澳洲地产中介华信(H&T Realty) 和著名开发商撕起来了! 而两方撕起来的原因是 因开发商 Metro Property Development 拖欠超400万澳元的 公寓楼花销售佣金 所以房地产中介华信就将其起诉 而开发商之所以会拖欠这400万 是因为开发商认定华信有违约行为 所以并不想付这些销售佣金…. 据了解,华信主要销售的都是悉尼,墨尔本和布里斯班的公寓。 华信在布里斯班七个项目中 违约率达到了20%到25% 而开放商将责任推给了他们 并且扣留了佣金 而这7个项目是华信销售额的重要组成部分 这笔佣金是非常重要的收入 据了解,双方均已同意布里斯班Brisbane Casino Tower(BCT)、Canterbury塔、Newstead塔等7处新公寓的销售佣金为6%,然而除了BCT的销售佣金正在处理之外,其他几处的佣金结算期早已过去了。 虽然开放商已经 向华信支付了第一部分佣金 但仍扣留了大部分 已经交易完毕公寓的销售佣金 并且打算直到华信 解决违约问题后才会支付… 据了解,开发商和华信之间依照的是 “行业标准”合同,有部分佣金是在拿到首付款后支付,其余的是在最后结算时支付。 但华信公司表示: 这种方式不公平,华信公司造成的违约都并不是楼花销售商业中简单的违约。 而是由于银行大规模拒绝发放贷款而导致的,很多本地和外国买家不得不放弃购买。 (开发商Metro Property Development在布里斯班开发的Newstead塔 ) 华信表示,造成违约的另外一个原因是:贷款遭拒 而原因在于公寓估值下降了25%。举个例子:BCT大厦,一套60平米的两方公寓最新估价为46万澳元,比其之前的售价57.6万澳元整整下降了20%。 华信布里斯班的负责人Alvin Tan说: “你不能说是因为中介公司没有评估购房者的结算能力而导致的,我们没有办法控制银行的贷款政策或者估值的下降,所以要等到最后所有交易完毕再拿佣金就很不公平。 我们已经尽力去评估购房者的财务状况了,但是我们只能根据当时销售的情况做我们能做到的事情。” 目前华信正在积极转售违约的公寓 同时也表示至少应该支付 已经交易完毕公寓的佣金 而不是私自扣款 开放商也表示: 面对华信的诉讼 也将会对此进行反诉! 华信违反了协议 索要的钱款远远超过的欠款 (开发商首席执行官Luke Hartman ) 开发商Metro Property Development首席执行官Luke Hartman表示: “我们很愿意支付适当的应付款项,在资金支付上我们与华信有争议,现在这个问题已经提交给法院进行审理了。” “中介公司只有在最后交易完成时才能拿到佣金,而不是交换合同阶段,没有任何的开发商和土地所有者会在这个阶段支付佣金,这是开发商的标准行业惯例。” 这家开发商过去七年里在布里斯班建造了超过3000套公寓,曾经帮助Newstead Towers和Brisbane Casino Towers项目部分支持,还支持了曾资助开发商悉尼项目的Alceon私人贷款公司。 然而,据一些市场营销专家表示,这个行业标准通常涉及2部分佣金支付,具体的支付方式还要取决于具体的合同。 据报道,开发商表示在这些项目中有顾客违约,但并未提供详细信息,只是说,“有80间公寓未出售。” 随着目前银行贷款收紧,银行皇家委员会曝光事件产生的不良影响,公寓供过于求,住房市场低迷而导致了一系列后果。 尤其是在悉尼,布里斯班和墨尔本这些大城市中的销售违约情况影响最为严重。 开发商与中介之间一般都是良好的合作关系,但这起开发商与中介之间的诉讼纠纷,可以算的上是整个澳洲房地产行业挣扎的表现。 无论华信与开发商Metro Property Development之间,最终谁胜诉、谁败诉,都将对整个房地产市场造成不良的影响。 |