[买卖手续] 初次卖房的惨痛经历 [复制链接]

发表于 2012-10-16 15:29 |显示全部楼层

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newtoall 发表于 2012-10-16 16:12
If it is 85, the photos look all right. For some reason, I actually agree with agent that the pri ...

完全同意,广告实际看上去比楼主说描述的好很多.不用担心了,至少我对你房子的第一印象很不错

kennyep_li

木屐族

发表于 2012-10-16 15:33 |显示全部楼层

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MARK

leo.lyx

发表于 2012-10-16 15:37 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-10-14 19:49
auction不用额外给钱. 可广告费可不止1000, 要2700呢! 当时她说commision给我便宜点，算1.65%，但广告费 ...

我靠， 2700的广告费。。。感觉在澳洲这人工咋这么贵啊？随便点啥事都上千。。。2700都能买个二手车了

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

发表于 2012-10-16 15:49 |显示全部楼层

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cxjzhj 发表于 2012-10-16 16:29
完全同意,广告实际看上去比楼主说描述的好很多.不用担心了,至少我对你房子的第一印象很不错 ...

悄悄地告诉你, 打头的第一张照片PS过的! 原版照惨不忍睹！我们的车库是个缺点，顶上和地上都掉漆，然后顶上有一些黑黑绿绿的stains。当时以为摄像会找好角度避免拍到这些缺点。没想到那拍照的就实打实的把重点全拍成车库了！你要看见原版绝对第一感觉就是disgusting! 其实现场看的话这些问题并不明显，但拍成照片就特别扎眼。其实完全可以换个角度，少拍点车库，多拍点房子，或者车库里停个车，用斜角拍过去，就能很容易的避免突出缺点。但既然已经拍成这样了，中介也觉得实在拿不出手，就偷偷让人PS了一下，这才弄得稍微可以入眼一点的。

发表于 2012-10-16 15:58 |显示全部楼层

cxjzhj 发表于 2012-10-16 15:25
如果不急卖关系不大,如果这样为什么不和中介谈好房子卖不掉,一分钱也不用付的,我们卖的时候就在合同上这 ...

唉，当时我也是没经验。然后也问了buxton, 都说不论成交与否都要付广告费。我就以为这属于游戏规则了。而且毕竟拍照阿打板阿做brochure还有广告上网都是要钱的，如果搞了半天最后卖家说我改变主意不卖了，大家都这样的话中介不是被玩死了？所以我用常理推测付广告费还是合理的。而且我不知道你当时找的是哪家中介，反正hodges和buxton都是很强硬的。店大欺客阿。

发表于 2012-10-16 16:03 |显示全部楼层

Mcode 发表于 2012-10-16 15:35
Hodges就是这样子！曾深受其害的飘过~
拍照的时候sale manager说有事就派个助理和摄影师来了瞎照很多私 ...

呵呵互相同情一下！我这个是mentone的hodges，跟你的应该不是一个分部。但看起来行事风格真的是一样啊!

Mcode

发表于 2012-10-16 16:15 |显示全部楼层

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我这个hodges的sale manager还是从buxton跳出来的呢是bentleigh branch的

发表于 2012-10-17 11:00 |显示全部楼层

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cxjzhj 发表于 2012-10-16 14:48
虽然把房子托给中介了,但是自己的功课一点不能少做,尽量掌握你附近所有房屋买卖的成交价格,和你房子类似 ...

房子合同期賣出與等幾個月才賣出，是同一Agent 賣，廣告費一樣嗎？

想也没用

布鞋族

发表于 2012-10-17 11:09 |显示全部楼层

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发表于 2012-10-17 11:15 |显示全部楼层

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mandy522 发表于 2012-10-17 12:00
房子合同期賣出與等幾個月才賣出，是同一Agent 賣，廣告費一樣嗎？

一般合同期为三个月,到期没卖掉后你可以换中介或者继续让原来中介做,不过又要三个月的合同,费用是可以谈的,找中介一定要讨价还价,合同里也把包含内容列清楚,口头承诺都是空的,只有白纸黑字才有法律效力.

发表于 2012-10-17 12:20 |显示全部楼层

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cxjzhj 发表于 2012-10-17 12:15
一般合同期为三个月,到期没卖掉后你可以换中介或者继续让原来中介做,不过又要三个月的合同,费用是可以谈 ...

多謝！看來中介費一定要付的。以前住的房子有個鄰居，外用有標示房子出售，無Agent logo，無大廣告Board，標示的出售的字樣不明顯，上有聯系手機號碼，這樣的小廣告在那房子上放了二三年，未售出。不過，那房子的價值也是從30多萬到差不多50萬。那兩年房子售價上升得利害，最終房子有沒有出售成功換了主人就不知道了！

发表于 2012-10-17 12:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 mandy522 于 2012-10-17 13:25 编辑

借此貼問問，出售房子：除了付給Agent的廣告費，Commision費外，還有其它什麼費用支出？各大約多少？

回答者，有分分多謝

bobo97000

木屐族

发表于 2012-10-17 12:26 |显示全部楼层

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以后选中介要小心了

发表于 2012-10-17 13:29 |显示全部楼层

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mandy522 发表于 2012-10-17 13:22
借此貼問問，出售房子：除了付給Agent的廣告費，Commision費外，還有其它什麼費用支出？各大 ...

律师费,小修小补费,花园打理费,最好就是搬家费了,还有为了保持厨房清洁,还要考虑在外下馆子的费用

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发表于 2012-10-17 13:38 |显示全部楼层

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cxjzhj 发表于 2012-10-17 14:29
律师费,小修小补费,花园打理费,最好就是搬家费了,还有为了保持厨房清洁,还要考虑在外下馆子的费用 ...

律師費約多少？稅要交多少？作為買家，要交Stamp duty，賣家有類似費用嗎？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-17 14:01 |显示全部楼层

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全都PS. 现在广告，房子，人，吃的，什么不是PS.

发表于 2012-10-17 14:03 |显示全部楼层

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mandy522 发表于 2012-10-17 14:38
律師費約多少？稅要交多少？作為買家，要交Stamp duty，賣家有類似費用嗎？ ...

卖房的律师费一般你买房便宜,大概500到700之间,买房一般在800到1000之间,其实说是律师费,并不真的需要律师,CONVEYANCER就足够了.至于要不要交税要看你的房子是完全自住还是作为投资,如果自住是不用交任何税的,如果是投资,CAPITAL GAIN是要当收入抽税的,如果你房子在你买后一年内卖掉,100%CAPITAL GAIN抽税,如果超过一年卖掉50%CAPITAL GAIN抽税.

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-17 14:03 |显示全部楼层

cxjzhj 发表于 2012-10-16 13:48
虽然把房子托给中介了,但是自己的功课一点不能少做,尽量掌握你附近所有房屋买卖的成交价格,和你房子类似 ...

rowville 区挺好的

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-10-17 14:07 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-10-17 15:03
rowville 区挺好的

ROWVILLE作为居住区没什么不好,干净整洁,房子新,但死穴是公共交通和学校,ROWVILLE SECONDARY 是臭名昭著的烂校,是老师的都不想到那儿教书,当然你可以选择附近的私校,比如CG啊或者WC.

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-17 14:08 |显示全部楼层

cxjzhj 发表于 2012-10-17 14:07
ROWVILLE作为居住区没什么不好,干净整洁,房子新,但死穴是公共交通和学校,ROWVILLE SECONDARY 是臭名昭著 ...

附近还有一些工业区。房子都挺好的。如果不考虑孩子上学还可以。

房奴孩奴猫奴

发表于 2012-10-17 14:11 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-10-17 15:08
附近还有一些工业区。房子都挺好的。如果不考虑孩子上学还可以。

还有一点增值慢,我05年房子以45万购入,11年62万多卖掉.如果当时同样的钱投在GLEN WAVERLEY至少可以卖到80万.

tinahui_0419

发表于 2012-10-17 14:12 |显示全部楼层

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哈哈 lz 我想看看你家的厨房

niuwa

银靴族

发表于 2012-10-17 14:18 |显示全部楼层

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卖房子也要看运气的，跟中介似乎关系是有点吧？但是我是换过好多家中介的人，卖不到理想价位，现在不卖了。

发表于 2012-10-17 19:28 |显示全部楼层

tinahui_0419 发表于 2012-10-17 15:12
哈哈 lz 我想看看你家的厨房

http://www.realestate.com.au/pro ... c-mentone-111828995

随便看. 他们就放了最四方的那个厨房照片在大板上!

发表于 2012-10-17 19:30 |显示全部楼层

cxjzhj 发表于 2012-10-17 15:03
卖房的律师费一般你买房便宜,大概500到700之间,买房一般在800到1000之间,其实说是律师费,并不真的需要律 ...

我找的律师怎么要950? 而且就算最后不卖出, 也要收我500? 是不是又一次被坑了？？

发表于 2012-10-17 19:32 |显示全部楼层

niuwa 发表于 2012-10-17 15:18
卖房子也要看运气的，跟中介似乎关系是有点吧？但是我是换过好多家中介的人，卖不到理想价位，现在不卖了。 ...

那你有付给中介广告费吗？最后不卖了那房子出租吗？　

发表于 2012-10-17 19:39 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-10-17 20:30
我找的律师怎么要950? 而且就算最后不卖出, 也要收我500? 是不是又一次被坑了？？ ...

你找的是律师（solicitor)还是conveyancer啊？如果是前者贵是肯定的，还有如果你的物业牵涉strata也可能会高。