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[买卖手续] 低报房价真的是违法吗？ [复制链接]

kaiak

金靴族

发表于 2026-9-4 11:48 |显示全部楼层

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新州公平交易厅（NSW Fair Trading）在为期两个月的打击违规行动中派出了伪装成卧底买家的检查员，对全州开放看房（Open House）活动进行突查，其中悉尼内西区（Inner-West）的一名地产代理因低报超过40万澳元房价被罚款2万澳元。 [1]

突查行动与违规细节

卧底行动：检查人员以普通买家身份走访全州各地的开放看房活动，核查广告和口头价格是否与中介销售记录及卖家反馈相符。
重大违规：悉尼内西区某代理向买家声称一处房产预计以360万澳元拍卖成交，但内部记录显示其实际估计售价高达400万至440万澳元，价差超过40万澳元，因此遭到2万澳元罚款。
其他违规：悉尼西区另有一名代理因在看房后记录并向上级或卖家汇报不实的买家反馈、试图误导市场判断而收到官方警告。 [1]

低报房价（Underquoting）属于违法行为，监管部门正持续通过暗访和突查严厉打击此类扰乱房地产市场公平竞争的不正当操作。

所以口头报了个低价也是不行的？？

四海之内皆兄弟也

忧郁的钢琴盖

光脚族

发表于 2026-9-4 16:07 |显示全部楼层

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扰乱市场？

hishaken

木屐族

发表于 2026-9-4 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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税收影响，比如自家人买卖，以低于市场价格少交税

sprite_spurns

布鞋族

发表于 2026-9-4 18:35 |显示全部楼层

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这里的低报应该是在广告上报的指导价？通常会刻意低报一点营造竞争很激烈的感觉

雾沉半垒

金靴族

发表于 2026-9-4 19:49 |显示全部楼层

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就是违法的，我之前做property management，虽然现在不做了，但同行业的朋友圈里八卦还是知道的，早就有人被抓到和罚钱了
underquoting指的是你作为中介真心认为这个房子能卖500万，不管出于什么目的，你告诉潜在买家这个房子指导价是400.
至于你说的口头报个低价，法律的要求是，只要中介就价格做出过任何形式（自然也包括口头）的陈诉，都要以written的方式记录下来，哪一个房子，做出的陈诉是什么，日期和时间