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Sydney建房 - 推倒重盖,新手记录 28/1/2022

2021-4-15 22:24| 发布者: cynthiabill | 查看: 70027| 原文链接

刚买的地,不大,500多平米,后院朝东北,地形方正,左右高度差1米左右,不需要特殊设计,我和钱包商量了一下,决定找project builder来建。

还有一段时间才settle,正处于研究floorplan,走访builder阶段,目前周旋于各个sales之间,时而push他们给我quote和floorplan,时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个大项目啊。

Major builders的display home都美轮美奂,真正愿意帮你修改户型的少之又少,已经淘汰了这几个不太肯改的:
  • Metricon - 户型都很drama,不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
  • Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型,最终还是崩溃说,改的太多了,亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的,但是可能客户太多,不能照顾我这种fussy患者。
  • All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales,说好了让我把需求发给她,她会帮我找个合适的户型修改到我满意,结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了,再追问她,说让我去找designer吧,做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。

Customer Builder确实服务周到,但是谈过两个designers之后,人家也或直接或委婉,外加很贴心的说我这个面积没有XXXXXXX万连乞丐版都做不下来的,嗯,明白。

Hall & Hart是个特殊的存在,介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改,甚至可以改楼梯!价格也很透明,我只是电话咨询了一次,讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的,忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票,万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢?

接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了,试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder:https://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家:
  • King Homes: 这几年频频获奖,但是网站上说业务没有抵达我们大ryde,可是户型很符合我的要求,homeone上的口碑也很好,我花了一下午追了一个King Homes的建房贴,看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问,结果人家说可以在ryde盖房呀,需求发过来我给你看看户型,我们很灵活,想怎么改就怎么改哦,好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子,具体服务质量如何待续。
  • Austec:足迹上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder,从业20多年,偏远地区建房较多,ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度,但是也有两三个询问口碑的,不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的,通过几次电话和email,感觉是个快节奏的大叔,也承诺户型灵活度很高,可以改啊改啊改到我满意,但是改图是要收费的。价位很透明,通过两次电话就把户型和详细报价发过来了,中等升级包收费XXXXXXX,高端升级按项目收费,都是明码标价,不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房,地点都在大西南,这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片,家具也是随便摆的便宜货,所以显得很廉价,但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节,就能看出豪宅是通过后期装修,灯光,修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
  • Hudson:虽然也是近年来获奖builder,但是在homeone口碑不是很好,说是人员流动太大,而且都是经验不足的年轻人,工期拖延。我斗胆打了个电话过去问,接电话的sales是个local小哥,一开口我就觉得,哇好嫩的声音,又很健谈,跟帅哥聊天也是享受啊,不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛,明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明,交XXXXX左右可以给做contour,也可以用别家的report免费tender。那就试试吧,把需求发给他们看看,等回信ing。
  • Eden Brea:获奖无数,而且是巴铁姐妹推荐的,价格透明,她没有收到一分钱的后期隐藏费用,服务周到,包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好,他建议我好好考察考察,最好不要用这家。这可咋办呢?于是我打电话去咨询了一下,遇到了两个sales,一个印度口音,做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心,普通话差了点,不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢,说喜欢给客户琢磨户型,改多少次都不会烦。我的天哪,赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我,但是说好了XXXXXXXX费用做contour,report copyright可以给我带走的,后续的收费也是丰俭由人。
  • LilyHomeRawson 就一起说吧,因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈,然后才能进行修改户型,做详细报价。我实在是不理解这样做的原因,难道怕我是个机器人么,又不是网恋,还要见面?平白增加客户的成本,大家的时间都是时间,能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟,还没找你盖房呢就这么拿架子,建房是个大项目,以后真有什么问题需要双方协商的时候,我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。

这些中小型builders,价格和灵活度是很吸引人的,也不乏精品,但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure,所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢!

未完待续。。。
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