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供需: 空置率飙升租金下降

2018-12-19 12:35| 发布者: CalmDownOK | 查看: 3292| 原文链接

由于过去一年中新房源不断进入市场,悉尼的租房市场持续疲软,导致住房空置率飙升,并迫使租金出现下降。

咨询公司SQM Research周二公布的数据显示,今年11月,悉尼的住房空置数跃升至22,215,占到整体市场的3.2%,去年同期为2.1%。

数据显示,同时段,悉尼的房屋每周租金也出现了下降,同比降幅为2.7%,单位租金同比降幅为2.4%。但是,由于房屋租金中间价为每周708澳元,单位租金中间价为每周507澳元,悉尼的房租仍然是全澳大利亚最高的。

由于学年结束,学生租户纷纷撤离,租房市场通常会在11月份出现疲软,比如,10月份悉尼的住房空置率是2.8%。

但SQM的常务董事路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,自去年11月份以来,住房空置率的急剧增长表明,悉尼租房市场出现的现象是更为实质性的变化

克里斯托弗说:“悉尼的租房市场正在出现供应过剩。房东极力推销住房,议价能力已经转移到租户手中。”

据报道,CoreLogic的数据显示,在悉尼北海岸、西北部等地区,房屋平均周租金下跌超过100澳元。绝望的悉尼房东为了吸引新租客,甚至提出免收4周租金的条件,在部分区域,有多套物业表示可以免收2周租金。

与此同时,墨尔本的住房空置率也从10月份的1.6%上升到11月份的1.9%,但与去年同期的1.8%相比几乎没有变化。

布里斯班的租房市场也有所改善。尽管该市的住房空置率从10月份的2.7%上升至11月份的3%,但低于去年同期的3.4%,住房空置数从11,040下降到9,783。

墨尔本和布里斯班的房屋和单位租金均高出一年前。

霍巴特仍然是澳大利亚房屋供应最紧张的城市,11月份的住房空置率仅为0.4%。SQM的数据显示,霍巴特的房屋周租金同比增长了11.6%,而单位周租金同比增长了8.9%。
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