Brisbane最近大热的Rochedale之个人分析。。。

leowangforever

那个叫马上发的朋友，你举的例子能说明什么？悉尼最近黑社会枪击案不少，你能说悉尼垃圾么？刑事案件的例子在哪里都有可能发生，主要考虑的应该是比如入室以及路边的抢劫和偷窃，否则就算是警察局对面的房子也有可能发生谋杀案。不知道我这么说你能不能接受？如果你不接受，我也没有办法了。。你只能去火星住了，因为只有你一个人住，不会有谋杀案发生。

我这个帖子只对这两个小区进行分析，好比跑玉米的一个小区和整个区，分析的情况肯定不同的。这两个区我目前了解的大部分都是华人买的。你可以说他们都跟我一样脑子烧坏了，不过刚开始开盘就买入的人的确有不少已经转手套现了，你能说他们的这个投资不成功吗？当然我不是说要大家去投资那里，只是说那里还是有值得特定人群考虑的地方。

回答另外一位朋友的帖子，这个区没有多少难民的。bne南部地区主要的难民和土著以及岛国居民聚集区在woodridge那里。rochedale主要是农场地，老婆公司的同事说他们觉得那里是bne市区附近的农场地，所以他们喜欢，不排除个人喜好和生活习惯的问题。

我一直没有说过这两个小区的房子出租，请放大你的眼睛看清楚了再说，那么贵的地皮，盖了房子，总价起码要75w了，你舍得出租？还不如去sunnybank买个老房子出租来的实际。也许这就是为什么你要叫马上发而不是已经发的缘故了。说话要过脑。。。

al1ens

期待楼主近一步分析Rochedale 的新区。既然地卖的贵卖的多, 肯定是有道理的。本人就喜欢新区和新房子, 适合自住。出租学生还是买个离学校近的老房子。放心让人造。楼主不用太在意他人不同的意见。

至尊小熊猫

完了么？木有进一步去分析了么？还在等！

长耳兔

说不了解八里坪，又说那里小偷多，那就是笑话了。八里坪，交通方便，学区好，生活也很便利，我觉得是类似于悉尼的EPPING吧。

al1ens

我也来发一个Rochedale未来规划信息.

http://www.brisbane.qld.gov.au/BCCWR/LIB181/CHAPTER4_ROCHEDALEURBAN_LP_FULL.PDF?xml=/BCC

马上发

leowangforever 发表于 2013-8-18 01:05
那个叫马上发的朋友，你举的例子能说明什么？悉尼最近黑社会枪击案不少，你能说悉尼垃圾么？刑事案件的例子 ...

总价75起。好吧算哥孤陋寡闻了。想问问卖点在哪里，就因为是新房乡下一块钱的地多的是，花三十万不到就能建好新房。

花75万小孩能读好学校吗？附近购物中心健全不，别跟我开车12公里哥在sunnybank hills去买菜大多数时间都是就近

开车三分钟连袁仕行都少去。医疗社区治安等等都是购房的考虑因素。

马上发

你上面提到属于logan市政府管辖的，也就说打急救和公立生小孩也是送到logan医院。拜托你去查查下

那家医院如何臭名昭著。

Megger

马上发 发表于 2013-8-18 19:15
你上面提到属于logan市政府管辖的，也就说打急救和公立生小孩也是送到logan医院。拜托你去查查下

那家医院 ...

朋友在那边生的孩子，据说还可以。

leowangforever

一个小区内会有aldi入驻，另外一个小区入口马路对面将于2014年开始建设coles入驻的shopping mall。

不知道这样算亮点么？有aldi的那个小区还会有幼儿园。。。

logan医院跟bne的几家大医院的确没有办法比较，毕竟规模，政府投资都少，说臭名昭著也可以，的确有人这么说过，不过也有觉得不错的，应该是遇到的医生护士比较好了，说白了就是拼人品。

你在sunnybank hills或者其他已经基本饱和的社区肯定不一样，毕竟配套设施已经完善，但是同样的，因为开发的时候规划的因故，缺乏绿地公园等活动设施，不过这是我个人的感觉，我只去过几次那边，说错了的话不好意思。但是从房地产最根本的角度来看，这两个新小区的未来升值空间肯定是比目前的华人区要高的，所以那里的价格也不便宜。因为城市化发展的直接影响就是老的成熟社区价格上涨导致后进入房市的购买者只能逐渐往周边地区考虑。这个分析是我爸爸说的，他在国内干了20年的基建科长，10年的地产公司项目负责人，我觉得他的分析应该有点道理吧。

我这个帖子不是广告，其实跟几个朋友一样，问也不理解那边为啥价格那么高，发个帖子分析分析，喜欢看的继续，不喜欢的可以提出观点，说不定刚好你说的就是我之前没想到的。骂人的，说2话的，说我广告的，都可以不用继续了。

ChanelChanel

楼主不是某位著名的broker?

leowangforever

关于这两个小区周围的规划，在上面那位朋友发的政府规划说明里面已经可以看出来它们所在的位置应该是在新的发展规划的核心位置，可能这也是价格很高的主要因素了。

dlcat

支持讨论，但又70万，我还是选calamvale或者sunnybank hill，那边还有很多年的完善过程

TigerBNE

马上发 发表于 2013-8-18 19:15
你上面提到属于logan市政府管辖的，也就说打急救和公立生小孩也是送到logan医院。拜托你去查查下

那家医院 ...

Rochedale属于Brisbane City Council, 楼主有错误。

TigerBNE

马上发 发表于 2013-8-18 19:12
总价75起。好吧算哥孤陋寡闻了。想问问卖点在哪里，就因为是新房乡下一块钱的地多的是，花三十万不到就能 ...

1. Rochedale做Bus去City比Sunnybank Hills快。Rochedale Bus 上Eight Mile Plains Bus Station.

2. Rochedale Town Centre比任何Sunnybank Hills Shopping Centre大。

TigerBNE

长耳兔 发表于 2013-8-18 16:21
说不了解八里坪，又说那里小偷多，那就是笑话了。八里坪，交通方便，学区好，生活也很便利，我觉得是类似于 ...

八里平是好地方！小学好，交通方便，顶一下！

kevinwill

同样70万，我也会选择calamvale.社区已经成熟，住着也方便。不喜欢新开发的区，猴年马月能完事还不一定呢。

TigerBNE

leowangforever 发表于 2013-8-19 01:08
一个小区内会有aldi入驻，另外一个小区入口马路对面将于2014年开始建设coles入驻的shopping mall。

不知道 ...

Rochedale 最好对比不是Sunnybank Hills, 而是Eight Mile Plains，Sunnybank Hills根本无法比！！！

1. 上Gateway去机场， Rochedale 赢 。
2. 上Pacific Motor way， Eight 赢。
3. 下Gold Coast， Rochedale赢
3. Bus去City， 难说差不多.，要亲身体验才知道。 Eight 会在Logan路上堵车然后在Garden City上Busway. Rochedale从Eight Mile Plains Station上Busway.
4. 社区娱乐草地，Rochedale完胜，别问为什么，自己去Arise和Rochedale Estate看看。
5. 小学，Eight Mile Plains赢， Warrigal State School好小学, Rochedale小学真一般。中学，Rochedale附近有一间不错的私校，（天主教学校？）
6. Rochedale有煤气管道（华人喜欢炒菜），Eight Mile Plains没有。
7. Rochedale买家占30%而已，多数还是澳洲人。
8. 去Sunnybank原始行，Eight Mile Plains快， Rochedale开车10分钟。
9. 超市买菜，Eight Mile Plains好，有了Warrigal　Square。　Rochedale　Town　Centre 要2014年才能完工。

总体来说Eight Mile Plains还是比Rochedale好，但是Eight Mile Plains已经没地建新房，二手房抢的很凶最近。
Rochedale地价有点虚高，2011起其实就卖了2014年的价格。

owenrili

TigerBNE 发表于 2013-8-19 19:21
1. Rochedale做Bus去City比Sunnybank Hills快。Rochedale Bus 上Eight Mile Plains Bus Station.

2. Ro ...

确实如此，同意。

TigerBNE

kevinwill 发表于 2013-8-19 19:55
同样70万，我也会选择calamvale.社区已经成熟，住着也方便。不喜欢新开发的区，猴年马月能完事还不一定呢。 ...

当年住Macgregor的人也是这么想Sunnybank South

当年住Sunnybank的人也是这么想Sunnybank Hills, (never pass Altandi Station) ,(never pass beeneigh road), (never pass

Helensville Rd)


当年住Sunnybank Hills的人也是这样想Calamvale的

TigerBNE

owenrili 发表于 2013-8-19 20:07
确实如此，同意。

owenrili

至尊小熊猫

TigerBNE 发表于 2013-8-19 20:04
Rochedale 最好对比不是Sunnybank Hills, 而是Eight Mile Plains，Sunnybank Hills根本无法比！！！

1.  ...

最后一句很客观，现在那边的价格实在有点高。

s4048987

楼主，请分析一下 Rochedale 的规划，和 Springfield、Springfield Lakes 大区规划，哪个更加有前途？

至尊小熊猫

s4048987 发表于 2013-8-19 20:59
楼主，请分析一下 Rochedale 的规划，和 Springfield、Springfield Lakes 大区规划，哪个更加有前途？ ...

歪个楼，你ID是UQ学号么？

s4048987

至尊小熊猫 发表于 2013-8-19 21:01
歪个楼，你ID是UQ学号么？

GU

至尊小熊猫

s4048987 发表于 2013-8-19 21:06
GU 工作号

跟UQ学生号完全一个格式，和我以前的号就差一位。甭亲切。

危险

牛逼的人太多了

bkky

一年前我就去过rochedale的那两个小区看过，好贵啊，虽然小区弄得不错。不过一出大马路就歇了，
前几周又去了一次，好多房子已经盖好了。我也纳闷为什么那么贵，400到500m2的地400k。居然还有400m2以下的size。我唯一感觉就是那里离sunnybank近。性价比实在有点低

bkky

最近也在找地建房子。有消息可以共享下

wnzf

感觉brisbane华人区长的很快