|
--从历史数据看，澳洲的房价每十年上涨一倍（87年到97年涨了一倍，97年到07年涨了一倍，07年至今涨了43%），整体而言今天的房价看不出明显的泡沫迹象（但也没有被明显低估）。 具体的城市和板块有待进一步研究（本人非中介，亦不是很关心房地产市场），举例说：去年以来，95%左右的房屋买卖集中于百万澳元以下的范围，因而这个价格区域的房价很可能有泡沫迹象。 --从历史的角度看，澳洲股市目前显然很便宜。 January 1980, the All Ordinaries established, the All Ords had a base index of 500 On 1 November 2007, the index was at 6873.20, its highest value On 6 March 2009, it was at a low of 3,111.7 points, in the wake of a worldwide drop in stock values, 54% less than the 1 November 2007 high. On 13 February 2013, the index rose by 28.4 (0.59%) to 5,010.30, passing 5000 for the first time since the 2008 financial crisis. 0n last friday(20/9/2013),the index closed at 5270 --还有一个有意思的历史数据：迄今为止澳州股市每十年必创新高。 如果历史可以参考，则All Ordinaries 将于四年时间（1/11/2017）达到六千九百点，于今天上涨百分之三十以上；又假定你买入的大型分红股（如CBA,TLS,WES等）与大市齐行（不知跑输），每年包括franking credit在内达百分之八分红回报。 则四年之股票回报率将达百分之六十五左右（投资一百万，四年后成为一百六十五万）。 相对应的，今天一百万买入的房子，四年后以一百六十五万卖出？我无法相信。 --反而历史上从没有出现过今天这样的低利率环境（澳洲当下利率是有记录以来六十余年最低）。 借贷超过还款能力着要特别小心，今后几年他们将面对的会是利率的大幅上升（高于目前3%-4%的利率）而非正常时期缓慢的上升。 --之所以历史可以作为借鉴，其基础之一是我们已处于“正常时期”，而非百年一遇危机时期。 目前来看，这样的假设是成立的。前几年形成的熊市思维不再适用。 --美澳等发达移民国家中低端房地产需求火爆有其特殊的理由。 今天有消息说：美国参院以压倒多数通过一项移民法案，内容是：凡在美国取得理工科硕士学位以及所有专业博士学位的，一律给予绿卡待遇。 |
