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投资房隔壁的单元刚卖了,悉尼买房我是后悔的

2018-5-13 22:50| 发布者: 卖瓜买房 | 查看: 33564| 原文链接

2014年,房市刚热的时候开始看房,看了无数周末,用掉了所有的个人时间终于70万买了个unit。

其中,30万首付(有自住房贷款,只能贷这么多了),税和费加上买来以后简单的小修小补又是几万。持有到现在4年了,这些资金的成本算一年一万,等于我自己拿出40万不到玩这个房产游戏。贷款40万,房租抵消各expense加利息,稍微剩点。最近同一楼有房卖出,88万,和我的基本一样。

这样计算,我如果今天卖,算中介肯打大折扣(显然不肯),算我拿到87万,扣掉capital gain税,才大几万块的搏命钱。

2014年大家知道国内房市冷的要命,而当时汇率是5.85。上海徐泾那里有几个小区关注过,当时我手上的钱可以买一套大三房。现在已经翻倍。如果当时这样反向操作,考虑现在澳元4.79汇率,2014年买新房基本无税,现在抛了买家承担所有的税,一来一去,就是几十万澳元的收益。哪怕老实交capital gain后转钱过来,依旧显著优于悉尼的投资。

2016年回国,上海现在2000万人民币才能买市区3房160平米左右的unit,还很可能无车位,我当年离开上海去悉尼的时候,那样的房子200万随便选。一步错,步步错,澳洲呆了几年,现在哪怕澳洲的自住房卖掉,投资房全抛掉,根本买不起上海市中心一个三卧公寓。

心里不太舒服,说出来分享。我的教训很简单:

能在国内一线城市买,砸锅卖铁要买,千万别碰悉尼
能在悉尼买house,坚决别碰unit
能在悉尼买unit,坚决别碰melb的unit
实在不行,混不下去了,才考虑买melb的house


我很爱悉尼,UNSW是我母校教我专业教我做人,已经关门的City Hotel吃过上百顿周五的优惠餐,Lord Nelson的啤酒永远是心中最爱,而美丽祥和的eastwood是我叫做家的地方,有成千上万和我一样来自中国的移民朋友异乡安居乐业。本帖绝对肯定不是说悉尼不好,就事论事谈投资而已。很多朋友给了我鼓励,听了我的牢骚,我很感激!

我的故事分享出来就当是一个过来人的经历,给后来的朋友投资决定做参考。


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