新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 门户 地产投资 查看内容

个人的近4周拍卖结果分析。。。喷子撕逼一律举报

2017-8-12 22:22| 发布者: Clairelan | 查看: 5365| 原文链接

先看这周的实际拍卖结果中足迹网友关心的一些区 。。。

好房子始终会卖好价格。。。这没啥好多讨论的。。。

但是细分下来可以发现。。。这些交易结果中。。。中介提前出售的占了一大部分,没卖掉的也不少。。。卖的价格不咋的可以说也不是少数。。。 真实情况只有自己了解自家周围的。。。说火爆的。。。真的不知道有啥根据。。。

但这不是重点。。。重点是后面关于最近四次的分析。。。












最近四周的拍卖结果的细分可以发现。。。

今天的卖掉的HOUSE占所有上报数量的50%  总数才只有174/227套。。。对比UNIT 91/117套
前一周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是263/429套。。。对比UNIT 138/205套
前二周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是309/507套。。。对比UNIT 171/251套
前三周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是269/441套。。。对比UNIT 168/216套

很明显的可以发现这周房源稀少。。。HOUSE又占了大多数。。。
本周HOUSE的中位价1.4~1.6M 此前都是1.2-1.4甚至三周前出现1-1.2M 而UNIT的中位价始终保持在0.8-1M

这说明了什么?

本周拍卖市场实际的成交量是下滑的(更少的房子卖出 更少的房子成交) 价格也没有什么变化

同时无论是HOUSE还是UNIT的拍卖数量都比之前两周减半。。。 HOUSE从400~500套减少到227套    UNIT从200~250套减少到117套。。。

到底发生了什么? 让四周前挂牌上市的房源们更多的放弃了拍卖? 还是说挂牌数量减少了一半?

为什么会发生这种情况?  是房东惜售? 还是更多的房源不再选择拍卖? 还是都有影响?







说到底。。。就是行情不好了。。。市场的积极性就调动不起来了。。。连足迹家版投资版都死气沉沉的。。。

今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已。。。 真正的价格的上涨。。。普遍的上涨。。。出现了么?

今天唯一的亮点就是HOUSE的清盘率是77%  而以前三周都是61%。。。 但是从HOUSE的中位价就可以看出真的是火了还是啥呢?  

今年HOUSE中位价1.58M  上周1.211 两周前1.3 三周前1.18...  是每栋house短短一周涨了30%呢? 还是好区出货了呢? 想想就明白了。。。 好区贵区出货多了这些拍卖数据上去是很正常的。。。 但是这量却少了一半。。。  市场到底怎么了?(百分比和总数之间神奇的关系)

每个人都有自己的看法。。。

我自己的分析结果告诉我的是。。。火的就那几个会火的。。。和几个运气好的。。。绝大部分。。。 冷暖自知。。。






回顶部