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那天跟我的同事交谈，作为租房钉子户，他已经租房七八年了，他说正打算跟他的朋友们联名买投资房，按首付比例分成，先出租，然后等到房价涨了，再卖出去盈利。我说你自己怎么不买，他说现金不多，买不了比较好的房子，只能大家凑。 我憋住没笑出声来，鼓励了几句走了。 外国人的思路果然跟咱不一样。想法真简单，以为合伙买投资房就像合伙开公司一样，按比例分成，风险共担，挺好啊！ 问题是，他连自住房都没有，他这边付着房租，不能抵扣一分钱税，那边出租的投资房，如果是正现金流，他还要分担税，如果是负现金流，分到他头上的那可怜的负扣税够干什么的？ 这等待房价上涨到足够盈利的时间，少则三年五年，多则十年八年，这期间，他把自己本来就不多的首付压在投资房里了，就买不了自住房了，这期间自住房价也在涨，他却买不了，就算将来他从卖掉投资房中分到利润十几万，减去自己的房租，减去养投资房的费用，再考虑自住房价的上涨，合算吗？ 所以啊，我是没听过哪位聪明的国人跟人联合买房的，如果看准房价要涨，就倾尽首付买一个能负担的房子即可，不用太好，不用太贵，银行的杠杆相当于你以小搏大，预支未来财富，自住省房租，投资等升值，用时间来换取利润都归自己。而我这位同事，房租没有省，首付套牢了，负扣税太少，时间浪费了。 |
