损失的是利息，还是房租？ 求高手解惑

小石子

求高手解惑

有自住房A：全额贷款40万，同样周还贷530刀；
有投资房B：全额贷款40万，同样周还贷530刀，并且出租450/周；

现在已经出售自住房A，准备搬到投资房B，请问如果投资房的房客搬出日期早于A房的settlement四周，也就是空置4周。

计算损失的时候，是算4个星期的房租呢（450X4=$1800）？

还是 40万晚settle的利息530X4=$2120呢？

自游自在

当然是1800啦.

XUGANG1996

利息

mxgong

利息

因为你本身已经在损失了，房租COVER 不了你的利息。已经是在损失了。

小石子

原帖由 mxgong 于 2011-11-25 21:45 发表
利息

因为你本身已经在损失了，房租COVER 不了你的利息。已经是在损失了。

No,原来的房租不算。
现在的利息是指，晚settle的自住A房房款的利息。

ggmmusst

首先，你要明白settlement是不能变的，所以，不管你租客什么时候搬，你都要付530×2=1060‘ 这个算你的应付账款。
你的应收帐款，只能是来自房租是450.

假设一月一号 settlement
如果settlement和租客结束一致。 你原来要付$4240 收 1800. 实际应付 4240-1800=2440
如果settlement 比租客结束晚4周，你要付    4240 收   0   实际应付           4240 亏损（4240-2440=1800）
如果settlement 比租客早4 周     你要付   2120 收 1800  实际应付            320 亏损 （320-2440=-2120）

所以，如果settlement 比租客晚，就亏损是房租
如果settlement比租客早，就赚利息。
我也终于搞明白了

[ 本帖最后由 ggmmusst 于 2011-11-25 22:54 编辑 ]

大牛哥

如果是计算税务损失，个人觉得应该算利息。不知道这理解对不对，请各位指教。

barry.wang1

明摆着是利息呀。租客搬走了这房子空出来没有收入了，你还是要付给银行这四周的利息不是吗？
除非租客晚点搬走，可以少损失一些

iceland

原帖由 ggmmusst 于 2011-11-25 22:29 发表
首先，你要明白settlement是不能变的，所以，不管你租客什么时候搬，你都要付530×2=1060‘ 这个算你的应付账款。
你的应收帐款，只能是来自房租是450.

假设一月一号 settlement
如果settlement和租客结束一致。 你原来要付$4 ...

这个算法好复杂阿

citystop

原帖由 barry.wang1 于 2011-11-25 22:46 发表
明摆着是利息呀。租客搬走了这房子空出来没有收入了，你还是要付给银行这四周的利息不是吗？
除非租客晚点搬走，可以少损失一些

CORRECT !

房子空四周, rental income = 0, interest cost = 2120.  所以 gross income - cost (0 - 2120) = profit/loss (-2120)

mxgong

原帖由 小石子 于 2011-11-25 22:18 发表


No,原来的房租不算。
现在的利息是指，晚settle的自住A房房款的利息。

you just didn't get my point.