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澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退(持续盖楼跟踪最新数据)

2008-7-31 11:39| 发布者: andrewliu1978 | 查看: 160989| 原文链接

澳洲房产市场贷款违约率正明显上升,房价创5年来低点,贷款成本升值10年高点,同时整体经济正在放缓增速,这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业内人士则表示,澳洲正陷入“百年一见”的房市崩塌困境。

国际货币基金组织(IMF)4月时表示,澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的资深经济学家Gerard Minack也预计,澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑,为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。

悉尼一家追踪房产价格的公司Residex Ltd的首席执行官John Edwards表示:“当数据出炉时,我十分恐慌,我们公司做这一行业已经20年,拥有追溯至1865年的数据,此次的结果的确不寻常。”

据Residex Ltd称,包括悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯在内的几座主要城市的房价跌幅在0.6%至2.2%之间;澳洲全国的房价中值下跌近3%,至45.8万澳元(折合43.5万美元)。Edwards表示,澳洲正陷入百年一见的房价惨跌困境,从未见过如此多的负面因素聚集。

澳洲房价涨势曾推动澳洲消费者支出在长达10年的时期内持续增长,并帮助澳大利亚度过了1997年亚洲金融风暴和2000年因特网股票崩溃等艰难时期。

◎ 房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMP Capital Investors表示,澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍,家庭贷款约为收入的1.6倍,这一比例高于美国和英国;同一时期内,澳洲全国的房价中值上涨了约140%。

国际货币基金组织(IMF)表示,在至2007年的十年内,澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%;全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。

◎ 银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退,那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)和西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)在内的各大贷款机构遭遇损失,这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。

2008年迄今为止,由于全球信贷危机推高贷款成本,所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。

◎ 家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司Fujitsu Consulting表示,澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题,07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万,690万户家庭拥有抵押贷款。

[ 本帖最后由 andrewliu1978 于 2009-1-8 15:11 编辑 ]


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