对澳元上扬趋势的预估。房贷或者说央行利率短期内因该不会有变动。如果官方利率再次涨，那这个画面将会很难看。最后发表：逆风而上 New	摩尔公园 2025-11-12 13:45	131134	逆风而上 2025-11-13 09:55
目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠最后跟贴：移民数量还是增长的，跌还是难吧。最后发表：格美 ...2 3	honester 2025-11-1 14:11	755980	格美 2025-11-12 22:49
悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧最后跟贴： maxinfang 发表于 2025-11-12 17:24 也有人用巨无霸指数但是那是刚需消费房产太多的投资属性在里面他的复杂是有人用情太深只不过是个房 ... 關鍵這個是人性所致，是符合人性的貪婪和對下次的追求。你說的那種採菊東籬下，那是一種修養-休養也是靠經濟實力作為後盾的。就像您坐擁東區的地產，自然心態更容易平和，看輕物質而更重視身心。最后发表：pureboy ...2 3 New	大黑天 2025-11-9 09:14	764584	pureboy 2025-11-12 20:14
10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人最后跟贴：澳洲这房市肯定会上上下下，回调是肯定的，但是政府肯定最怕的就是现在，本来房子就不够住，房东也霍霍的快受不了了，房价再跌，真的靠自己建120w套嘛。最后发表：wtttt New	stanthefat 2025-11-7 19:10	221383	wtttt 2025-11-12 16:01
几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万最后跟贴：现在降息趋势不明朗了，很可能反道行之了最后发表：lianxiang	liuquihua2015 2025-10-28 10:49	172107	lianxiang 2025-11-12 13:42
为什么Non Bank Lending的Establishment fee这么高？最后跟贴： stanthefat 发表于 2025-11-11 20:38 你自己找la trobe还是通过broker 是走broker的，不是自己申请的最后发表：silence811 New	silence811 2025-11-11 14:29	8394	silence811 2025-11-12 01:55
大家有碰到过这种情况吗？还没签合同，卖房人就要求先安排做pest & building inspection? 最后跟贴：正常流程是签了合同再做。不过你可以先做，做了后不满意可以撤回合同。风险就是，你做了满意后，房东可能不签合同。最后发表：patent New	eagerbeaver 2025-11-11 17:31	5459	patent 2025-11-12 01:54
Retirement Village为什么比其他房子便宜？最后跟贴：55+可以住，不论是否是房主。这个是给低收入老年人安身的，，不适合投资。最后发表：大杨树	jianxli 2017-5-8 14:16	115370	大杨树 2025-11-10 14:50
46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万最后跟贴：本帖最后由 pan123au 于 2025-11-9 17:22 编辑我想要的生活发表于 2025-11-9 16:25 https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-nsw-2220/ 看看这个405的地 3.18m， ... 400平地，是hv 标配，全新房子才卖 3.18M，还不疲软。最后发表：pan123au ...2 3	pan123au 2025-10-25 16:46	765142	pan123au 2025-11-9 17:20
公寓的land tax金额到哪里可以查到？最后跟贴：谢谢大家的帮助，查到了。最后发表：cansee New	cansee 2025-11-9 08:47	6387	cansee 2025-11-9 16:49
悉尼租客不肯搬家最后跟贴：哎呀芒果发表于 2025-11-6 14:09 走正常程序就行，你要装修是可以让租客走的嗯嗯，谢谢。听到我们要上tribunal，房客自己搬走了，刚刚拿到钥匙。最后发表：soul	soul 2025-10-27 19:04	141782	soul 2025-11-9 10:52
悉墨房产乃与黄金等值的硬通货最后跟贴： jodyj 发表于 2025-11-8 14:36 房产可以住人，可以租，还可以抵押。你黄金保管还要另外一笔费用。比较一下，房产明显好多了。各有各的好处，反正自住房是必须有的，别的就看个人爱好了。最后发表：Flyingfree ...2	leoyin2014 2025-10-20 20:40	452007	Flyingfree 2025-11-9 06:40
漲幅很驚人比華人學區房好多了最后跟贴：3 年才涨 5 万怕是印花税还没涨回来吧再算上中介手续费和持有成本，亏死 3 年前昆州 20 多万的 Townhouse 现在能卖 55-60 万，这个才叫涨幅惊人好伐最后发表：yn0521	johnlamhk888 2025-11-3 14:34	171824	yn0521 2025-11-8 14:30
真心说，在澳洲当房东，约等于慈善最后跟贴： asschemer007 发表于 2025-11-3 22:58 买或者不买投资房，就是选择了未来两种截然不同的生活方式; 既然是生活方式的选择，那么就没有对错之分 ... 分析利弊的话 refiance 只有在降息周期是划算的在加息周期是慢性自杀最后发表：maxinfang ...2 3	honester 2025-9-2 07:37	835492	maxinfang 2025-11-7 10:49
有办法让租客早点搬离吗最后跟贴：没理解错房客也可以到期还不走跟你拖着最后发表：fitr	我的上帝 2025-10-21 09:54	171371	fitr 2025-11-7 00:04
地产最后跟贴：67万富人区就够买个车位吧最后发表：go2home	facai6886 2025-10-29 10:10	131223	go2home 2025-11-3 21:59
求个商业用地的开发想法，被别人买走了，最后跟贴：所以最后防冻液还是拿到了想要的价格啊最后发表：fitr	爬山虎 2025-9-26 12:13	71077	fitr 2025-11-3 16:47
澳洲房价不是不爆，时候未到最后跟贴：炒房跟炒股差不多感觉吧卖了就盼暴跌，买了就盼暴涨其实在哪唱空多都没有用，这世界上神算子几乎没有普通人要不就别玩，要不就把时间线拉长，否则就玩的是心跳最后发表：weekends ...2 3 4 5 6	smoothcriminal 2025-10-9 22:21	17610362	weekends 2025-11-2 16:47
澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么最后跟贴：要涨利息了房价还会涨吗最后发表：FlyJoe	weaknet 2025-10-31 12:33	101141	FlyJoe 2025-10-31 23:13
布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了最后跟贴：如果预算只有80万，想买house的话还是看看Logan or Ipswich。想要位置好点或者买townhouse。最后发表：jiinaustralia	eagerbeaver 2025-10-31 01:54	121045	jiinaustralia 2025-10-31 16:46
Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元最后跟贴：确实啊，悉尼的半价最后发表：SoftSome	SoftSome 2025-10-26 15:36	181714	SoftSome 2025-10-30 15:08
请教一个房东保险的问题最后跟贴： Sydneier 发表于 2025-10-29 18:06 谢谢，已解决解决了就好，请问你的出租房是在哪里？最后发表：Allansx	Sydneier 2025-8-16 23:06	151534	Allansx 2025-10-30 05:52
请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？最后跟贴：靠谱的不多发表于 2025-10-29 08:01 我私信你一个。试试看。谢谢，收到。最后发表：栩栩如生	栩栩如生 2025-10-24 20:08	16937	栩栩如生 2025-10-29 11:30
西悉尼Austral和Leppington的新房值得入手吗最后跟贴： Holly2583 发表于 2025-10-24 11:22 2022 巳經1.1m , 現在也是1.1m 沒有漲過但是leppington对比几年前价格快翻翻了啊，会不会是22年的最高点买的最后发表：ymyx2303 ...2	youyitian 2025-8-1 13:50	424548	ymyx2303 2025-10-28 19:15
有些租房中介是真的水最后跟贴：不租了本来就该你自己去该地址啊，你和中介的管理协议agency agreement已经结束，严格来说他们也没有权限再代表你去更改地址。中介后续收到了没给你提醒是他们服务不够好，曾经也是合作关系，第一次提个醒是应该的服务。但我也很想吐槽，我们有些房东不租了但是不改账单地址，有的都一年了，每次都我们给他转发，然后他们自己付掉但是就是不联系相关部门改地址。房东保险不知道你是哪一个保险公司，有的已经开始必须房东亲自联系保险公司取消保险，房东要在取消保险的表格上签字，表格上有退款的账户信息。你说你要了两个月才要到，是指保险公司已经退款，然后你花了两个月才收到中介打给你的退款吗？因为trust account每个月都要清空，留下的balance都是事先有房东同意hold住的钱，如果钱在trust account里，他们又没有在end of month的时候把钱付给你你，你也没有同意过他们hold payment，不知道他们是怎么平账的我以前做中介的，现在转part time只做trust account，和这行没有利益关系，不用批判我是站在中介角度说话最后发表：雾沉半垒	yacobe 2025-10-26 11:40	8810	雾沉半垒 2025-10-28 10:51
最新澳洲利率走势预测 (2025-2026) 最后跟贴： davidtsao15 发表于 2025-10-25 09:48 感觉有一些滞涨的迹象，就业端很不好，gdp增长停滞，cpi现在全靠原油价格低，还能压一压。未来随着美联储降 ... 歇歇更健康。最后发表：pureboy	asschemer007 2025-10-9 10:19	192022	pureboy 2025-10-27 13:22
投资房租给父母然后负扣税最后跟贴：If you charge someone the basic amount for board and lodging to cover expenses, it isn't seen as income for your taxes. However, if you are charging commercial rent rates, it is seen as income you'd need to declare, which you can also claim deductions against. See information on the ATO's website, under domestic arrangements. However, I can't say what Centrelink would say and if they consider that your children are paying sufficient rent to get rent assistance. ATO社区回答最后发表：摩尔公园	liuquihua2015 2025-10-26 16:57	8888	摩尔公园 2025-10-27 11:18
现在转贷还有cash back 吗？最后跟贴：中行2888 12月31号之前交割最后发表：一天世界晴~	kekeca 2025-10-27 11:01	1525	一天世界晴~ 2025-10-27 11:03
关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）最后跟贴：我在维州，问过政府机构为，可以的只要自己还住在房子里。。不过我的那个是政府出资25%这样最后发表：xue.yue18	TGTG 2025-10-21 09:58	6599	xue.yue18 2025-10-27 07:31
一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？最后跟贴：以足迹为准。最后发表：little_koala	RodTemperton 2025-10-25 18:56	1555	little_koala 2025-10-26 18:37

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