房屋贷款各大银行利率费用特点总结交流

失心人

四年前的老帖子了，翻出来继续更新。

以下是个人总结的一点产品和促销，费用特点将会慢慢补充上。应该说保证不完全，但是算是比较受欢迎的几家银行，适合大部分人群 。

本帖主要为了交流学习，难免有错误和遗漏的地方，还请多多包涵。

如果各位有问题，有补充，有纠错，欢迎留言  。  

这里所列举的数据基本都是假设在贷款额占房价80%的情况下，其他情况过于繁琐 不一一列举。

由于现在利率精分到自住、投资、只还息和本息一起还 表格非常大所以放上Google Drive的链接。
复制：https://docs.google.com/spreadsheets/d/1022ZgJEIaN2fj45YQxBNrDe2pIU7r3j0C-1PNJNsRHc/edit?usp=sharing

如果你想了解复杂情况，比如Family Guarantee、Bridging Loan、用Trust或公司或SMSF申请贷款、个人信用记录不佳、公司注册时间不足、薪资构成复杂、工作类型特别等等，可以短消息跟我联系。’

Promotions：

ANZ $1200 rebate for eligible refinance only, submit by 31/01/2017;
ING 3.74% o/o variable rate; 3.59% 3 years o/o fixed rate (3.49% if combined with Orange variable);
Suncorp Discounted basic variable rate from 3.71%, no ongoing fees (Note: no offset as well);
NAB $1500 rebate for eligible BOTH new pur or refi, need to apply credit card.

zhangxinhao

所以拿到多的折扣才是正道。

hero妈

目前，有对冲账户的同时固定利率最低的是哪家？我正忙着换银行呢，阿德莱德银行太坑爹了，退出费还狠高，汗

失心人

据我所知 目前suncorp还没有变利率 那他们的6.3%带off-set应该是最低的

但昨天st george的BDM表示他们可以match suncorp的rate 所以应该也差不多

hero妈

固定的要6.3吗

失心人

浮动的利息 固定的目前市场上还要低 最低的有三年5.75% citibank

happySpeculate

学习一下

kieren

LZ做贷款broker的吗？
好像CBA可以拿到的折扣应该更大些，我有个朋友拿了1.05%呢。

双喜临门

WESTPAC服务中国化？能否具体介绍一下？

失心人

是的

commonwealth我做的很少 因为它对收入的要求相对严格 拿1.05%的话就是6.36% 当前市场也有可能 估计loan amount也蛮大吧

我这里关于commonwealth的数据主要来自官方网站 因为我们公司做的少 可能拿不到你朋友的折扣

失心人

不好意思 这是我自己的一点儿感受 可能用词不当

我的意思就是说他们过年又挂春联 又挂灯笼 还到处贴dragon year 然后city和几个华人区的staff几乎都是中国人 我一进去就是一种回到了中国的银行的感觉

ioovy

那感觉肯定很好～哈哈啊哈

双喜临门

原帖由 VincentLoan 于 2012-2-14 22:48 发表
不好意思 这是我自己的一点儿感受 可能用词不当

我的意思就是说他们过年又挂春联 又挂灯笼 还到处贴dragon year 然后city和几个华人区的staff几乎都是中国人 我一进去就是一种回到了中国的银行的感觉

讨教一下~这么客气啊？
看到春联灯笼我是联想不到中国银行的~
要是门口站个保安，柜台上有大铁栏杆，员工对储户爱答不理，那才叫我联想到中国的银行呢~嘿嘿~

gumpfool

nab 涨息前同意给6.27（浮动）
citibank 给6.25（浮动)

汇报完毕

NAB帅帅

在楼主的建议下，我就给我们nab discount作一点公平的补充

nab对新顾客都给予特别的discount，尤其是50万以上的贷款，我们都帮顾客做一个特别的pricing,由上级来批。如果你愿意将你的房保等产品都用nab,上面提到的suncorp,citibank其实都可以beat。25万至50万的都给0.82%的折扣。

除了特别的discount外,我们同样免除第一年的package fee $395. 所以在第一年里，你不用交年费就可以享受特别折扣和100% offset.一年后，你有自由继续选择nab或市场上其他的offer.

对首次购房或买投资房的顾客，我们都会给一份客观的property report,显示这套房子现在的价格区间，帮助那些拿不准房价的顾客合理出价。

现在市场竞争很激烈，nab其实拼很凶。

75435

准备换银行，关注。

失心人

谢谢你的补充！

失心人

最新更新 Suncorp将于3月1日起将原有的1.03%discount降到0.88%

十五的灯笼

好贴，顶一下~
顺便问一下，圣诞前去CBA申请贷款，PRE APPROVAL LETTER 给了1%的DISCOUNT，但是昨天问的时候，说不能再给1%，只能0。8%了，请问可以去要求按1%给吗？

失心人

你好 预批应该是不给discount的 你当时收到的应该只是一个口头上的承诺 现在应该是给不到1%了 你可以试着商量一下 但是可能性不大

十五的灯笼

原帖由 VincentLoan 于 2012-2-21 13:43 发表
你好 预批应该是不给discount的 你当时收到的应该只是一个口头上的承诺 现在应该是给不到1%了 你可以试着商量一下 但是可能性不大

仔细看了那封email带的pdf，确实没有明确写出1%的discount，当时给的是6.56%的利息，结果现在去问就是6.61%，中间还降了一次0.25，结果不降反升
只能再去试试了，或者找别的银行了。
bankwest有个online offer才6.29%，而且没有别的费用（包括无年费），就是不带offset功能，真是可惜~

失心人

没错 预批一般就是对你收入的一个认可

利率低是有原因的

helnandez

这帖子好
你一定要时时更新啊
问题是你这个rate是多少钱能拿到
比如你说的3年的5.75%的定存
还有你的comparision rate要给出来就好了

失心人

我会尽量找时间更新的 谢谢支持

贷款额的话有详细列出来不同额度能够拿到浮动利息多少rate

定息基本是跟贷款额无关的 只要过了一个minimum amount就可以 一般都是100k左右 基本都可以达到

AKL2011

LZ是在MEL吗？如果是BROCKER,怎么联系呢？

s4048987

谢谢楼主

能否介绍一下 BankWest 最新的 update 利率吗？

失心人

不好意思 我是在悉尼 不过很乐意帮你解答相关问题

失心人

已经更新：）

fancyhawk

请问贷款的利息是从SETTLE当天的利息算，还是签合同的时候的利息算的呢？

guo.wanzi

Maark