2019 10月更新 最后会计估计退税7000. 最近我的新房HouseandLand package马上就一年了,在财政年马上到来之际,给大家说说我的状况和房产中介没告诉你的。也希望大家给我一些建议,如果有错误我会改正。 point cook 区 首先呢,华人标配是:一套出租屋Investment property +一套自主Owner Occupied 我完成了一半,在墨尔本西边买了一栋house and land四房两位出租屋,于2018年8月开始出租,租户是一对西人老夫妇,有一只宠物鹦鹉。是很好的的租客,这个可以省很多事。 2018-2019财政年出租屋收入分析: 收入:周租$420,月租1820(包括中介费等) $ 18250 支出 (房产中介在劝你买房的时候,实际上掠过了很多隐形支出,不是说不好,人家毕竟是卖房子的,只有自己买了房子的亏了,赚了冷暖自知) 现金支出: 1. Repayment 还款 $ 11814 (我的贷款是35万,而且有12-15万对冲,) 2. Council rates: $2075 3. Strata: $0 4. Insurance(房东保险) $978.6 5. Property manager fees 我选的是MICM,非常负责,省了我很多时间,而且只收4.5% $1344 6. Maintenance fee 新家所以没有 7. Land tax 我知道这是什么 8. Fence $7000 (我知道这个应不应该放在这里) 9. Extra fee ,$1595 . 这个有意思,就是很多杂费,我给大家看看我的具体指出 a. NBN Reimbursement $300 连网线一生只需要一次 b. Speedy TV Antennas $240 连电视网线,必须要求的 c. Letting fee中介开始收的钱 $462 d. Advertising fee 中介打广告的钱 $299 e. Energy gas 租户住进来和房子建好后的钱,莫名其妙,不知道有人会开火$200 非现金支出: 折旧,折旧报告用的是大家都说好的BMT,$770 第一年折旧费用:$13596 所以很明显我第一年的房子是亏了的总收入-现金支出-非现金支出 = - $20922 总结: 1. 房子自从买地开始到现在建成三年估值升了8万。2016-2019年 2.第一年无一例外的是亏了。可以申请负扣税了 T_T 3.租房中介MICM选的不错,不贵,省时省力。 4.我的fence选的不好,当初被熟人介绍,也图便宜,选了华人的,结果。。华人的fence做的不好,还不到一年就要修补,而且不出INVOICE,要了好几次才给你,不专业,总之就是为了省两三千刀会麻烦很多,中介很严肃的建议我拔掉fence重做。这里不是贬低所有华人,是我运气不好。 |