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《澳洲金融评论报》报道，美国投行Morgan Stanley和独立产权研究公司Endeavour的研究表明，悉尼和墨尔本的房价会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙，再下跌15%至20%，并称“30年来最大的监管信贷紧缩”是房价下跌的原因。 据《澳洲金融评论报》报道，Endeavour Equity Strategy在一份长达30页的详细报告中表示，根据借款人收入相对于债务的水平，已经有更多的证据证明所有抵押贷款中约40%为“非优质”的说法，这导致审慎监管机构迫使银行收紧房贷。 禁止低估借款人支出，以及夸大其借款能力的措施，将使贷款价值降低高达30%，并对房地产价格产生深远影响。 报告撰写人Endeavour的Douglas O在报告中总结道：“我们的调查表明，贷款申请人的实际生活成本将急剧上升，可贷款比率将按比例下降，贷款规模和房地产价格按实际价值计算将下降15%至20%。”这份报告已被分发给各基金管理公司，目前已经有20个基金管理公司订阅了这项研究。 房价下跌将导致建筑活动下降，房地产相关行业收入下降，房贷还款拖欠“适度增加”。与此同时，“较低的房价会降低压力较大借款人进行交易或融资的能力”。 这份报告敦促在投资四大银行时要小心谨慎，因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力。 周三， CoreLogic数据显示，全澳房价进一步下跌，全澳0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅，这是6年来最大的一次下跌。 资本经济专业分析人士表示，更严格的贷款标准和将会更高的利率，“从长期来看，将使金融体系更稳固”，“但危险在于房价下跌得太大、太快，并在短期内破坏经济增长”。 Endeavour还呼吁审慎监管机构，迫使银行披露“债务可适用性与收入比率”等指标。该公司表示，鉴于银行的系统重要性，“纳税人有权知道银行的贷款标准”。 Douglas告诉《澳洲金融评论报》:“在经济低迷时期，非优质抵押贷款领域的违约率将高出3至5倍。” Endeavour报告称，银行的贷款缓冲是无效的，因为评估系统低估了大多数家庭的支出。即使将缓冲考虑在内，借款人有多少收入可以用于偿还债务也被夸大了。 |
