买房记（写完了）

joaquin

看了4个月，终于结束战斗……
与其说高兴还不如Relif

但是总觉得还是该写个东西，留作纪念也好。
俺对房子的要求跟大部分坛子里的同学估计都不一样。
俺要的是Inner City的One Bedroom Apt，初始预算300K。

1）
第一个去看的房子在Toorak Rd附近某条林荫道上，网站上的图片很漂亮，看的出来房子是新近整修过的。开价居然是18到22万？俺有点好奇……

不过到了现场就明白了。

房间实在太小，卧室里除了床和床头柜可以说啥也放不下。BIR比我现在那个貌似还小一点，衣服们都往哪里堆呀？
客厅也好不到哪里去，倒是厨房和卫生间面积看起来挺不错。

总结了一下，缺点还有：
Walk up，顶楼，平顶，无空调，夏天热死
没有车位

这个最后卖了215K。

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-16 02:30 编辑 ]

joaquin

2）
俺对City的Apt 兴趣不是特别大，不过我家领导强烈要求去看——居然说South Yarra太远了，晕死。

第一个是在Collins St的西边，对着Market St的一个大楼里面。在网上看图片的时候俺觉得房子里面有个Study非常吸引。
实地看下来这个Study也不错，虽然做书房嫌小了点，但做储藏室是绰绰有余。
卧室的面积比上次看那个大多了，But俺不甚喜欢那BIR的外面全是镜子。
主要缺点
一是厨房。其实就是客厅的一面墙，跟俺现在那个也差不多大，十分不爽。
二是客厅一整面墙的大落地窗，这个本来是好事，但朝西就不妙了，而且除了旁边一个楼的屋顶外啥也看不到
中介说这个房子之前拍卖PS了，现在Private Sale，285K。

这个房子在网上挂了相当一段时间才卖掉，不晓得多少钱。

第二个去看的在Little Bourke St，也是西边，靠近King St。
是个Low Rise的老建筑，不晓得为啥俺喜欢这种老房子……
一进门就觉得很不错，面积相当大。客厅地板，卧室地毯，都还挺新。据说之前一直是Owner Occupied的，维护不错。
比上一个，俺觉得最大的优点就是厨房，虽然也是Open Plan，至少有个基本的区域了。前面放一套餐桌也没问题。
缺点
一是采光，窗子全部朝东——当然比朝西的好，但光线相当一般般。
二，周围附近好几个巨大的停车场，6、7层楼的那种，可怕。

这个最后卖了261K。

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-16 01:38 编辑 ]

joaquin

3）在North Melbourne看到一个很喜欢的。
算是个Townhouse状的公寓，一房一厅，上下两层。1楼有个挺不错的厨房，客厅面积也不小，全部地砖。
2楼卧室是地毯，卫生间和洗衣房分开——终于看到一个有窗子的卫生间了……不容易啊
开价250K+，一周以后变成260+
最后拍卖成交是322.5K。

同一天在South Yarra看了Punt Rd附近的一个房子，到那里的时候门口居然排了长长一条队伍！
可是进去之后简直大失所望。
客厅面积还行，但是卧室太小了，一张床几乎占据了全部，Robe非常小。厨房和卫生间的设施看起来非常陈旧。而且卧室就在Punt Rd的边上，非吵死不可。但是这房子卖了352K，真是搞不懂@（×￥@&%￥@）（#

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-16 01:43 编辑 ]

joaquin

4）
接下来一个周末去了悉尼，什么房子也没看！
不过我家附近有两个房子都是那周拍卖，回来之后去查了价钱，一个309，一个320，继续晕。

又一个周六，穷极无聊去了Richmond。
第一个看的房子在Richmond Hill，Lennox St。Location非常不错。
但是房子本身就不咋样了。
第一是小，具体多少平方米我是不知道了，反正感觉不好。
然后整面墙西晒，平顶且无空调，十分不爽。
就这么个东西居然卖了310K……

那天看的第二个房子在Gardner St，靠近Bridge Rd。
照理说Location是很不错的。
但是俺觉得附近树木太少，汗……房子本身比早上第一个好，居然有个WIR。
中介星期一就电话俺，说已经接到很不错的Offer，准备卖了，要俺当天答复#（×￥@（）&￥@（），只肯说超过300K。
俺在办公室思前想后还是Pass掉。同事说的好，这是你最重要的一笔投资，哪怕有那么一点疑问，也不要上。

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-16 02:07 编辑 ]

joaquin

5）
距离我家走路5分钟不到的地方有个拍卖，Quote的价钱是300+。反正没事俺就去看了看。
一个跟俺现在住的地方很像的建筑，至少几十户，这是俺最不喜欢的一点。
太靠近大学，住的肯定是学生多，居然在大门口有个告示请大家保持安静，可想而知……
这个在底楼，前后有2个小小的院子，但是采光相当不好，上午11点的时候居然都那样……
面积倒是不错，现在里面住着一家3口的说。
这是俺看到的拍卖中最厉害的一个，不但流拍，连一个举手的人都没有。
下一周在网上看到，改成Private Sale了，330K，牛。

当天还看了一个在Queens Rd。
这是俺见过最大的One Bedder.
老式的房子，1楼，南北对流。进门有个门厅，完全独立的厨房，卧室和客厅面积都十分可观，如果说有啥不好就是厨房和卫生间的设施都比较旧了。另外俺上班有点远。
因为以上2点，俺心里想不能超过320K，结果这房子卖了338。

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-16 02:12 编辑 ]

joaquin

6）
前一个周末跟朋友吃饭，她忽然说看到East Melbourne有房子出来。
Wow，这可是一大惊奇。前面说过这其实是俺最想要的区，但基本上几个月来都没见过有什么东西上市！
回家之后赶紧去看，居然有两个一房公寓，太诡异了……
其中一个估计是周末卖掉了，星期一再去看的时候消失。
幸好另外一个还在，周四中午Open，俺赶紧去看。
Location真是没话说。俺们同事说，Anything is good in East Melbourne. You can never go wrong.
房子是比较的小，尤其看了Queens Rd那个以后……但估计是老房子的缘故，格局倒是类似，毕竟是做中国菜，独立的厨房是大大的加分。
今天上午风雨中跑去拍卖，一共有5个Bidder，虽然最后拿下，可不容易……

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-17 20:02 编辑 ]

joaquin

7）
感想
真TMD贵啊～～～

本来预算是300的，结果发现Inner City范围，不论东南西北，看得上的都要超过这个数字。
于是狠心加到350，才算了结。

俺最近跳槽的成果立刻化为乌有
是不是应该考虑下一次了

PS 大家有没有律师推荐的……

[ 本帖最后由 joaquin 于 2007-12-16 02:29 编辑 ]

degra

sf

月亮

赶上直播了，啦啦啦。。

安远翔

个人奋斗的经典．佩服佩服

kings7777

GXGX

jands

恭喜恭喜

小白兔

GXGX! LOCATION  的确是非常非常重要的,自己住和投资都很不错. +分鼓励!

joaquin

今天中介电话
才发现
周六兴奋过度
支票忘了签名

astina

哈哈

这个贴俺怎么漏看了,恭喜恭喜,住INNER CITY的APT.其实挺好的,上班方便,又不用打理花园. 俺一直这么琢磨着,只是下不了决心

astina

不知道body corporate是多少?

fearful

是啊，不知道body cooperate是多少？

因为我们家都在city上班，说实话，每天的交通时间是个问题。

但是也一直没有下狠心在city买apt，因为但是听别人说在city就要租，不要买，

不知道大家对city的apt有何看法。

还望指点。

yyx_au

Congradulations.

joaquin

原帖由 astina 于 2007-12-17 20:18 发表
不知道body corporate是多少?

一般俺看的大概都是1000左右PA
最少的一个见过800
最多的2000

不过这些都是设施比较基础的
没有什么电梯，Gym, 游泳池之类的奢侈品
High Rise的就不晓得了

铁枪

恭喜恭喜

joaquin

原帖由 fearful 于 2007-12-17 20:45 发表
是啊，不知道body cooperate是多少？

因为我们家都在city上班，说实话，每天的交通时间是个问题。

但是也一直没有下狠心在city买apt，因为但是听别人说在city就要租，不要买，

不知道大家对city的apt有何看 ...

看你自己喜欢喽
自住房最重要还是这个。

俺反正坚决不会买House的，谁来打理啊

不过City里面的，貌似不如City Fringe的好……

xingbu

East Melbourne 感觉比在CITY中心要好， 增值也更大些， 恭喜LZ:)

老杏

原帖由 joaquin 于 2007-12-16 01:52 发表
7）
感想
真TMD贵啊～～～

本来预算是300的，结果发现Inner City范围，不论东南西北，看得上的都要超过这个数字。
于是狠心加到350，才算了结。

俺最近跳槽的成果立刻化为乌有
是不是应该考虑下一次 ...

跳一次就涨了50k，那一定要多跳几次

harrypotter

innercity 和city有什么区别？不懂！

joaquin

原帖由 clur 于 2007-12-17 21:36 发表


跳一次就涨了50k，那一定要多跳几次

我还想呢……

joaquin

原帖由 harrypotter 于 2007-12-17 21:43 发表
innercity 和city有什么区别？不懂！

City就是那一小块呀，City of Melbourne

Inner City我的理解就是周边
不同的人对此定义可能有差别
比如Brunswick……

Mylittlelover

又有tz买到房子了, 恭喜恭喜!! 上照片呀上照片.... :)

joaquin

原帖由 Mylittlelover 于 2007-12-17 22:00 发表
又有tz买到房子了, 恭喜恭喜!! 上照片呀上照片.... :)

俺在等中介把图片发过来呢

tyxzh

买公寓其实真的是不错，就是将来不住也可以出租，获得租金的收益

恭喜！

patricb

恭喜啊！住在好区总是件让人开心的事情。:)