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Profit

布鞋族

发表于 2010-7-28 14:57 |显示全部楼层

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小弟一直疑问，大家所说的楼花是否是英文里的off the plan？
最近我准备要买一个在Dunton Park或Wolloengaba的预售楼，可是由于是第一次买房，不知道应该注意些什么。另外，价格因该怎么比较。希望有经验的各位筒子能帮下忙。谢谢先！

happyday618

光脚族

发表于 2010-7-29 10:38 |显示全部楼层

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买楼花得看看开发商以前的信誉，别到时候买了他建不起来，比如说。。。，然后找个好律师，找个好中介

wangxiaom

木屐族

发表于 2010-7-29 22:38 |显示全部楼层

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off plan 就是中国说的楼花。。off plan 买的过程和现房很大不同，区别是买方审合同，同意之后，签合同，交换合同。不用finance approval。现房盖好之前三个月做到finance approval,然后settle.

律师是关键。你在签合同之后不断要看看工程进度。

lifengj

皮靴族

发表于 2010-7-30 13:58 |显示全部楼层

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我也在BRISBANE,最近也在看楼花,你的是哪个啊? 能给个网站吗?

TartarT

布鞋族

发表于 2010-7-30 15:23 |显示全部楼层

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我听专家说不建议买镂花。。。。

白金靴族

发表于 2010-7-30 16:01 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

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哪些狗P专家？

fiona_cf

银靴族

发表于 2010-7-30 16:14 |显示全部楼层

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看你个人的情况而定啦。有10%，没有还款能力的，买个楼花，也没啥不好的。等房子盖好了，你的经济也宽裕了，还多赚了一套房，何乐而不为呢。

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-1 16:45 |显示全部楼层

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原帖由 lifengj 于 2010-7-30 13:58 发表
我也在BRISBANE,最近也在看楼花,你的是哪个啊? 能给个网站吗?

不好意思，最近比较忙。我看的是链接里Dutton Park的那个。希望您看后能分享下您的意见。
http://www.homeportproperty.com. ... ments-brisbane.html
这个周5晚上去看了一下位置。觉得靠近UQ，距离city也是5分钟内的车程。但是不太知道这个区的发展会怎样。

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-1 16:46 |显示全部楼层

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原帖由 fiona_cf 于 2010-7-30 16:14 发表
看你个人的情况而定啦。有10%，没有还款能力的，买个楼花，也没啥不好的。等房子盖好了，你的经济也宽裕了，还多赚了一套房，何乐而不为呢。

怎么叫多赚一套房子呢？请指教。

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-1 16:49 |显示全部楼层

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原帖由 wangxiaom 于 2010-7-29 22:38 发表
off plan 就是中国说的楼花。。off plan 买的过程和现房很大不同，区别是买方审合同，同意之后，签合同，交换合同。不用finance approval。现房盖好之前三个月做到finance approval,然后settle.

律师是关键。你在签合同之后 ...

您是否是说，合同里会有很多隐藏条款？还是说我们自己要提出适当的条件？小弟是第一次买，请不要拍砖。

umehomes

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-8-1 17:40 |显示全部楼层

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How is the potential rental return from that area? It seems like another small project development because only 3 story high.

yunshan0568

铜靴族

发表于 2010-8-1 17:50 |显示全部楼层

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个人意见趁brisbane还能买的起city CBD的时候一定要买CBD，看看今天的synney就知道了，地产永远是 location location location!!

happyday618

光脚族

发表于 2010-8-2 10:44 |显示全部楼层

原帖由 yunshan0568 于 2010-8-1 17:50 发表
个人意见趁brisbane还能买的起city CBD的时候一定要买CBD，看看今天的synney就知道了，地产永远是 location location location!!

同意，一个地方的CBD都不增值的话，其他的区就更没戏了

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-3 12:49 |显示全部楼层

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原帖由 umehomes 于 2010-8-1 17:40 发表
How is the potential rental return from that area? It seems like another small project development because only 3 story high.

一个 2brm 的话最高应该在400/week以内。

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-3 12:53 |显示全部楼层

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如果各位有其它brisbane附近的房屋消息的话能否也分享一下？谢谢先！

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-8-3 13:00 |显示全部楼层

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通过这个帖子我才知道布里斯班都这么贵了，太吓人了，3层楼2室的楼花都50多万刀了。

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-3 22:10 |显示全部楼层

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原帖由 dlcat 于 2010-8-3 13:00 发表
通过这个帖子我才知道布里斯班都这么贵了，太吓人了，3层楼2室的楼花都50多万刀了。

楼层多少有关系吗？不是说越低的话越好吗？还请指教：）

wangxiaom

木屐族

发表于 2010-8-3 22:36 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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好律师就是好好看看合同里面条款是不是合理，明显不合理的可以和对方律师商量更改。目前合同走的是标准版本，不同的是附件公寓设施设备。如果开发商很牛不愁买家，可能对你的合同更改要求置之不理，不要气馁。如果你认为合同影响不大，并且律师认为也还可以不是明显不公平的，那么就可以签合同。

都是在奋斗中，谈不上拍砖。

yunshan0568

铜靴族

发表于 2010-8-4 11:08 |显示全部楼层

原帖由 蓝色血液 于 2010-8-3 16:20 发表
CBD 的 SOLEIL 你看看还可以买吗

哈哈，我就买的这个啊：）最低价买入，赚了不少。

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-5 12:12 |显示全部楼层

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原帖由 yunshan0568 于 2010-8-4 11:08 发表

哈哈，我就买的这个啊：）最低价买入，赚了不少。

您是买后直接转手还是准备以后长期出租呢？因为小弟对cbd的房屋情况不是很清楚，不知道出租能有多少的回报率？谢谢

yunshan0568

铜靴族

发表于 2010-8-6 18:00 |显示全部楼层

原帖由 Profit 于 2010-8-5 12:12 发表

您是买后直接转手还是准备以后长期出租呢？因为小弟对cbd的房屋情况不是很清楚，不知道出租能有多少的回报率？谢谢

不会直接转手，大概入住过两年的时候，大家都知道这个盘了，租客高峰期的时候再卖啊。。。

可以参考悉尼WORLD TOWER的轨迹，也是悉尼CBD，７８层。

happyday618

光脚族

发表于 2010-8-6 21:01 |显示全部楼层

原帖由 Profit 于 2010-8-5 12:12 发表

您是买后直接转手还是准备以后长期出租呢？因为小弟对cbd的房屋情况不是很清楚，不知道出租能有多少的回报率？谢谢

租金回报率你在domain或是realestate上查查就行了，都是CBD的房子，租金不会差太多的

Profit

布鞋族

发表于 2010-8-8 20:50 |显示全部楼层

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原帖由 yunshan0568 于 2010-8-6 18:00 发表

不会直接转手，大概入住过两年的时候，大家都知道这个盘了，租客高峰期的时候再卖啊。。。

可以参考悉尼WORLD TOWER的轨迹，也是悉尼CBD，７８层。 ...

是一般都要先住上1-2年聚下人气后再卖呢，还是说对于这个盘比较适合这样？谢谢

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