悉尼西部房价9月份下跌7.3%，追求资本增值的悉尼投资者将面对狂野震撼

liu263

追求资本增值的悉尼投资者将面对狂野震撼

悉尼西部地区房价大幅下降，这给那些希望通过房价上涨获得资本增值的投资者了一个大问题。

悉尼西区房地产价格在9月份下降了7.3%，而拍卖清空率降到了可怜的56.4%，而5月份的时候悉尼清空率还将近90%。

“毫无疑问，西区的房价和清空率都下降了相当幅度。”Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说：“它落后于整个市场，从某种程度上说，它正将整个市场拖低。”



“这对投资者而言特别困难，因为西部是悉尼、乃至整个新州的房地产活动中心。”

Domain集团最新数据显示，西部悉尼拍卖中位价从8月份的84.1万降到了9月份的77.9万，下跌了7.3%。

另外，西南地区也表现不佳，拍卖价格在9月下降了1.8%，清空率降低到51.4%。

9月份拍卖清空率整体比8月份下降



AMP Capital Investors首席经济学家SHane Oliver称，西部地区投资的投资者将面临困难时刻，特别是随着澳大利亚审慎监管局的监管措施，投资者将付更高的利息以及更多的首付。

“租金回报率如此之低，以至于投资者完全依赖资本增值才能有好的投资回报，”他说：“现在房价下降，而投资者借贷受限于澳大利亚审慎监管局的行动，已经入市的投资者将面临更大的困难。”

“预料中的资本增值可能根本不会来到，那些想在西区投资的投资者应该再三考虑。”

但是，从正面看，这可能对那些还打算入市的首次置业者是个好消息。Starr Partners首席执行官Doug Driscoll说：“我们看到投资者下降了40%”

“我们每次开放房间时，一般都有50个买家来看房，现在只有15-20个了。这可能是因为投资者有些紧张，或者说是银行让他们贷款更加困难了，或者两个原因都有。”

“我希望这表明投资者和自住房主之间的平衡已经重建。”

Wilson博士认为，过去两年来，下跌的利率刺激了房价大幅上升，但收入并没有跟上，所以可支付性在西部是一个大问题。对于投资者而言，澳大利亚审慎监管局的措施正开始起效果。

摩根斯坦利经济学家Tom Kennedy称房地产投资者贷款增速正在下降，他认为该速度会在明年早些时候达到10%以下。

Wilson博士说，在新州，有60%以上的贷款属于投资贷款。“大部分这些贷款购买了价格相对较低，租金回报相对较高的西部地区。西部地区也因为这个原因，特别受投资者欢迎。”

“现在，随着价格和拍卖清空率的走空，西部看来已经成为一个买方市场，而不是卖方市场。影响市场的另外一个力量是信心，而信心很难衡量。”


原文：
http://www.domain.com.au/news/sy ... ts-20151002-gjyz2g/

译注：网友lingyang给出了西悉尼的定义，数据来源新州规划及基础建设厅：



为了衡量一下信心，译者在地产板块开了投票贴，用来衡量一下新足迹网友的信心，该投票不公开id，结果投票后可见。

投票贴

cllinzhen

这个西部范围真大。。。从内西到外西吗

ItsThere

租金掉了没？

笑澳江湖

有那么夸张吗？

liu263

cllinzhen 发表于 2015-10-2 10:51
这个西部范围真大。。。从内西到外西吗

按照wiki，不知道domain跟这个是否一致：

Western Sydney
From Wikipedia, the free encyclopedia
Western Sydney is a major region of Sydney, New South Wales, Australia. It has a number of different definitions but one consistently used is the region composed of the 12 councils which until recently were all members of the Western Sydney Regional Organisation of Councils:

Auburn Council
Bankstown City Council
Blacktown City Council
City of Canterbury (New South Wales)
Fairfield City Council
Hawkesbury City Council
Holroyd City Council
The Hills Shire
Liverpool City Council
Parramatta City Council
Penrith City Council
Drummoyne City Council
Lane Cove City Council
Coogee City Council

jasyangau

对DR AW本人是个坏消息，房价下去以后恐怕Domain要难以为继，大幅裁员了

炸猪排蘸辣酱油

cllinzhen 发表于 2015-10-2 10:51
这个西部范围真大。。。从内西到外西吗

稍微补点常识吧。。。

看看lz贴的链接。。。

看看区是怎么分的。。。

天涯浪客

这个清空率是拍卖清空率，只有二手房的拍卖清空率，请问楼花拍卖吗？

都去买楼花了，二手房的清空率自然就下降了。

liu263

jasyangau 发表于 2015-10-2 10:54
对DR AW本人是个坏消息，房价下去以后恐怕Domain要难以为继，大幅裁员了 ...

所以Andrew博士一向是多方旗手，不知为何，domain这次立场改变这么大。

yinwei

“西部地区投资的投资者将面临俊男时刻”，俊男？ 严峻还是困难？

liu263

yinwei 发表于 2015-10-2 10:56
“西部地区投资的投资者将面临俊男时刻”，俊男？ 严峻还是困难？

火眼金睛，分分后部

炸猪排蘸辣酱油

liu263 发表于 2015-10-2 10:54
按照wiki，不知道domain跟这个是否一致：

Western Sydney

你找的是Western Sydney

Western和 west 是不同的

这不是还分了 west 和 south west

liu263

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-10-2 10:59
你找的是Western Sydney

Western和 west 是不同的

多谢啊，回血后会加分。如果你能不一个west sydney的说明就加满分:)

炸猪排蘸辣酱油

天涯浪客 发表于 2015-10-2 10:55
这个清空率是拍卖清空率，只有二手房的拍卖清空率，请问楼花拍卖吗？

都去买楼花了，二手房的清空率自然 ...

原来上半年楼花都没人买的 全凑拍卖去了。。。

moonstar

jasyangau 发表于 2015-10-2 10:54
对DR AW本人是个坏消息，房价下去以后恐怕Domain要难以为继，大幅裁员了 ...

对这类企业，他们的收入是登广告的收入。房产卖得慢，广告在线的时间更长，从这点，他们的收入不见得马上降，只要市场没有死掉，有一定的交投量，收入应该还可以的。

fademark

离市区50公里的西区终于可负担了，值得奔走相告

ALSK

liu263 发表于 2015-10-2 10:54
按照wiki，不知道domain跟这个是否一致：

Western Sydney

Lane Cove City Council
Coogee City Council

也算啊？

jasyangau

moonstar 发表于 2015-10-2 11:01
对这类企业，他们的收入是登广告的收入。房产卖得慢，广告在线的时间更长，从这点，他们的收入不见得马上 ...

交易量一下去，他们分分钟撑不住的

leoqy

liu263 发表于 2015-10-2 10:54
按照wiki，不知道domain跟这个是否一致：

Western Sydney

Lane Cove City Council
Coogee City Council?
这不对吧

Baodie

贷款收紧 屌丝去立马被打回原形 包侵删这种被爆炒过的 最后一个下场 落得一地鸡毛 投资客抛盘 房价大跌

August2010

求科普：悉尼西部在哪里

zhinanzhen

赶快去抢房

g11

拿现在西区的清空率和5月份整个悉尼的清空率比来说明清空率不行了？

那5月份西区的清空率呢？

DwyaneWade

年底12000难民即将登机，大家做好准备

songunsw

全悉尼微涨，西部下降，岂不是说明北区，内西大涨了？

icac

好事啊，之前连内西耗子我们都买不起。现在可能有机会买耗子了

audreybest

大妈有一招，死扛。
当年买了多少黄金呢扛到现在。

123long

不能老涨潮吧，退潮了？

liu263

123long 发表于 2015-10-2 11:41
不能老涨潮吧，退潮了？

不符合规律啊，困惑中。