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[自购小窝] 请问这个在Cherrybrook 的4-2-2 学区房为什么卖不动？ [复制链接]

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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各位大仙，我们在Cherrybrook 看房已经两个月。屡败屡战。周末又被鲁家的战术击败。签了合同，还是没买上。现在有点急。想问问大家对下面这个房子的看法。

http://m.domain.com.au/listing/2011349653?sp=1&adtype=priorityplacement

地址是36 kentia drive, Cherrybrook.

这个房子已经有四

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:20 来自手机 |显示全部楼层

对不起，上面没写完。
已有四周了。但还在市场上。各位有何高见？值得买吗？多谢。

shellte

铜靴族

发表于 2014-9-8 14:30 |显示全部楼层

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我的感觉，卖瓜夫在这个区真心卖不过鲁家啊......

symeteor

钻石靴族

发表于 2014-9-8 14:32 |显示全部楼层

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这是老区，一般CB比较热门的是new line rd西边
这个房子可能是交通不太方便，所以不好卖

lovefriday

木屐族

发表于 2014-9-8 14:34 |显示全部楼层

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我朋友家的房子啊，哈哈哈哈，这么巧

lany0510

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:40 |显示全部楼层

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多少钱啊

悉尼有游侠

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:42 |显示全部楼层

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看着还不错，就不知道价格如何

sherlock

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:43 |显示全部楼层

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LZ引来众多买家

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:43 来自手机 |显示全部楼层

也确实是。卖瓜夫经常不回我们的问题。但鲁家也太强势了。对我们买家不利。所以我才急了来问大家这

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:52 来自手机 |显示全部楼层

sherlock 发表于 2014-9-8 14:43
LZ引来众多买家

诸位千万别更我们抢了。已经够上火了。老婆看房看的病了两周了。现在的情况是我们看好的，大家都抢。怎么也抢不过别人。所以只能找这种冷门。可又怕买了

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:54 来自手机 |显示全部楼层

lany0510 发表于 2014-9-8 14:40
多少钱啊

原来开$970k，现在不知了

lany0510

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:55 |显示全部楼层

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jianwang1970 发表于 2014-9-8 14:52
诸位千万别更我们抢了。已经够上火了。老婆看房看的病了两周了。现在的情况是我们看好的，大家都抢。怎么 ...

放心好了。1m以上我就不和你挣了

sherlock

皮靴族

发表于 2014-9-8 14:56 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2014-9-8 14:55
放心好了。1m以上我就不和你挣了

djs0878

木屐族

发表于 2014-9-8 15:07 |显示全部楼层

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jianwang1970 发表于 2014-9-8 14:54
原来开$970k，现在不知了

970k恐怕拿不下来，楼主真喜欢就出个价看看中介反应，反正也不要钱。

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-8 15:16 |显示全部楼层

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这个离交通太远，但是1M以下是不可能的，基本也要接近1.1.M了

stryan

木屐族

发表于 2014-9-8 15:20 |显示全部楼层

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我見過這個中介，長得還蠻帥的

mr.houseband

皮靴族

发表于 2014-9-8 15:22 |显示全部楼层

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科普下谁是鲁家？

fiddlehead

铜靴族

发表于 2014-9-8 15:29 |显示全部楼层

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房间好小。

典

银靴族

发表于 2014-9-8 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不要急
房子多起来了，慢慢看

apple00

铜靴族

发表于 2014-9-8 15:31 |显示全部楼层

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同问

lindajyyu

木屐族

发表于 2014-9-8 15:41 |显示全部楼层

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加油.. 我們前不久, 也是被魯家給打敗了..
房子本身應該OK吧.
我覺得, 應該是交通的關係吧..

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 15:46 来自手机 |显示全部楼层

mr.houseband 发表于 2014-9-8 15:22
科普下谁是鲁家？

LouisCarr at Cherrybrook

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 15:49 来自手机 |显示全部楼层

lindajyyu 发表于 2014-9-8 15:41
加油.. 我們前不久, 也是被魯家給打敗了..
房子本身應該OK吧.
我覺得, 應該是交通的關係吧.. ...

太折腾了。开车到那儿，再重新offer。然后最扯的是，你不知道别人出多少？！这比auction 损多了。但是，卖方市场，怎么办呢？只能等运气了。

刘关张

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禁止发言

发表于 2014-9-8 15:54 |显示全部楼层

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jianwang1970 发表于 2014-9-8 15:49
太折腾了。开车到那儿，再重新offer。然后最扯的是，你不知道别人出多少？！这比auction 损多了。但是， ...

实际上比AUCTION 好多了，只要达到OWNER 心理价位，就卖了，中介是不愿意为了1，2万多折腾多开放一周的。因为OWNER 多1，2万，中介拿不到多少钱。早点CLOSE CASE才是主要。

另外你可以EMAIL OFFER。不用去OFFICE，去了以后反而被动。

djs0878

木屐族

发表于 2014-9-8 15:56 |显示全部楼层

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jianwang1970 发表于 2014-9-8 15:49
太折腾了。开车到那儿，再重新offer。然后最扯的是，你不知道别人出多少？！这比auction 损多了。但是， ...

auction现在更不靠谱啊，一激动价钱就蹭蹭的上。楼主不是第一次买房吧，慢慢就习惯了

lindajyyu

木屐族

发表于 2014-9-8 15:56 |显示全部楼层

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jianwang1970 发表于 2014-9-8 15:49
太折腾了。开车到那儿，再重新offer。然后最扯的是，你不知道别人出多少？！这比auction 损多了。但是， ...

也是... 不過, 我們是有點買貴了.. (monkey08)
因為我們還蠻喜歡那個房子的, 也不想再繼續看了, 所以在他們的辦公室裡, 我們就開了比屋主想要的價高了很多.. (monkey28)

jianwang1970

皮靴族

发表于 2014-9-8 15:58 来自手机 |显示全部楼层

刘关张发表于 2014-9-8 15:54
实际上比AUCTION 好多了，只要达到OWNER 心理价位，就卖了，中介是不愿意为了1，2万多折腾多开放一周的。 ...

The problem is there are more than 1 buyer who likes to offer HIGHER than the vendor's asking price. This week, I was competing with the other two. We did a blind offer again, I offered $16k higher than the owner asked, but apparently, one of the other offered $40k higher. Think about this, $40k higher?!

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-8 16:01 |显示全部楼层

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jianwang1970 发表于 2014-9-8 15:58
The problem is there are more than 1 buyer who likes to offer HIGHER than the vendor's asking pric ...

如果有人出价高于房东的心理价位，那肯定中介愿意了。如果没人竞争就卖了，不会再多HOLD 跟几个买家之间兜圈子的。1-5能卖掉的，不会拖到周六再开放一次。

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-8 16:03 |显示全部楼层

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本帖最后由刘关张于 2014-9-8 16:04 编辑

lindajyyu 发表于 2014-9-8 15:56
也是... 不過, 我們是有點買貴了..
因為我們還蠻喜歡那個房子的, 也不想再繼續看了, 所以在 ...

你要这么想，这次你不多出钱拿下这个，如果给别人买去了。那么下次出现类似的房子，你要加价更多。

这问题很普遍，不是鲁家一个。。我当初在CH 买房，也是一样的。你不买人家买去，你以后要花更多钱

lany0510

皮靴族

发表于 2014-9-8 16:03 |显示全部楼层

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上周还有几个开放，也有学区房，我看都还可以，楼主别盯一个下手

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