墨尔本的一场周末房产拍卖

villa

前些天有几家本地研究机构最新的房产市场走势预测报告出炉，显示在房屋购买承受力（Housing affordability）已经下滑至20年新低的情况下，未来房产市场将呈现区域差异。

Westpac西太平洋银行、 Macquarie银行、BIS Shrapnel都认为悉尼的房产价格将继续下滑两到三年，在2008～2009年才会开始发生逆转，而墨尔本的房价在未来几年则将继续持平，特别是中位房价预计将得到改善。

不过，《悉尼晨锋报》在昨天也发表一篇题为《是买，是卖，还是静观其变？》的报道，对当前捉摸不透的地产市道有与众不同的乐观看法，但整体而言依然语焉不详，莫衷一是。

毕竟，专家预测、理论推算似乎距离我们都太远，还是趁着周末去实地感受一下房产拍卖会的氛围吧，因为房屋拍卖成功率和现场气氛也是衡量房产市场的一个重要指标和“温度计”啊！



:si123

[ 本帖最后由 villa 于 2006-6-25 22:47 编辑 ]

villa

昨天墨尔本的天气不算太好，天色阴沉，还飘起了小雨，距离住处不远就有一栋房子在上午十一点拍卖。

这栋house共有4个bedrooms，双卫浴，双车库，全幅大地719平米，距离Glen Waverley图书馆、Monash市议会大楼、电影院、Kingsway超市餐馆商业街仅一箭之地，离Glen Mall和Glen Waverley SecondaryCollege也很近，可以说，地点是非常不错。屋况从照片上看尚可，实地一看还是略显旧一点。地产经纪公布的拍卖指导价位在$590,000以上。





还不到11点拍卖正式开始前，就见街两边已停了不少车辆，参加拍卖和看热闹的不算太多，也不算很少，大约3、40人的样子，其中更有相当比例的华人面孔。

拍卖正式开始后，居然无人出价，冷场了半天，天又下起了毛毛雨，眼看就要流拍的样子，一个华人买家举手以$50万开始起拍，但仍然应者了了。到了60万时，地产经纪进屋与屋主商量后表示，这栋房子已经on the market，今天必售。这时，又有另一家华人加入了竞拍。









:si142

[ 本帖最后由 villa 于 2006-6-26 10:03 编辑 ]

villa

就是这栋屋况、内饰一般的房子得地利之便，最后以63万成交。



这两个华人面孔的家庭有一个共同的特点，就是夫妇俩身旁都站着一个上中学年龄的男孩。显然，这两家华人已成为这次拍卖会的主角。双方你来我往，展开价格争夺。但最先开价的那家华人明显志在必得，只要对方出价竞拍，立即以数千元加价强压对手，而且毫不犹豫。拉锯竞拍到了63万时，后加入的那家华人摇头退出，拍卖锤声落下，大家鼓掌致贺。

据拍卖师称，这类房产在10多年前也就30多万的样子，如今以翻番价格沽售，屋主应当是比较满意了。







总体感觉现在的市场买家还是不少，特别是所谓的名校区好物业，华人买家争抢的现象更是比较突出。但是，这也让人联想到一个问题：如果有一天这些名校里面，华人子弟占了大多半，整天扎堆嬉戏，其他族裔学生反而成为少数，不知道对我们华人家长来说究竟是喜还是忧呢？




:si66

[ 本帖最后由 villa 于 2006-6-26 09:44 编辑 ]

villa

:si170


反而，这些名校区周边临近地区，房产价格明显偏低，比如Glen Waverley South，那里距离Glen 中心也很近，去华人超市、餐馆等设施也一样方便，属于Glen Waverley South Primary School和Brentwood Secondary College校区范围，这两所学校都还蛮不错的。关键是房价要便宜不少，在性价比上，对于首次置业者来说，是否可以考虑这些地区而不一定非要去那些所谓的名校区“扎堆”呢？




这栋位于Glen Waverley South Merrick Cr的四房house开价仅36万+


昨天下午，足迹上的一位坛友一家和我一起还去看了一栋三居室外加一个study的砖瓦House，就坐落于Glen Waverley South的Merrick Crescent。650平米的全幅地，三套浴室，两个toilets，还有休闲室，餐厅，家庭活动空间，另有一个rumpus，自动上锁双车库，开价仅36万起。不过，这栋房子很快就已经Sold掉了。










http://www.realestate.com.au/rea ... mou/page3/103163878




以上就是这个周末在墨尔本看的一场房产拍卖“作业”以及一些感想，仅供参考。希望抛砖引玉，请坛子里对此感兴趣的筒子们多多讨论。



:si12

[ 本帖最后由 villa 于 2006-6-26 09:58 编辑 ]

sweetpotato

等待中。。。。。

西蒙

写得不错。赞

变化无声

坚决不买有好学校的区的房子，华人都疯了，抢不过

西蒙

没有办法，国内的名校校区房子也比外面的高2千/平方左右。

一阵风

不知道悉尼什么地区名校区有哪些呢？

nzman

原帖由 变化无声 于 2006-6-25 22:33 发表
坚决不买有好学校的区的房子，华人都疯了，抢不过

等您的小孩读高中的时候, 你就不是这样想了.

高西西

给VILLA JJ加分,好帖子.

lamoshi

佩服，看一个auction都做的那么仔细

老杏

原帖由 villa 于 2006-6-25 22:07 发表

就是这栋内饰一般的房子得地利之便，最后以63万成交。

据拍卖师称，这类房产在10多年前也就30多万的样子，如今以翻番价格沽售，屋主应当是比较满意了。 ...

平均一年也就5%不到,和存银行差不多. 考虑到利息支出, 也就算是没贬值.

典

原帖由 clur 于 2006-6-26 00:15 发表


平均一年也就5%不到,和存银行差不多. 考虑到利息支出, 也就算是没贬值.

不止5%哦,超过10%了

典

谢谢提供的作业
很有用的信息

无产阶级

多出来的钱都可以上私校了，搞不懂。

西边雨

原帖由 无产阶级 于 2006-6-26 07:44 发表
多出来的钱都可以上私校了，搞不懂。

私校的钱是净化掉的，一年1万5，高中读下来费用惊人。
房子以后还可以再卖掉，校区的房子增值也快。

不过这个房子63万太恐怖了~~平顶，房子也很破了，auction就是容易缺乏理智

老杏

原帖由 goldensun 于 2006-6-26 00:32 发表


不止5%哦,超过10%了

利息是复利.

pisces

这好校区的房子贵得吓人，算了，儿孙自有儿孙福，靠他自己努力吧～～

楼主的作业图文并茂，加分了！

chenzy0513

Glen Waverley is too luxious for me. Currently, I am hunting for the property around Forest Hill, Mitcham, etc.  I think the price are more reasonable over there.  I don't want to be trapped into heaps of debt after owning a shabby cottage.

西边雨

原帖由 pisces 于 2006-6-26 09:18 发表
这好校区的房子贵得吓人，算了，儿孙自有儿孙福，靠他自己努力吧～～

楼主的作业图文并茂，加分了！

你那个区也不便宜的说~~

pisces

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 09:52 发表


你那个区也不便宜的说~~

没你们那里好学校多，买的时候没想到要生宝宝的，根本没考虑过小孩读书的问题。。。

APRILGIRL

Finally , How much was that second house located at Glen Wavery South sold by  ?

青山75

这房子是平顶,居然卖60万?
我实在觉得为了学校买房子不值得.

如果为此多花了20万的房款,还不如花钱让孩子去上私立学校.
20万用不了吧?

我爱猫

吓死啦，还是不要生小孩好了．．．

JohnnyWang

比悉尼便宜不少的说。。。

西边雨

原帖由 青山75 于 2006-6-26 12:10 发表
这房子是平顶,居然卖60万?
我实在觉得为了学校买房子不值得.

如果为此多花了20万的房款,还不如花钱让孩子去上私立学校.
20万用不了吧?

这个房子没有因为校区贵20万
如果通常的房子40万的话，
按照描述这个房子因为地段好，所以要加好几万。
700多平方的地+4房，3浴还要再加点
不过这个房子平顶，里面也比较破了，价值要打个折扣~

个人觉得按照glen waverley的行情合理的价格应该在55万--58万
价格之所以那么高，完全是人为哄抬。这个买主显然不计成本。auction碰上这样的特郁闷

[ 本帖最后由 西边雨 于 2006-6-26 12:37 编辑 ]

安州人

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 12:34 发表


这个房子没有因为校区贵20万
如果通常的房子40万的话，
按照描述这个房子因为地段好，所以要加好几万。
700多平方的地+4房，3浴还要再加点
不过这个房子平顶，里面也比较破了，价值要打个折扣~

个人觉 ...

老西, 你在买房前, 应当看的有50套房以上吧?

西边雨

原帖由 安州人 于 2006-6-26 12:39 发表


老西, 你在买房前, 应当看的有50套房以上吧?

不清楚，看了半年多了~每个星期2-4栋

西边雨

不出意外的话，这个疯子可能是要拆了重建了，毕竟校区市场上700多的地不多见