| 楼主去年10月的投资房settle, 用的是ANZ 固定4.19% P&I 的贷款，头两年每月还款是$2540.70, 贷款期限是三十年。目前已经还了三个月，但本金只还了2100多，其他的5400多都是还的利息，而且每个月的利息不一样，11月还的利息部分是1850.48，12月还的利息部分是1789.00，1月还的利息部分是1845.36。楼主相当的困惑啊，因为当初贷款刚settle的时候我问broker,每月还的本金是多少，他说是1000多，但现在在网银上看的Loan statement每月实际银行算的还的本金只有700多，照银行这个算法，三十年是还不清本金的啊。而且利率不变的情况下，每月还的利息应该有所减少吧？我的home loan 也是ANZ 做到P&I，这个比较正常，每月基本还本金的比例是每月还款额的一半以上。可是这个投资房的我觉得银行会不会算错了？每月还的本金连还每月款额的30%都不到。难道投资房和自主房P&I 的计算还不一样？还是投资房的P&I就前几年要还很多利息？楼主在offset 上放了几万刀，所以都是有钱的，不存在不及时还款的问题。能不能有大神能给指点一下？不行又得去银行跑一趟问问这到底是怎么算的 |
