供求矛盾推动悉尼房价大幅上涨

BOC

供求矛盾推动悉尼房价大幅上涨。

周末拍卖中由于强劲的需求压倒了微不足道的供应，一处2年前以385万买入的悉尼房屋在周六以515万的价格售出。

这套位于Hunters Hill非半岛区域的4睡房独立屋的价格创下了当地的新记录。

没有任何地方像悉尼一样供应如此不足，在截至到7月的12个月里上市的房产数量减少了29%。

缺乏供应和Bonnefin Rd 35号的位置是主要因素，这套房子的售价高出保留价75万元。

这套房屋两年前的换手价格是385万。

“对于Hunters Hill的水景房来说这是一个相对不高的价格，”地产中介Adam Ross说。

“半岛那侧更容易卖出高价。这是非半岛侧售价的新记录。”

悉尼本周末的清空率达到81.6%，而上周末为77.5%。

尽管拍卖数量增加到610套，它只相当于去年同期的三分之二。

“在去年底买家确实有些收敛。房子不太好卖。”

“买家说‘这是不可持续的，情况已经会放缓’，”Moss说。

“实际情况是根本没有放缓。人们认识到这点，所以趋势也已经继续向上。”

“我很想知道春季有多少房产会上市销售，以及需求是否能够消化供应。”





http://www.afr.com/real-estate/home-prices-soar-as-buyers-target-slim-pickings-20160813-gqs06a

tigerbalm

more people want to stay

Clairelan

地产中介Adam Ross说。



PS:到底是Moss还是Ross啊？

aruba

最近附近的房子出的很少，一出来拍卖前就很快卖了

Acu

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:19
地产中介Adam Ross说。

这个不重要吧？
重要的是，空军是不是同意这个趋势？

tasl

半空半多中...

178078020

太多土豪，厉害

潜水老虎

路过

大象鼻子长

刚看了刘同学的文章，看来就是信谁的话了。

Clairelan

Acu 发表于 2016-8-15 12:28
这个不重要吧？
重要的是，空军是不是同意这个趋势？

当然同意啦。。。 这种好山好水好房子。。。不涨才怪呢。。。

但是这又如何？  能代表全局？   仔细看看这新闻怎么扯的。。。


全文只有一个例子。。。 超级富人区的几百万刀的豪宅。。。  这有意义么？


为什么截止到7月的12个月里的上市的房产数量减少了29%？  2014年7月到2015年7月为什么就比2015年7月到2016年7月上市房屋多了29%呢？  为什么？   是房东觉得房价要涨？ 还是觉得房子卖不出价就不卖了？ 还是希望之后卖更贵？    如果是希望之后卖更贵 那为什么2014~2015年房东就肯卖呢？  2015~2016都不肯了？  中介为什么又说在去年底买家确实有些收敛。房子不太好卖？？？


很多文章真的不能细究。。。想想都后怕。。。






供求矛盾推动悉尼房价大幅上涨。

周末拍卖中由于强劲的需求压倒了微不足道的供应，一处2年前以385万买入的悉尼房屋在周六以515万的价格售出。

这套位于Hunters Hill非半岛区域的4睡房独立屋的价格创下了当地的新记录。

没有任何地方像悉尼一样供应如此不足，在截至到7月的12个月里上市的房产数量减少了29%。

缺乏供应和Bonnefin Rd 35号的位置是主要因素，这套房子的售价高出保留价75万元。

这套房屋两年前的换手价格是385万。

“对于Hunters Hill的水景房来说这是一个相对不高的价格，”地产中介Adam Ross说。

“半岛那侧更容易卖出高价。这是非半岛侧售价的新记录。”

悉尼本周末的清空率达到81.6%，而上周末为77.5%。

尽管拍卖数量增加到610套，它只相当于去年同期的三分之二。

“在去年底买家确实有些收敛。房子不太好卖。”

“买家说‘这是不可持续的，情况已经会放缓’，”Moss说。

“实际情况是根本没有放缓。人们认识到这点，所以趋势也已经继续向上。”

“我很想知道春季有多少房产会上市销售，以及需求是否能够消化供应。”

datou1981

供需不代表刚需........清盘率最多也就算个换手率.....

cjpking

妈蛋，一会儿有人说悉尼房子过量供应，要大跌，又一会儿有人说悉尼房子供应不足，要大涨。

我到底要听哪一方的说法？或者都是撒谎的？

Acu

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:35
当然同意啦。。。 这种好山好水好房子。。。不涨才怪呢。。。

但是这又如何？  能代表全局？   仔细看看 ...

能不能指出悉尼哪里的house是下降的？
公寓咱不谈。

seaskyv

利息涨到10%，两年之后全打回原形，当然谁也不会这么干。

T.T

大象鼻子长 发表于 2016-8-15 12:34
刚看了刘同学的文章，看来就是信谁的话了。

我只信刘同学的

owner

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:35
当然同意啦。。。 这种好山好水好房子。。。不涨才怪呢。。。

但是这又如何？  能代表全局？   仔细看看 ...

为什么截止到7月的12个月里的上市的房产数量减少了29%？  2014年7月到2015年7月为什么就比2015年7月到2016年7月上市房屋多了29%呢？  为什么？   是房东觉得房价要涨？ 还是觉得房子卖不出价就不卖了？ 还是希望之后卖更贵？    如果是希望之后卖更贵 那为什么2014~2015年房东就肯卖呢？  2015~2016都不肯了？  中介为什么又说在去年底买家确实有些收敛。房子不太好卖？？？

----如果你知道为什么，你早住在那里了。

Clairelan

Acu 发表于 2016-8-15 12:42
能不能指出悉尼哪里的house是下降的？
公寓咱不谈。

那什么都别谈了。。。反正你的和我的不管是什么都涨涨涨就是了。。。

Clairelan

owner 发表于 2016-8-15 12:48
为什么截止到7月的12个月里的上市的房产数量减少了29%？  2014年7月到2015年7月为什么就比2015年7月到201 ...

   我2006年就住在悉尼了。。。不知道算不算早啊。。。

下次回复的时候先仔细读读楼主的翻译。。。  

引：“没有任何地方像悉尼一样供应如此不足，在截至到7月的12个月里上市的房产数量减少了29%。
”

callcall

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:50
那什么都别谈了。。。反正你的和我的不管是什么都涨涨涨就是了。。。

   

恩，现在8月份了，一到三月份的趋势就别拿出来了把

cangaru

撕

Clairelan

callcall 发表于 2016-8-15 12:53
恩，现在8月份了，一到三月份的趋势就别拿出来了把

你打电话去ABS催呀。。。 就这3月份的结果都是6月底才公布的呢。。。

这图就是红版的新闻翻译稿里拿来的


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1216965&extra=page%3D1

tld128

cjpking 发表于 2016-8-15 12:36
妈蛋，一会儿有人说悉尼房子过量供应，要大跌，又一会儿有人说悉尼房子供应不足，要大涨。

我到底要听哪一 ...

刘翻译说的是apartment，这里说的是house

sydnewcomer

Acu 发表于 2016-8-15 12:42
能不能指出悉尼哪里的house是下降的？
公寓咱不谈。

baulkham hills 的，还是降了吧？

callcall

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:55
你打电话去ABS催呀。。。 就这3月份的结果都是6月底才公布的呢。。。

这图就是红版的新闻翻译稿里拿来的 ...

恩 怎么这时候你开始相信统计局了....

统计局公布失业率和CPI的时候，你不是说人家cook data吗....

flyfish668

地产兴邦

owner

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:52
我2006年就住在悉尼了。。。不知道算不算早啊。。。

下次回复的时候先仔细读读楼主的翻译。。。   ...

06年来悉尼的人，有三次非常好的入手机会，正常应该拥有三套房子，并且在这几次实战经验中，找到你刚才问的那些问题的答案。

liu263

Clairelan 发表于 2016-8-15 12:52
我2006年就住在悉尼了。。。不知道算不算早啊。。。

下次回复的时候先仔细读读楼主的翻译。。。   ...

新上市的减少了，但存量待售房在悉尼增加了3.9%

T.T

callcall 发表于 2016-8-15 13:05
恩 怎么这时候你开始相信统计局了....

统计局公布失业率和CPI的时候，你不是说人家cook data吗.... ...

double standard ? 花式打脸 ?

Clairelan

callcall 发表于 2016-8-15 13:05
恩 怎么这时候你开始相信统计局了....

统计局公布失业率和CPI的时候，你不是说人家cook data吗.... ...

累不累啊？   下次想喷人先学学怎么喷吧。。。正面回答么。。。你说我是不是早就住悉尼啦？

至于ABS的数据。。。 失业率不信是很正常的。。。 因为反应的又不是实际情况。。。 因为大家都知道 只要一周有一小时的工作时间就不算失业了  如果完全不找工作闲着吃福利的也不算失业。。。


至于CPI？  你去搜搜看我质疑的回复吧。。。  估计一群大妈在喊什么买菜贵了吧。。。 我这种恩格尔系数低的可怜的人会在乎？   我只知道现在的油比以前便宜了 现在的车比以前便宜了 现在的通信费比以前便宜了  现在的大部分消费除了保险都没比以前贵几毛钱。。。   这1.5%的CPI我不信？   你可别诬陷我呀。。。

黛玉

好好笑