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贷款小知识

2021-12-17 10:44| 发布者: ccstella | 查看: 5033| !originpost!

申明:此帖分享贷款知识要点。本人不为任何损失和责任负责。

利率锁定(Rate Lock)

首先大家需要明白的一点就是,你得到的固定利率是以你在交割当天银行给出的固定利率为准的。

举例:
现下某行的自住房两年的本加息利率是1.89%,如果在90天后交割时,当时的利率为2.09%,那么,你的实际利率就是2.09%而不是1.89%。

Rate Lock,是在支付一定费用的前提下,锁定某一固定产品的利率。

Rate Lock的有效期一般为90天,每家银行所收取的费用也不尽相同。

每家银行的Rate Lock计算方式都是不同的,并且一但你选择了Rate Lock,无论你最后是否使用,你支付的Rate Lock费用都是不可退还的。

在真正选择Rate Lock之前有很多问题也值得思考,比如:

- 从现在到我房屋交割的这段时间,银行的固定利率会上升吗?
- 绝大部分的固定产品是不含对冲功能的,选择Rate Lock的同时也基本意味着失去对冲账户的功能。
- Rate Lock一但递交,除非银行拒绝了你的贷款申请,否则这笔费用是无法退还的。

1-5楼 利率锁定(Rate Lock)
12-16楼 买房涉及的费用
19-20楼 如何尽早还清贷款
24-25楼 浅谈银行估价
40-43楼 贷款中的术语
55-59楼 Land Tax 运作模式及合理规避
67-69楼 LMI 房屋贷款保险
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