Brisbane最近大热的Rochedale之个人分析。。。

umehomes

地卖的太贵可能是若干年前有些台湾人囤了地在rochedale, 开发商收地的价格没占到便宜， 因为台湾人要价太高?
现在变成还是华人自己买单

dlcat

既然同样大的成熟社区也这个价格，不知道为何还要买地自己建，还是一个新开发的区。

al1ens

dlcat 发表于 2013-8-19 22:29
既然同样大的成熟社区也这个价格，不知道为何还要买地自己建，还是一个新开发的区。 ...

新开发区升值潜力可能还是要大一点点. 一旦设施健全了, 多少会涨. 新区什么都是新的: 绿化, 公园, 房子, 还有NBN, Natural Gas等设备. 上次去看Carindale一个好点的老区, 实在不喜欢老房子和满天电线和电线杆. 还是个人喜好吧.

leowangforever

谢谢上面几位朋友的分享，我这种地产小白现在才稍微了解了一点。。。

新区有新区的优缺点，老区也一样。这个帖子可能因为我一开始知识的缺乏导致方向性的错误。。。

不过我们大家依然可以一起继续讨论这两个小区，毕竟作为sunnybank附近目前最大规模的社区开发项目以及商业开发规划，那里的升值空间还是有的。不过我也觉得地价太高了，应该会影响升值的范围。

煤气管道我倒是真不清楚，有朋友说一下是哪个小区有么？我只知道a的那家有nbn，并且强制规定盖的房子必须安装nbn接收设备，你可以不接通，但是必须得有。。。

csc1988

本人住在arise,这里是Brisbane council 有nbn. Rochedale estate 没有。总体来说还不错

leowangforever

楼上的是在售楼处旁边那一排的么？我应该会签在那里。

对面小区还要交物业费，感觉有点郁闷，而且a这边离以后的coles更近，小区里还有公车站，感觉还是这边适合家里有老人的家庭。 a家有煤气管道么？还是对面有？另外nbn速度爽么？

leowangforever

town center我听说要明年才能开工，15年投入使用。。。希望工程能提前结束。。不过看那块地方全是几户大地的人家，一点都没有要搬家的样子，怎么开工啊？难道是钉子户？

bkky

csc1988 发表于 2013-8-19 23:57
本人住在arise,这里是Brisbane council 有nbn. Rochedale estate 没有。总体来说还不错

附近的交通如何？有啥好学校吗

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-20 00:04
楼上的是在售楼处旁边那一排的么？我应该会签在那里。

对面小区还要交物业费，感觉有点郁闷，而且a这边离 ...

a区有煤气管道, 做房子时接就好. 比买煤气罐好多了.

zxz

leowangforever 发表于 2013-8-19 01:08
一个小区内会有aldi入驻，另外一个小区入口马路对面将于2014年开始建设coles入驻的shopping mall。

不知道 ...

支持一下 周围有两个朋友去年买地 这都快入住了 我也去看了 已经太贵了 但相信将来会发展的

CDCD

去看过，不喜欢。
开发区区里建的是house,可是感觉是townhouse。路很窄很少，感觉住的人多起来上班时间在区内就能堵。
然后那里闻着空气臭臭的，老公说以前那里是垃圾场??不太清楚。
地不大还很贵，基础建设没跟上，还有很多很多年的路要走。
我宁愿买其他成熟社区的二手房。

TigerBNE

al1ens 发表于 2013-8-19 22:36
新开发区升值潜力可能还是要大一点点. 一旦设施健全了, 多少会涨. 新区什么都是新的: 绿化, 公园, 房子,  ...

对，就是街上乱七八糟天线！！！这个旧区无法改变

TigerBNE

umehomes 发表于 2013-8-19 21:54
地卖的太贵可能是若干年前有些台湾人囤了地在rochedale, 开发商收地的价格没占到便宜， 因为台湾人要价太高 ...

市场经济，谁有眼光资金谁买都一样，和华人没关系

TigerBNE

leowangforever 发表于 2013-8-20 00:08
town center我听说要明年才能开工，15年投入使用。。。希望工程能提前结束。。不过看那块地方全是几户大地 ...

6月 4块大地已经完成交易，1,4000,000一块，4块，动工我也不清楚。

csc1988

leowangforever 发表于 2013-8-20 00:04
楼上的是在售楼处旁边那一排的么？我应该会签在那里。

对面小区还要交物业费，感觉有点郁闷，而且a这边离 ...

我在sky view  ave,靠农场这边。用的是天然气，nbn蛮快的 有点小贵 不过物超所值

csc1988

bkky 发表于 2013-8-20 00:08
附近的交通如何？有啥好学校吗

redeemer college还不错 我有几个华人朋友在那里毕业op3,4

csc1988

bkky 发表于 2013-8-20 00:08
附近的交通如何？有啥好学校吗

redeemer college还不错 我有几个华人朋友在那里毕业op3,4

Da_Musiq

rochedale 贵了一点 北边一公里就是一个堆田区 而且地还要要管理费的  价格和2年前基本差不多
旁边规划的好几块地都没卖 5年以后我才会考率这个地方

Da_Musiq

楼主 请先利益申报你有几块地在附近 不然当托违反版规的

巴黎春天

al1ens 发表于 2013-8-19 22:36
新开发区升值潜力可能还是要大一点点. 一旦设施健全了, 多少会涨. 新区什么都是新的: 绿化, 公园, 房子,  ...

Carindale哪里有乱七八糟的电杆和天线啊？我怎么没看见呢？因为Carindale也不算老区啊跟西边和北边的比。高尔夫球场那边的房子最老的十五年吧。

至尊小熊猫

CDCD 发表于 2013-8-20 08:14
去看过，不喜欢。
开发区区里建的是house,可是感觉是townhouse。路很窄很少，感觉住的人多起来上班时间在区 ...

你老公说的，我也是这么听说的。

我觉得那边的最大的问题就是路，双向单车道，不尽快拓宽，早晚高峰出行，问题会很大。

另外，那边的规划说，只会有一个很小的shopping complex，大概就是一般小型IGA大小。没说有大的商场要建。

（Estate那边，靠近中间那块活动区，有一个那边规划的办公室，之前metricon的人带着去的，那儿的人说的）

dlcat

有个大垃圾场

al1ens

巴黎春天 发表于 2013-8-20 13:50
Carindale哪里有乱七八糟的电杆和天线啊？我怎么没看见呢？因为Carindale也不算老区啊跟西边和北边的比。 ...

具体是哪里不记得了. 没有说乱七八糟的电线杆. Carindale还是不错的但和Rochedale比更喜欢Rochedale. Carindale应该比Rochedale贵吧.

twas

TigerBNE 发表于 2013-8-19 20:04
Rochedale 最好对比不是Sunnybank Hills, 而是Eight Mile Plains，Sunnybank Hills根本无法比！！！

1.  ...

分析的还行

但是个人喜欢住在成熟社区

vanvan

八里平是中上好区  ~~~

al1ens

楼主怎么没有再进一步分析了?期待第二弹

leowangforever

第二弹难产了。。说多容易说错，说错容易被人说，在考虑干脆就这样讨论讨论得了。。

我在那边目前还没有正式买地，只是有一块地在hold着准备签合同。。不过这东西如果真是广告贴，又怎么会说真话呢。。还好有朋友证实我不是中介。。。

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-20 23:14
第二弹难产了。。说多容易说错，说错容易被人说，在考虑干脆就这样讨论讨论得了。。

我在那边目前还没有正 ...

楼主别太在意他人的观点。观点是仁者见仁, 智者见智。肯定有人喜欢有人不喜欢。顶楼主!

tooheys_new

Rochdale这个区就是要等。10年以前就有人开始圈地。不过一直没有开发。最近也就出来两个新区，一个叫什么arise，卖的价格跟自己是巴里皮似的。殊不知，巴里皮是布里斯班领土，rochdale呢？再说基础配套建设不是一朝一夕就能建成的。96年的巴里皮还是土路，经过了20多年了，才这样。rochdale现在街角也就一个shopping center在建，其他的还有啥？
用同等的价钱，我宁可买sunnybank hills，calamvale。

mmllyy

leowangforever 发表于 2013-8-19 01:08
一个小区内会有aldi入驻，另外一个小区入口马路对面将于2014年开始建设coles入驻的shopping mall。

不知道 ...