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会永久彻底影响未来各地区房价涨跌的变革性因素即将到来

2021-11-25 18:15| 发布者: DODODOAI | 查看: 2702| !originpost!

科技的迅猛发展对未来不同地区房价影响主要体现在以下几方面:
1. 自动驾驶的成熟提升离CBD较远地区的价值,甚至抑制环CBD地区的房价。交通科技的进步是改变房价涨跌的第一要素,影响几乎所有地区。

汽车自动驾驶由易到难分5级,现在普遍L2级,汽车基本做到自动跟车加减速和保持车道居中,在上下班高速和大直路堵车时,脚基本不用碰油门,两只脚想怎么放就怎么放,只是偶尔手拨一下挡杆,大大减轻驾驶者的负担和疲劳,上下班堵车从此再也不用怕,只是多费一点时间而已。

待到10年到20年后自动驾驶进入更高级别甚至L5级别,上下班时驾驶者在车里睡觉看书吃饭化妆均可,驾驶员变成了乘客,那时住的再远也不怕,在车上睡觉,到达以后车辆自动停泊人可以立刻下车去工作,到那时人被彻底从驾驶中解放出来。
到那个阶段,电动车甚至太阳能车的出现让行驶成本大大下降,距离的经济成本和时间成本可以忽略不计。
那时居住再也不用把距离作为选择的第一要素,即使1个小时甚至2个小时甚至更长的通勤时间可以被购房者接受。

由此购房者不再追求一定要靠近CBD,而转而追求居住环境,靠近各种有着优美自然环境的居住地山上、海边、公园的房产会超越普通房产加速升值,而环CBD的房产特别是破房集中的地区不再成为热点,CBD周边差区破房推倒重建改造会降温。

这个趋势的发生随着自动驾驶从现在L2向L5过渡,有着优美自然环境的居住地山上、海边、公园的房产会沿着离CBD由近及远的距离,逐次成为升值热点,CBD周边差区破房集中区会逐次被购房者抛弃。

随着自动驾驶从可以较好的在高速大路运行过度到可以完美自动行驶在小路弯路,离大路直路高速较近的房产会先升值,但有着各种不可弥补自然缺陷的房产比如高速边受噪音影响的房产会滞涨

2. 网络的升级和全社会进一步融入网络时代,使得远程办公变得越来越普及,这个因素主要影响部分白领的购房选择。

3. 预制房屋,3D打印房屋等等盖房模式逐渐成为主流,房屋推倒翻建成本大大下降,建房速度快,这也让自然环境较好地区甚至有良好景观的极偏地区建房概率大大提升,未来在各种有美好风景地区甚至极偏僻地区都有房屋

4. 带有自动驾驶功能的房车会普及,未来房屋的停车库一定会很大

去试驾和使用一下2020年以来生产的绝大部分汽车已经安装的L2自动驾驶系统,你就会明白未来正在到来,以上的预测是未来30年的大趋势

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