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[行情讨论] 关于投资房 [复制链接]

老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:12 |显示全部楼层
此文章由 老猫晒太阳 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 老猫晒太阳 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
两个都是上班族，赚马马虎虎的工资，其实自住房也刚买没多久，offset里面有点钱，现在利息低，还贷基本没压力，比以前房租还便宜，本来就想晃悠几年，把现在的房子pay off了，该吃的穿的花的也挺自在，过几年换房子的时候再把现在这个转投资。最近过年，国内的土豪朋友过来批发房子，于是。。。。。按捺不住了，是不是也该立马搞个投资房。。。。。

这个投资房的好处是啥。。。。负扣税这东西，亏损才有，好处又在哪？
埋头走我路，不问江湖事。
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jedi_knight

发表于 2014-2-4 12:20 |显示全部楼层
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好处就是，你有房屋数量上的优势。说起来，你有2房。 lol

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lubber
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发表于 2014-2-4 12:24 |显示全部楼层
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negative gearing is for betting the property price up in future

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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:31 |显示全部楼层
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恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再说。还是该出手的时候就出手。。。

还有投资房的首付多少是合适的？

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双鱼妈妈 + 3 该出手时就出手，风风火火闯九州.

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埋头走我路，不问江湖事。

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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:32 |显示全部楼层
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lubber 发表于 2014-2-4 12:24
negative gearing is for betting the property price up in future

啊，有道理，所以应该首付少点么？
埋头走我路，不问江湖事。

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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:33 |显示全部楼层
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jedi_knight 发表于 2014-2-4 12:20
好处就是，你有房屋数量上的优势。说起来，你有2房。 lol

嗯，脸上有光彩不少。
埋头走我路，不问江湖事。
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lingyang

发表于 2014-2-4 12:33 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:31
恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再 ...

等疯涨过去?关键是过去了也不会跌，

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lubber
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禁止发言
发表于 2014-2-4 12:37 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:32
啊，有道理，所以应该首付少点么？

typically, less deposit better and then put money into offset to reduce the interest.
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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:37 |显示全部楼层
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lingyang 发表于 2014-2-4 12:33
等疯涨过去?关键是过去了也不会跌，

回答第二个问题。
埋头走我路，不问江湖事。

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lydiaqq1985

发表于 2014-2-4 12:39 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:37
回答第二个问题。

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lingyang

发表于 2014-2-4 12:39 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:37
回答第二个问题。


我的理解投资房首付越少越好，cash flow的花目标是neutral，或者接近。

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patrickzhu

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 2012年度奖章获得者 2009年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2014年度奖章获得者 2015年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:40 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:31
恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再 ...

自己真金白银的首付越少越好，最好是你的自主房有增值，套些钱出来当首付，最大化负口税。

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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:42 |显示全部楼层
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现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？

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wyatt

发表于 2014-2-4 12:42 |显示全部楼层
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最近也接到国内朋友电话咨询在这边买房子...

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patrickzhu

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 2012年度奖章获得者 2009年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2014年度奖章获得者 2015年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:45 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:42
现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？ ...

如果搞到能cover 20%首付+印花税+律师费+其他杂费，那么感觉更好，105%贷款买投资房，倍有面子。

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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:45 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-2-4 12:42
最近也接到国内朋友电话咨询在这边买房子...

关键都是在这边有PR的土豪，不受限制，批发房子的啊。
埋头走我路，不问江湖事。
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patrickzhu

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 2012年度奖章获得者 2009年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2014年度奖章获得者 2015年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:46 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:42
现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？ ...

你topup出来的钱够20%为啥要付保险费，105%贷款不需要付保险，最有面子

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bmw10262007

发表于 2014-2-4 12:47 |显示全部楼层
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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:47 |显示全部楼层
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patrickzhu 发表于 2014-2-4 12:45
如果搞到能cover 20%首付+印花税+律师费+其他杂费，那么感觉更好，105%贷款买投资房，倍有面子。 ...

你是说增值cover里面了这些费用。。。。太有面子了。

一说房子，您就来了。
埋头走我路，不问江湖事。

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deen

发表于 2014-2-4 12:48 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:42
现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？ ...

这样看来，你的条件能够套个2-3头白狼了。

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老猫晒太阳

退役斑竹 2011年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:54 |显示全部楼层
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deen 发表于 2014-2-4 12:48
这样看来，你的条件能够套个2-3头白狼了。

俺就是好打听。
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双鱼妈妈

2013年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:57 |显示全部楼层
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进来学习了，早安啊老猫童鞋
退休不当版主不去晒太阳，转玩套白狼啦？

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老猫晒太阳 + 2 好可爱啊

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双鱼妈妈

2013年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 12:59 |显示全部楼层
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patrickzhu 发表于 2014-2-4 11:45
如果搞到能cover 20%首付+印花税+律师费+其他杂费，那么感觉更好，105%贷款买投资房，倍有面子。 ...

这年头，能cover以上费用，自住房得增长多少个百分点吖。。。

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deen

发表于 2014-2-4 13:00 |显示全部楼层
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老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:54
俺就是好打听。


听着听着，就进去了。

不过现在很多在套，是白狼还是黑狼都在套，能套住的肯定是肉。

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deen

发表于 2014-2-4 13:02 |显示全部楼层
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双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 12:57
进来学习了，早安啊老猫童鞋
退休不当版主不去晒太阳，转玩套白狼啦？ ...

早安？

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agrinmote

发表于 2014-2-4 13:03 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-2-4 12:42
最近也接到国内朋友电话咨询在这边买房子...

不是澳洲移民在这边买房子投资？感觉美国房子更便宜啊：）
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双鱼妈妈

2013年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 13:04 |显示全部楼层
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deen 发表于 2014-2-4 12:02
早安？

早啊。给我也解释一下要增值多少才能105%贷款呗？

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deen

发表于 2014-2-4 13:09 |显示全部楼层
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双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 13:04
早啊。给我也解释一下要增值多少才能105%贷款呗？

建议多化时间在我爱我家版。

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双鱼妈妈

2013年度奖章获得者

发表于 2014-2-4 13:10 |显示全部楼层
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deen 发表于 2014-2-4 12:09
建议多化时间在我爱我家版。

阵地已经转移过去了

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tld128

发表于 2014-2-4 13:12 |显示全部楼层
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我笑而不语

人家土豪一年过百万，我不跟土豪比

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