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悉尼楼花销量下跌88%

2018-11-15 11:50| 发布者: Hetbert | 查看: 9808| 原文链接


楼花买家逃离悉尼,转向更实惠的布里斯班和墨尔本。

Larry Schlesinger AFR

房地产研究咨询公司乌尔比斯 (urbis) 的数据显示,悉尼的新公寓市场在今年第三季度遭遇重创,楼花买家抛弃了新州首府,去房价更加经济实惠的墨尔本和布里斯班寻找机会。

Urbis最新的《公寓要点》Apartment Essentials报告显示,,与去年同期相比,悉尼楼花销售额与去年同期相比下降了88%(基于具有可比性的市场样本),新项目推出率下降了60%。

相比之下,该季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和推出量均有所增长,而黄金海岸的销售额也出现强劲增长。

Urbis的全澳主管克林顿奥斯特瓦尔德说:“悉尼房市感受到了买家兴趣不足带来的压力。”



住房市场的负面情绪,受信贷紧缩挤压、犹豫不决或是想买却贷不到款的买家场外观望,与大量中国开发商撤离澳洲市场,这三重压力导致在全国范围内,新公寓销售与项目启动在本季度趋于平缓。

从新州流出的州际移民人数强劲增长,让房价更实惠的墨尔本和布里斯班的房市表现好于悉尼。

Urbis数据显示,悉尼一套公寓的加权平均销售价格($833,152)比墨尔本($600,558)高出20多万,比布里斯班($736,065)高出近10万,而且布里斯班和墨尔本的投资回报率更高。

数据还显示全澳房价普遍走软,全国加权平均售价从第一季度的$727,691降至第三季度的$687,057,。

悉尼新公寓的六个月前的平均售价是110万,现在已经下滑了24%。

奥斯特瓦尔德表示:“与首府大城市一样,全国的新公寓价格全面下滑 - 在过去12个月中大约下跌了5-6% 。”

他补充说,在当前还算温和的环境,开发商对其存货进行适当定价下调。

奥斯特瓦尔德表示,目前房市不振的主要原因是银行的贷款要求更加严格,不仅仅影响到投资者,也开始影响到自住房业主。

他还说,在价格从高峰回落的情况下,买家往往观望几个月,看看是否可以得到更便宜的价格。

Urbis表示,虽然目前是买方市场,但目前楼花销售和项目推出放缓可能会导致12-18个月后住房供给不足,租金收益率上升,有可能会推动房市再度活跃起来。

https://www.afr.com/real-estate/ ... rne-20181113-h17vfk
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