投资大侠们帮看看,我现在的情况 有没有更好的方法做房产的投资，refinance还是换大房

Tomm

咖啡小子 发表于 2014-1-14 10:44
35岁，人生的路还很漫长阿。我的建议是
- 近期不要动北京的房子，涨幅还快了，比奥州的任何不动产投资都要 ...

谢谢回复，不过首付不到15万左右，买House是不是贷款压力太大

咖啡小子

Tomm 发表于 2014-1-14 13:38
谢谢回复，不过首付不到15万左右，买House是不是贷款压力太大

确实single income的家庭会吃力一些。或者先把钱放进share mkt，等两年再说？

Tomm

黑山老妖 发表于 2014-1-14 10:55
我觉得二线城市的house不必留。北京房子不要卖。
所得用于减少非投资性债务，比如自住房的贷款。如果想继续 ...

谢谢帮忙分析，看来家庭收入还是低一些，如果北京房子不卖，希望住House，就得把所有的Unit都出手了，而且也是预算80万以下的House.

Tomm

danny314 发表于 2014-1-14 10:58
北京房现在不卖，15年可以轻松卖到500万。
澳洲2线城市的房子果断甩了，然后把钱丢股市，3年后再取出买房子 ...

股市不敢碰了，都是血泪啊：），你对北京的房市真的很乐观，如果卖北京的房，我最快去处理北京的房子也得今年年底了，希望借你吉言。

Tomm

password 发表于 2014-1-14 12:10
那么选 2

一是少折腾，买房卖房一进一出麻烦多。二是不用为小孩买 house，他们的好日子还长，这里有几个 ...

，再挺过7-8年，孩子也大了，也财务自由了，可以背包到处溜达了，没准选择回国，或者去美国生活几年，现在就在这个计划和换大房享受生活上犹豫，原来买过几套房子，都是新房，住的舒服，生活也没啥压力，吃喝不愁，但是就是觉得没啥奔头，而且平均2-3年，也就换地住了，而有的时候虽然住的条件差点，但一直有梦想可以实现，而且是在一步一步实施，随时能从现在的生活中脱离，能有选择自己生活方式的能力，那种日子也挺快乐的。

Tomm

小马蹄 发表于 2014-1-14 12:17
楼主报税收入很低,怎么贷得到50-60万的款呢?

只要你真想贷，都是有办法的，可以咨询银行贷款经理或者Broker, 另外澳洲有房产，可以很容易Top up，降低了对工资收入的要求。

linfeng01

Tomm，北京的房子建议先不卖了，我的资产配置情况和你差不多，也在考虑下一步的方案，也比较纠结。不过最亏得就是12年年底卖了北京的房子把钱转到澳洲（说实话，国内refinance不想澳洲这么方便，所以当时觉得麻烦就卖了），当时换钱的汇率还是6.3来着，北京13年3月开始猛涨，我卖的房子3万一平米，现在已经快5万一平了，汇率也从6.3到了5.4，呵呵。剩下时间用来做心理建设来了，哈哈。

ajpint

楼上的没错， 楼主心态决定一切：再拼搏or 放松
选 1）
选 2）

Tomm

linfeng01 发表于 2014-1-14 15:10
Tomm，北京的房子建议先不卖了，我的资产配置情况和你差不多，也在考虑下一步的方案，也比较纠结。不过最亏 ...

兄弟，先安慰一下，有的时候都是时机弄人，2011年我差点想把我北京的房子卖掉，想把二线城市的小House的贷款还清，但老婆怀孕没时间回去折腾，就留下了，现在第二个孩子都快出来了，想改善一下生活的质量，才又想卖房。当年要不是出国移民，我可能就在北京置办第三套房产了，而因为出国移民，在2009年的时候我把我第二套房子卖了，才1万一平，现在涨到4-5万了，而当时第二套房子的钱换了澳洲二线城市House的一个首付。

lubber

seems property will go higher in China

wowmygame

不管你们怎么看,悉尼这种好地方的高档APT一定会涨得让你们都吐血的..

password

linfeng01 发表于 2014-1-14 15:10
Tomm，北京的房子建议先不卖了，我的资产配置情况和你差不多，也在考虑下一步的方案，也比较纠结。不过最亏 ...

赞心理建设

danny314

Tomm 发表于 2014-1-14 15:00
股市不敢碰了，都是血泪啊：），你对北京的房市真的很乐观，如果卖北京的房，我最快去处理北京的房子也得 ...

北京的房子3年内还是会大涨，然后步东京的后尘

Tomm

danny314 发表于 2014-1-15 08:06
北京的房子3年内还是会大涨，然后步东京的后尘

现在已经比东京贵了，再大涨，都不敢想了。。。。

wca

Tomm 发表于 2014-1-13 21:25
谢谢回复，第一套方案轻松一些

中国的房子回报是很低的。看你将来的落脚点在哪儿，没什麽回报的东西，只看它的期望值是不确定的企盼。如果像你所说是细心和严谨的人，选些高回报的澳股长握，还是有很不错的股息回报的，当然不是短期炒作。再过十年，中国的房会升，澳洲的也会呀。

hsqhugh

现在你那个房子至少700万+了

hsqhugh

Tomm 发表于 2014-1-15 07:16
现在已经比东京贵了，再大涨，都不敢想了。。。。

翻倍了

远水古韵

楼主现在无论哪个房子都翻好几番了。。楼主还在关注吗？

Tomm

远水古韵 发表于 2017-3-27 10:06
楼主现在无论哪个房子都翻好几番了。。楼主还在关注吗？

北京房子翻了一番了，在燕郊又买了个套。