国内房市泡沫讨论

bondzh

先说，我不是地产专家，更不是国内地产专家。只是最近这种转贴很多，我觉得就下面这部分比较有道理。

中国妖魔楼市终于进入最后的疯狂时刻，正如A股上证指数在2015年6月攀上5000点——市场一边是主力疯狂地卖出套利；一边是被逼空逼疯的人放杠杆疯狂买股！而央行现在的行为与当时证监会可谓如出一辙——给买房（股）者加杠杆！

楼市与股市冰火两重天，只因政府有形之手的调控。跟去年A股国家牛类似，现在的人造房市异曲同工。

1、降首付=加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、契税营业税调整=降印花税
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点
5、深圳均价10万=全通教育500元
6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场

我一直疑问政府为什么明明知道房市泡沫很大，却不阻止，直到最近跟我朋友聊天。他一语道破天机。下面都是他原话，我也没问过他就post过来了，如果转载请先通知我一声。

现在所有库存都在政府和银行手中：不最后制造个虚假繁荣，他们手里的存货甩给谁？关键还不是地产商的死活，做地产自有资金能有多少，都是贷款那么多银行贷款，不让地产商甩货后把窟窿补上，这烂帐万一集中爆发，不把整个国家闹崩盘啊？

还有那么庞大的地方债务，都做得路桥，开发区，三通一平，基础设施，万一地产崩，这些也很难收回投资吧，所以也要给地方政府个机会把窟窿控制在可控范围内。混改啊，让民营进入公用事业啊，只要地产牛市卖存货收回投资啊，注册制把烂帐转移到股市啊，都是好办法

综合起来就是捅破泡沫前先转移风险到百姓和民营手里，国家好减轻负担，绝不能到时真改革的时候出现系统性风险，让大大改不下去

或许这就是政府一直说的软着陆吧？不过感觉这对草民太不公平了。尤其是二三线城市的，农民辛辛苦苦攒了一辈子或者几代人几辈子的钱，就让他们去接盘了？这样太不地道了吧。求拍醒

Tiger2959

hsqhugh

楼下的不用呼唤了，我已经来了。

aimili424

希望国内经济稳定发展，养老金有保障。

fztt

什么泡沫论，回光返照论，都被房价年年攀升的事实一一粉碎。醒醒，别跟钱过不去。

deen

hsqhugh 发表于 2016-3-3 15:48
楼下的不用呼唤了，我已经来了。

没看到有人呼唤您老啊。。。

多多18

我刚在另一个帖子里说了，现在鞍钢工人在起义，网上估计又要禁言了。。。。。微博太多东西不能评论，搞得和文革一样

shouyi

三线城市房子不到5000一平，二线基本一万以下。
就一线那几套房子炒个高价，有人接盘的大把。一线城市里收入接近发达国家水平的人多了去了。而一线城市房价离伦敦纽约还有一些距离呢。
泡沫何在？

bondzh

hsqhugh 发表于 2016-3-3 14:48
楼下的不用呼唤了，我已经来了。

估计应该是有啥惊人言论，以前没关注过，不知道您老的意见是？

ZxxxxZ

快卖房子，找农民伯伯接盘

自游自在

LZ的意思是不接盘就不会被掠夺了吗？

desktop

这边涨怎么没人说是泡沫，双重标准

hsqhugh

能刺破的才叫泡沫

bondzh

desktop 发表于 2016-3-3 15:01
这边涨怎么没人说是泡沫，双重标准

我觉得是涨幅的区别，国内好像都翻了好几倍了

bondzh

hsqhugh 发表于 2016-3-3 15:04
能刺破的才叫泡沫

等库存都解决了，政府压力没那么大了，就刺破了？

callcall

bondzh 发表于 2016-3-3 16:05
我觉得是涨幅的区别，国内好像都翻了好几倍了

没事查查这几个一线城市的GDP和收入就知道了.....

十年前，谁要是说1年上班50万，那得吓死人...现在呢....

billwong999

从2013起，政府几乎把西方曾经用过的所有刺激手段都尝试了一遍，政府投资远超四万亿，只不过换了说法而已，但都收效甚微。去年想人造牛市在推高资产价格，刺激经济，结果大家都看到了。最后只好再回到房地产，这个本来想放弃的支柱上。这拨房产牛市明显是政府推动的，如果再夭折，就不知道还能做什么了

wjchen18

多多18 发表于 2016-3-3 15:53
我刚在另一个帖子里说了，现在鞍钢工人在起义，网上估计又要禁言了。。。。。微博太多东西不能评论，搞得和 ...

真的 很像

victorvic

鸭兄来光顾地产部了。  悉尼在2016年没多大问题， 国内的泡沫论太多太多，一线城市买房子的多数是投机者，投资者，少数是贫民。 放心， 国内有党接盘。

ying2014

看看

一条大鱼

感觉现在的各行业颇像农村实施家庭联产承包责任制之前的感觉。改革势在必行，然后就是中国世纪了。

bondzh

一条大鱼 发表于 2016-3-3 16:02
感觉现在的各行业颇像农村实施家庭联产承包责任制之前的感觉。改革势在必行，然后就是中国世纪了。

...

希望改革是缓缓的来，不是一下伤筋动骨的

全家桶

放心吧 中国人历来顺从忍耐 因为反抗的几千年来都被杀光了 历史上不到活不下去易子而食是不会揭竿的 现在科技进步 再怎么经济危机也不会把人逼到那一步 我D还能为人民服务500年

舒拨

我觉得国内一线城市的房价不便宜，但是说贵的离谱也不至于，因为全国的有钱人太多了。当然，如果短时间内再翻倍，那么估计会在一段时期内做头了，这个也要小心。二线城市房价应该还算便宜，随着城市基础设施升级，有上升空间。三四线城市很多相当于不要钱的便宜，但是，因为人口流出，供应过剩，即使便宜，暂时也没有吸引力，而且从长时间看，潜在的需求也还不知道在哪里。现在中国经济不好，越是经济差，人越要往大城市聚集，只有大城市才能容纳那么多的服务业就业岗位。中国的一些以工业立市的三线城市，面临的将是很长时期的萧条。

李十三

私人，民营还不是一样从银行贷款？

Georgie

hsqhugh 发表于 2016-3-3 15:48
楼下的不用呼唤了，我已经来了。

多多终于熬出头了

xiwu

国内房市泡沫不泡沫，从不妄议。党叫少说点就少说点，党让在地产赚多点就赚多点。党的话，不管信不信，反正，我是信了。

JaiC

这次和前10年又什么不同吗？

Faye626

bloomay

楼主,要验证你看来的这个是否属实,也简单,办法就是看各地是否在批新地建房。若只想银行收回贷款再刺破楼市,那现在就不能再批新贷款给地产商了,政府内部必有密文不让再卖地,否则贷款窟窿边补边漏。