悉尼房价高峰已过：繁荣何时再来？

liu263

悉尼房价高峰已过：繁荣何时再来？

在经历了一场为期3年的房地产繁荣后，上周悉尼独立屋价格下跌了6个月表明这场繁荣显然已经结束了。

Domain集团第一季度房价报告显示，2015年9月悉尼独立屋中位价是104.5万，这一价格现在已经下降到100万以下。

随着尘埃落定，下一个问题是：未来会怎样？

未来是很难预测的，预测者对房价的预测，不管是上升还是下降，都很不准确。

但是我们可以以史为鉴，看看造成上一个飙升的环境是否能够再来。



Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说，2012年的经济环境充满了房价繁荣的条件。

利率持续下调，多年疲软的房价造成房市相对可支付，房屋建设量相对较低，矿业出口在2012年之前的10年翻了3倍。

2016年与之对比，就好象粉笔与奶酪一样（译注：原文Chalk and cheese，意思是差异巨大，从本质上不同）。

“我们必须先涨8-10次利率，这样当利息在此基础上下降的时候才有可能造成繁荣。”Wilson博士说。

在2012年4月，现金利率是4.25%。十年后的今天，在经过大约10次降息后，利率在2%。

Wilson博士说，除此之外，收入必须强劲上涨而经济也必须恢复上涨。

不光利率需要改变，对投资贷款的限制也必须被取消。

在上一个周期的热点，投资房比例在2015年5月达到高峰：62.5%。

在可预见的将来，很难想象2012年的情形会重现。

但是，我们也不应该认为最近一次的繁荣周期就是“所有繁荣周期的结束”，AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver说。

“从1997-2003，房价每年都涨了15%，这比最近几年的这次上涨长的多。最近这一次是每年增长15-20%，但周期短。”OLiver博士说。

“以史为鉴，下一个周期就在5-6年之后。”他说，2020年之前悉尼不会有什么增长。

预计2017年将有利率上调，然后而来的“宽松周期”才会刺激下一个繁荣。他说，利率上升将会造成房价下跌最多10%。

也有可能会更快出现价格上涨，2月份工党公布的选举政策，提议如果工党上台，会将负扣税政策限制在新建房屋上。

这会造成一个“小型繁荣”，也就是价格上涨大约5%，因为投资者会赶在最后期限前涌入市场，Wilson博士这样预测。这与过去36个月大不相同，那段期间，房价每个季度都涨5%。

原文：
http://www.domain.com.au/news/sy ... in-20160421-goce1i/

Qmzt

Sf

rajtax

支持楼主继续租房

coolbzk

好呀

fademark

房地产投资是长期回报，很显然政府不想动NG，现在的一系列措施是避免风险，继续看好前景

owner

楼主，好神奇哦。你新闻里提到的两位专家都有自己个人专属的页面。为什么观点和一楼反差这么大呢？

Find out what's happening in the property market from AMP Capital Chief Economist, Shane Oliver.

Q: At the end of last year, you stated that Australian residential property has had a good year, but mainly due to house price gains in Sydney and Melbourne. So, now that we are in the first quarter of 2016, has anything changed? How do you think the property market will pan out for the rest of the year?

A: The property market hasn’t changed dramatically so far. In the second half of last year, the Australian Prudential Regulatory Authority (APRA) measures designed to slow down bank lending resulted in the property investment market taking a bit of a hit. As a result, we saw very low auction clearance rates in Sydney and, to a lesser degree, in Melbourne.

Despite this hit, the property market is still holding up reasonably well – even though it’s not as strong as it was a year ago, at least in Sydney and Melbourne.

Some people think there will be a crash or a sharp fall in property prices. However, this would probably require a sharp rise in interest rates or a recession, both of which are unlikely.

sydgift

总有高潮也不行，缓缓休息一下

shawn-oz

刘司令是不是选择性翻译呀

owner

楼主不开森
以后不但选择新闻要有倾向性
连新闻里面引用的专家观点也要查一下真像到底是什么
否则分分钟被打脸
技术活啊！
——当然啦，楼主只需要一句：翻译内容不代表译者观点，就治愈了被打肿的脸了。

owner

shawn-oz 发表于 2016-4-25 09:45
刘司令是不是选择性翻译呀

http://propertyupdate.com.au/author/andrew-wilson/

https://www.amp.com.au/news/2016/march/property-market-outlook

astina

owner 发表于 2016-4-25 09:55
http://propertyupdate.com.au/author/andrew-wilson/

https://www.amp.com.au/news/2016/march/propert ...

你大可自己翻译嘛，有什么权利指定别人翻译什么文章？

liu263

shawn-oz 发表于 2016-4-25 09:45
刘司令是不是选择性翻译呀

翻译什么是我的权利，看什么是你的权利。

owner

十年前我下飞机的第一天，问当时我的男朋友，现在的老公，什么时候我可以真正融入这里的生活。
他告诉我说：等你养成看本地报纸和电视上的新闻的习惯的时候，你就融入了。

奉劝各位，看新闻翻译不如去看新闻原文。——如果你真的想要获知相对真实而全面的讯息。
英文里一些起承转合的词汇，观点的前后顺序，小词/标点的运用，都意味深长，但只能意会，无法言传。

fademark

turnbull政府已经明确表示不动负扣税，我觉得总体来讲现在大环境利大于弊

farmer

owner 发表于 2016-4-25 09:55
http://propertyupdate.com.au/author/andrew-wilson/

https://www.amp.com.au/news/2016/march/propert ...

坛主批评你了，赶紧反击一下，别挑软柿子捏。

stmimi

没有感觉“跌”

owner

astina 发表于 2016-4-25 10:03
你大可自己翻译嘛，有什么权利指定别人翻译什么文章？

1，我脑海里翻译过了，没必要贴出来。
2，有人问刘翻译是否选择性翻译，我把真实的观点发给他请他自己去看，自己找寻答案。怎么就叫“指定别人翻译”了呢？
3，你自己作为论坛管理员，这样栽赃真的好吗？

一定要mark

owner 发表于 2016-4-25 10:08
1，我脑海里翻译过了，没必要贴出来。
2，有人问刘翻译是否选择性翻译，我把真实的观点发给他请他自己去 ...

小黑屋

owner

farmer 发表于 2016-4-25 10:06
坛主批评你了，赶紧反击一下，别挑软柿子捏。

坛主敏感症犯了。

astina

owner 发表于 2016-4-25 10:08
1，我脑海里翻译过了，没必要贴出来。
2，有人问刘翻译是否选择性翻译，我把真实的观点发给他请他自己去 ...

对于一个义务为大家劳动，把自己感兴趣的文章翻译出来贴出来的同学，不加尊重指手画脚，真的好吗？

狗头君

owner 发表于 2016-4-25 10:05
十年前我下飞机的第一天，问当时我的男朋友，现在的老公，什么时候我可以真正融入这里的生活。
他告诉我说 ...

我家附近的townhouse年初就跌了20多万，你在这里扯什么

postcode

狗头君 发表于 2016-4-25 10:12
我家附近的townhouse年初就跌了20多万，你在这里扯什么

有房子链接吗？？

一定要mark

奇怪啊。觉得我的回帖没犯违禁词啊。这以后刘翻译发的贴谁还敢回啊。

owner

astina 发表于 2016-4-25 10:11
对于一个义务为大家劳动，把自己感兴趣的文章贴出来的同学，不加尊重指手画脚，真的好吗？ ...

这是作为管理员的发言还是作为论坛普通讨论者的发言？

参与论坛讨论的准入标准是“好”吗？

这是贴“感兴趣的文章”的板块还是“新闻”版块？

如果“新闻”观点偏颇，误导，知道真相的人仅仅出于对译者一个人的尊重，却对为数更多的受众不负责任，不揭露，真的好吗？

海の沙

owner 发表于 2016-4-25 09:49
楼主不开森
以后不但选择新闻要有倾向性
连新闻里面引用的专家观点也要查一下真像到底是什么

好奇怪啊！
新闻翻译里有房价涨的新闻，也有房价跌的新闻，很正常啊！ 你为什么只选择 指责 跌的新闻呢？
况且，那只是lz翻译过来的文章啊。
如果满坛子的翻译新闻，都是房价整天光涨不跌，我觉得才不正常呢！

fademark

强烈建议你不要在这个话题上讨论了，回到房地产本身话题上来，别冲动千万别冲动

hsy12

owner 发表于 2016-4-25 10:05
十年前我下飞机的第一天，问当时我的男朋友，现在的老公，什么时候我可以真正融入这里的生活。
他告诉我说 ...

包括上英文论坛么？

astina

owner 发表于 2016-4-25 10:16
这是作为管理员的发言还是作为论坛普通讨论者的发言？

参与论坛讨论的准入标准是“好”吗？

英文新闻浩如烟海，没有一个人能把所有的新闻都翻译了来这里分享。liu263作为非版主，义务为大家分享，他当然有权利选择自己有兴趣的文章翻译，他不对任何人承担义务。如果其它同学不喜欢他翻译的文章传递的观点，可以选择不看，或者选择自己感兴趣的文章翻译了和大家分享，但是没有权力指手画脚他应该怎样平衡地翻译新闻。说永远比做容易，人们自己有选择不做的权利，但是底线是要保持对他人劳动的尊重。