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[其他讨论] 买Uni Lodge做投资房。。。 [复制链接]

发表于 2013-9-4 17:57 |显示全部楼层
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无意中在realestate上看到Broadway那边有Uni Lodge在买。也就是学生公寓。
一房studio卖十七八万,租金大概300。
算算觉得Yield有7%左右。

现在知道的缺点有:
1。 不能贷款,只能一次付清。
2。有6%的管理费。

各位大神给分析分析有没有投资价值呗,谢谢了先。
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发表于 2013-9-4 17:58 |显示全部楼层
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不久前, 刚火过。 着火。。

发表于 2013-9-5 00:11 |显示全部楼层
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没什么用,意思跟service apartment一样的,uni lodge 是只能学生住,你自己不能住,service apartment是只能别人住,就是你不能住。

发表于 2013-9-5 00:16 |显示全部楼层
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银行都不看好,你觉得呢?

发表于 2013-9-5 00:16 |显示全部楼层
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银行都不看好,你觉得呢?

发表于 2013-9-5 00:23 |显示全部楼层
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刨了管理费还剩什么?
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发表于 2013-9-5 12:21 |显示全部楼层
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臭屁陶 发表于 2013-9-4 23:23
刨了管理费还剩什么?

还剩至少7%左右的租金回报

发表于 2013-9-5 12:26 |显示全部楼层
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那一周可以转30刀左右?

发表于 2013-9-5 12:27 |显示全部楼层
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同事投资了,2个月前刚着了一次火。不过没烧到同事投资这间。但是整栋楼封闭维修,住客搬离,直接损失这几个月的租金。另外被逼交更高的保险,更高的strata.

发表于 2013-9-5 23:05 |显示全部楼层
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完全不能贷款了?

发表于 2013-9-8 20:51 |显示全部楼层
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假期容易空置
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发表于 2013-9-8 23:34 |显示全部楼层
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什么都有风险啊

发表于 2013-9-8 23:38 |显示全部楼层
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uniloque里的生活质量太差了,没有人会连着住下去。

发表于 2013-9-8 23:42 |显示全部楼层
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不能贷款,那用来投资有啥用?费用还这么高。

发表于 2021-10-10 18:40 |显示全部楼层
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sonybp 发表于 2013-9-5 12:27
同事投资了,2个月前刚着了一次火。不过没烧到同事投资这间。但是整栋楼封闭维修,住客搬离,直接损失这几 ...

您好,请问您同事目前还是悉尼unilodge的业主吗?我也是业主之一,有些事想请教一下,方便留个联系方式吗?谢谢啦

发表于 2021-10-10 18:46 |显示全部楼层
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very small capital growth over 10 years,  what a waste of $180K
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发表于 2021-10-10 18:56 |显示全部楼层
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差不多等于集资买了一个常住旅馆里的一个房间。

2020年度勋章

发表于 2021-10-10 18:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Beast_Carrot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Beast_Carrot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
吸引楼主的是7%的毛租金收益,毛估算大概12-13年翻倍。买一般正常的澳洲房产按过去的经验也已经翻倍了,应该还不止。无法贷款,用不了杠杆,其实本金收益率应该是跑不过的。。。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-10 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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花十幾萬買cba shares 比你這個簡單多

发表于 2021-10-10 21:58 来自手机 |显示全部楼层
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肉末炒面 发表于 2021-10-10 18:40
您好,请问您同事目前还是悉尼unilodge的业主吗?我也是业主之一,有些事想请教一下,方便留个联系方式吗 ...

他已经卖掉了,平价卖的。

发表于 2021-10-10 22:30 |显示全部楼层
此文章由 哎呀芒果 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 哎呀芒果 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
15万 买 20万卖 只能做波段
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发表于 2021-10-10 23:26 来自手机 |显示全部楼层
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baoda2 发表于 2021-10-10 18:46
very small capital growth over 10 years,  what a waste of $180K

Well said

发表于 2021-10-10 23:32 |显示全部楼层
此文章由 fyradium 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fyradium 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
baoda2 发表于 2021-10-10 17:46
very small capital growth over 10 years,  what a waste of $180K

what are the other options?
TH

发表于 2021-10-19 05:24 |显示全部楼层
此文章由 Woolwich7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Woolwich7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Capital gain 幾乎沒有
空置風險有

发表于 2021-10-19 13:21 |显示全部楼层
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感觉像鸡肋

发表于 2021-10-19 13:25 |显示全部楼层
此文章由 alphabeta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

鸡肋弃之可惜,而这个是个可以直接拉黑的投资选项,完全和可惜不沾边
应许之地
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