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买家紧急求助,关于房子强制成交

2021-6-10 21:32| 发布者: ourstepjohn | 查看: 3807| 原文链接

去年12月买的6年新Duplex
原定于1月底成交,卖家为一家公司,据称有多个房产
卖家一直用各种理由拖延成交,先是说银行要revaluation才discharge房,后来说有land tax 问题,因为他的公司有外国成分,他共欠了4万land tax 在成交的房子上.
4月份卖家律师终于第二次提出成交,但失败,因为卖家银行没有加入,一个星期后,同样情况发生,第三次成交失败,卖家银行说卖家给错了了合同银行,好了,又搞了两个礼拜,第四次成交,这次卖家银行终于加入,但最后还是流产,原因有两个,卖家没有提供up to date 的land tax letter, 而且这个房子在卖家银行的mortgage 竟然占到成交价钱的96%,在这种情况下,只有用10%的定金,才可以勉强补齐差价和他的地税。
我方律师提出把10%定金转至它的trust account, 用作成交,卖家竟然拒绝,并通过其律师提出,卖家向买家出一封信,说他来承担land tax ,要求买家在land tax 未清的情况下成交。我当然不答应,因为过户后政府不会因为卖家的一封信而把拖欠的地税债务转到他名下。
之后卖家又通过中介提出成交前把10%转到他的银行,说政府会从那个银行里提钱付地税,我也没答应,因为这是不会发生的,他的银行账户并非trust account, 转了他把钱提走怎么办
后来一个月里卖家一直没有对其律师更新,成交陷入僵局。
我律师提出向法庭申请强制成交令

向各位达人请教,强制成交令的官司复杂吗,一般要多久,我的情况输的可能性大吗,赢的可能性大吗。他如果抗辩,一般会有什么理由。

谢谢谢谢各位达人专家
(谢谢大家的同情和支持,期待有更多的经验或专业人士分享指导一下,例如官司要多长,卖家抗辩可能的理由,我要赢应该注意什么点,在caveat已经lodge的情况下,卖家是否还可以推高mortgage给成交造成障碍,怎样可以让法庭直接判一个负责人去替卖家成交)


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