Chatswood 东边好街好房刚刚卖了$3.13m

asschemer007

https://www.domain.com.au/proper ... gn=property-profile

前房东2021年$3.02m买入后，做了装修，付了印花税，利息，中介费等等，现在卖了$3.13m, 亏了$30-$50万；

新买家以这个价格买入还是非常划算的，街道不错，地块方正，全砖结构，拎包入住。

粤式油鸡

赚了11万，也不错了

oed

难道宇宙中心神话破啦？持有5年还亏钱

陆xun

为什么不能坚持坚持呢？

asschemer007

粤式油鸡 发表于 2026-8-30 18:26
赚了11万，也不错了

装修费少说也要$20万，再加上印花税利息等等，你算算是亏了多少？

eguan88

Chatswood的西人越来越少，Heritage华人又不太喜欢.

大黑天

asschemer007 发表于 2026-8-30 18:46
装修费少说也要$20万，再加上印花税利息等等，你算算是亏了多少？

这些不是可以找中介报销的吗？

陆xun

这个房子挺适合年轻人，家里有赞助的。地处繁华，吃饭方便，羡慕，房主应该是自住房升级了吧。

NZAUS

说明这是好事，悉尼的房产泡沫越来越小。

echoxyz

这条街还是比较忙的，还很窄
不过这个价格的确是便宜

asschemer007

陆xun 发表于 2026-8-30 18:29
为什么不能坚持坚持呢？

挂牌$3.5m，超过3个月了，卖家没有耐心和信心了；

现在这个时期就是看谁能撑得住，而买家有很大的主动权和捡漏机会。

陆xun

asschemer007 发表于 2026-8-30 19:06
挂牌$3.5m，超过3个月了，卖家没有耐心和信心了；

现在这个时期就是看谁能撑得住，而买家有很大的主动权 ...

上北好多卖了一年半载还在卖的。按照咱中国人的惯例，一般不会扛不住，除非买了更贵的，不想扛了

marlene603

墨尔本的房东才是亏惨了，21年225买的，本周175卖了，亏损程度直追国内了

asschemer007

陆xun 发表于 2026-8-30 19:19
上北好多卖了一年半载还在卖的。按照咱中国人的惯例，一般不会扛不住，除非买了更贵的，不想扛了 ...

现在是房价下行期，之前扛一扛可能还能遇到个出高价的人买家，现在再等可能会越来越便宜，好不容易能遇到个出价的买家就赶紧卖了算了…

天涯浪客

marlene603 发表于 2026-8-30 19:20
墨尔本的房东才是亏惨了，21年225买的，本周175卖了，亏损程度直追国内了

悉尼的房子，如果21年买的，现在应该可以卖到原价。

粤式油鸡

asschemer007 发表于 2026-8-30 19:46
装修费少说也要$20万，再加上印花税利息等等，你算算是亏了多少？

好吧，那我加个主语

装修公司赚了11万，也不错了

粤式油鸡

陆xun 发表于 2026-8-30 20:19
上北好多卖了一年半载还在卖的。按照咱中国人的惯例，一般不会扛不住，除非买了更贵的，不想扛了 ...

华人肯定扛得住，无奈白人印度人邻居扛不住呀

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-30 20:34
悉尼的房子，如果21年买的，现在应该可以卖到原价。

要看区

“我的区”肯定能卖到原价，其它区就难说了

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-30 19:37
要看区

“我的区”肯定能卖到原价，其它区就难说了

我只知道我的投资房按照买入价租金回报10％，别的不重要。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-30 20:43
我只知道我的投资房按照买入价租金回报10％，别的不重要。

证明房产投资要看八字

只要买到 “我的区” 外加 “我的房” 双buff叠加就好，其它的全都不重要

asschemer007

天涯浪客 发表于 2026-8-30 19:34
悉尼的房子，如果21年买的，现在应该可以卖到原价。

不一定的；就拿这套房子来说，如果房东不装修，保持原来的condition, 我估计现在的卖价不会超过$3m.

粤式油鸡

asschemer007 发表于 2026-8-30 20:48
不一定的；就拿这套房子来说，如果房东不装修，保持原来的condition, 我估计现在的卖价不会超过$3m. ...

这么看来，我说的没毛病

这11万被装修队赚走了

天涯浪客

asschemer007 发表于 2026-8-30 19:48
不一定的；就拿这套房子来说，如果房东不装修，保持原来的condition, 我估计现在的卖价不会超过$3m. ...

现在行情不好，能卖就卖，不能卖越往后越难卖，除非央行降息可能会变化。

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-30 19:54
这么看来，我说的没毛病

这11万被装修队赚走了

11万还不够印花税的，你没买过房可能没听说过印花税，理解。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-30 21:00
11万还不够印花税的，你没买过房可能没听说过印花税，理解。

印花税虽然看起来很多，毕竟只算是一次性支出

NSW的地税才变态，如果碰巧房东不是公民，并且在澳洲居住不足200天，这五年地税都够吃一壶的

oed

天涯浪客 发表于 2026-8-30 19:34
悉尼的房子，如果21年买的，现在应该可以卖到原价。

街对面一对小夫妻，去年买的，刚卖，房价涨了3万，而且还是off market 2星期就成交，当然总帐是亏的。不过他们在马是非捡了个漏弥补有多

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-30 20:05
印花税虽然看起来很多，毕竟只算是一次性支出

NSW的地税才变态，如果碰巧房东不是公民，并且在澳洲居住 ...

那个是额外地税，一般人没有。长时间不在澳洲的人才有。今年涨到5%了。这种房东现在很少了，去年都跑的差不多了。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2026-8-30 19:54
现在行情不好，能卖就卖，不能卖越往后越难卖，除非央行降息可能会变化。 ...

是的，现在看似“便宜”卖掉，亏了不少；但过半年后，能以更“便宜”的价格买回来，能捡一个更好的房子，其实还有机会赚回来；

留的青山在，不怕没柴烧，现在就是现金为王的时候，有贷款能力和现金在手，就有很多的机会。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-30 21:17
那个是额外地税，一般人没有。长时间不在澳洲的人才有。今年涨到5%了。这种房东现在很少了，去年都跑的差 ...

感觉这类华人不少

主要收入来源在国内，需要保持中国公民身份，并长期居住在国内

他们的投资房是NSW的重点打击对象

pan123au

5年利息50-60万，装修20万，stamp duty 15 ，卖房10万，估计亏90-100万。