卖房时等待一个更好的出价并不总是好主意

多糖

卖房时等待一个更好的出价并不总是好注意

卖房的时候，你是应该接受第一个出价呢？还是应该等着更好的出价的到来？

这是一个经常被询问的问题。虽然并没有一个确定的或者快速的规则，在包括房地产中介在内的专业人士的综合调查显示第一个出价经常就是最好的。

这并不意味着说卖家应该冲动地接受任何一个第一个出现的出价。

而是指出了在现在的市场上卖房时正确定价的重要性。

这需要精明卖家努力研究市场和竞争，以及选择一家具有良好声誉的房产中介并与其合作以充满信心地确定下一个实际的卖价。

房产中间可以提供市场估价，卖家应该从至少三处不同来源寻求估价。估价是基于当地房产的了解、过往交易比较和整体市场表现的。

充满信心的卖家意味着卖家可以更好地评估和回应所收到的出价。

虽然并没有真正的科学道理在其中，但是房产的第一个出价经常都是最好的，很明显的是房产在市场是留得越久，它就变得越滞销和不新鲜。

总的来说，房产在它出上市的时候是最能吸引兴趣的。新上市的房产总能吸引最多的潜在卖家。

这意味着竞争，也就是说，帮助房价向上。

在初步阶段，房产中介都准备好了给他们最有诚意的买家承上新上市的房产清单。活跃度在早期阶段是最高的。

RP Data五年来的研究显示整体上来说那些等更久的卖家最后都少卖了价钱。

RP Data研究了大量在不同长度的时间段内卖出的房子平均折价率——少于30天，30-60天，60-90天，90-119天以及120天及以上。

根据研究发现在30天内就卖出的房子的折价率是最低的。

而那些花最长时间卖掉的房子——超过120天的——则始终拥有最高折价率。

平均地，30天以内卖出的房子，房子只折价率3.9%，30-60天内的平均折价率在5.2%，60-89天则是6.5%，90到119天是7.6%，120天以上的是10.1%。


http://www.news.com.au/realestat ... q3era-1226701334729

自游自在

沉住气，一定会卖出好价钱的。

自游自在

2011年底参观过一个希腊人的房子，大路冲，中介说，90万房东就肯卖。最后挂了三个月，撤了。无意中看到销售纪录，这房子今年3月以106万卖掉了。

自游自在

在Ryde shopping centre边上看过一个房子，中国人房东，312的房子愣是改成621，连厅都没有，横七竖八住满了人，要价65万起，挂了半年多，换了3家中介，最后终于卖掉了。

jacey

逻辑上出问题了。人用120天才卖出去的不是房主捂盘谋求高价，而是确实不值那个价格没人买。这不能作为建议准备买房子的人赶快卖掉损失才小。现在大盘上扬。捂盘就会赢

jacey

自游自在 发表于 2013-8-23 00:33
2011年底参观过一个希腊人的房子，大路冲，中介说，90万房东就肯卖。最后挂了三个月，撤了。无意中看到销售 ...

这么说捂盘最后还是得高利。

rainee

沉住气，没有嫁不出去的姑娘。

craigie

不着急要钱的就等着，总会有兔子撞上来。

taoguo1

还要看房子大小吧，那些豪宅肯定是要花时间卖掉的

tas

4月份有个房子拍卖。不理想。房主坚持等，终于7月份，房主等到了。

xiwu

房子的折价率是跟市场价格和市场时间有很大关系的.

stypost

抢手的的确不到30天内就卖出了

Marino

garysu

如果大市变动，那不用说了，跟大市。

如果大市不变，放多几周，所有的buyer都知道你的房子卖不动了，于是他们对这房子的看法变得完全不一样。

deen

要看区。

tu2011

冤大头总会出现的。

MIRACLE315

要看大市

shangpin

房子先抵押给银行, 回笼资金, 然后慢慢卖.

越卖得慢, 价格越高.

小失意

不著急的就慢慢等待

Reboot12

心急价更高

melmonash

谁不想多卖点

samuel_leung

谁不想买便宜点？

knite

有没有180天的

兰蒲

不管买方卖方，该出手时就出手。

WS---兔宝宝

只要有耐心总会卖出一个好价钱

Rong13

中介都是这么说的。

（因为愈快售出，钱到手，赶着下一个）。

设想，3个月前卖不掉的房子，

估计现在涨了10万......   

（凡事看市场而定，没有理论）

cedarbird

是中介自己写的吧，中介都希望手上的房子跑得快。

冬阳

Rong13 发表于 2013-8-24 00:18
中介都是这么说的。

（因为愈快售出，钱到手，赶着下一个）。

如果是市场在往下走，照你这么做，屋主要哭都没眼泪了。

Rong13

冬阳 发表于 2013-8-24 00:20
如果是市场在往下走，照你这么做，屋主要哭都没眼泪了。

所以说，

得看市场走向，

市场看上，等。
市场向下，逃。

跟第一个出价无关。

Rong13

cedarbird 发表于 2013-8-24 00:19
是中介自己写的吧，中介都希望手上的房子跑得快。

这些报道，是访问过中介后，

根据中介的口吻写出来的，

报纸都这样。