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granny flat起意-设计-审批-砍树-建造长篇流水账

2017-3-22 19:05| 发布者: AMother | 查看: 27606| 原文链接

我的granny flat终于见到一点点完成的曙光了,来个长篇流水账吧。

1. 前期构想

2. 设计和申请


3. 砍树

4. council报批

5. 寻找builder

5. 建造 (还有一两个月吧,待拿到oc再来更新)

6. 奶奶房的利弊

FAQ:我就统一放一楼了
1. 奶奶房最大多少平米?
按照nsw的规定,最大是60平米,da是室内60平米,如果是砖墙的话,建好之后总建筑面积大概68平米。cdc就是加墙不超过60平米。但是凉亭deck什么的是不算在这60平米的,不管是cdc还是da,都是另外算的。
除了这个max60平米的限制,还有一个地皮的限制,比如hills会规定500平米以下,低密度的house,只能盖到55%,也就是说你现在的主房建筑面积+gf的建筑面积+各种driveway,不能超过总面积的55%。当然,这个数字每个council不同,随着面积的变化,比例指标也是不一样的,council的网站上有这个资料的,替你申请的builder或者draftman也应该很清楚。


2. setback是多少?
左右是1m,后面是3米,前面一般不能超过主房。但是每个council不同,hills就比较严格,据说hurstville后面的setback可以做到1米。

3.da和cdc哪个贵?
很难讲的,da的收费是council收的,按你的造价算个比例出来。而cdc是certifier收的,有些自由度在里面。

4. da和cdc到底什么区别?
da叫development application。理论上,所有需要council批准的项目都要做da,有一些exempt的就不需要,比如搭一点遮雨棚什么的,属于exempt,就不用批了。
那council忙了,就找一批人来做private certifier,其实他们干的是和council批准da一样的活,但是他们的权限要小,如果你的房子符合cdc的要求,他们就可以批,不用通过council了。他们的优势就是快,da一般都要2-3个月,cdc可能3个星期就批了,早批早收费不是,哈哈。但是如果你的房子有那么一点点不符合cdc的要求,他们就不能批,要么你得改设计,要么你就送da,以da的方式来批。

5.多久能盖好

广告上说的12个星期完工,认真你就输了。。。
工期这个事情,我咨询过几个已经盖的,都说至少6个月。gf的公司都号称14个星期能完工,我从来没有见过,我从开工到现在也已经半年了,远没有完工。希望盖好的同学们上来现身说法。我这就算抛砖引玉了。




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