投资房已死

苏福

未来只让买新房，新房基本又是开发商利润最大化的产物，未来增值潜力极其有限，难道你是纯为了负扣税买投资房吗？增值没有了那不是净赔。

以后的投资房应该是纯玩现金流了，千万别买小地，买个500左右加个granny flat应该现金流还可以。

然后就是感觉要卖房了。落袋为安，做点别的投资等转向了再抄回去。

千万不要再投资被开发商开发到极致的房子。不如存定期

yn0521

再买投资房要算好现金流，闭眼买的时代结束了

chezycsco

是的，澳洲房产的逻辑已经改变，人人投资房的时代基本结束了。

DaftPunk

很多买家中介现在都在推Granny flat
但是这种东西不是第一天才有 都是人玩剩下的 别的回报差了不代表这个就好

粤式油鸡

有些买家中介说，现在才是投资房上车的好机会

别人恐惧我贪婪

oed

投资房不会死，现在只是在双向寻找平衡点。

sun111

看好塔州直面大海的房子，目前价格仍然是很多人可负担，受气候变暖的影响，未来几年会有不少资金流入。
https://www.realestate.com.au/ne ... r-sale-are-falling/

Riverview

粤式油鸡 发表于 2026-8-26 08:05
有些买家中介说，现在才是投资房上车的好机会

别人恐惧我贪婪

不少人现在都是给别人打气让别人挺住，私下加速卖自己的投资房。

苏福

DaftPunk 发表于 2026-8-26 08:01
很多买家中介现在都在推Granny flat
但是这种东西不是第一天才有 都是人玩剩下的 别的回报差了不代表这个就 ...

能不买就不买，非要买只能想办法增加现金流了，中介狂推因为granny flat给的refer fee多，建筑不复杂，什么人都敢做

苏福

yn0521 发表于 2026-8-26 07:08
再买投资房要算好现金流，闭眼买的时代结束了

我已经不看房了，投资房出了一半,希望自住房顶住

苏福

chezycsco 发表于 2026-8-26 07:57
是的，澳洲房产的逻辑已经改变，人人投资房的时代基本结束了。

定存都有5.5，现在这个行市还买什么投资房

苏福

粤式油鸡 发表于 2026-8-26 08:05
有些买家中介说，现在才是投资房上车的好机会

别人恐惧我贪婪

哈哈

苏福

oed 发表于 2026-8-26 08:14
投资房不会死，现在只是在双向寻找平衡点。

那这个时间就不适合投资房产，不知道持续多久，也不知道最后结果如何

路人N

正现金流要交税，亏了自认倒霉，大家拿澳洲版开始了

苏福

sun111 发表于 2026-8-26 08:30
看好塔州直面大海的房子，目前价格仍然是很多人可负担，受气候变暖的影响，未来几年会有不少资金流入。
htt ...

靠海的房子也得看地段，不能离市区太远，不然买的时候痛快，出的时候难，远的地方也不好贷款，也不好租，特别鸡肋

粤式油鸡

Riverview 发表于 2026-8-26 11:02
不少人现在都是给别人打气让别人挺住，私下加速卖自己的投资房。

买家中介倒不一定在自己出货

应该是最近买家活跃度降低了，中介想鼓励更多客户进行交易

mrrio

开发商的日子更难过

xmessa

现金流才是王道

这才是健康的房市

苏福

mrrio 发表于 2026-8-26 11:06
开发商的日子更难过

说的对，进行到一半市场大变

苏福

xmessa 发表于 2026-8-26 11:43
现金流才是王道

这才是健康的房市

增值是王道，现金流是小白玩的

flyinfree

粤式油鸡 发表于 2026-8-26 08:05
有些买家中介说，现在才是投资房上车的好机会

别人恐惧我贪婪

你不买房，买家中介是准备吃西北风吗？你恐惧或贪婪，买家中介或卖房中介根本不在乎，人家只在乎，没交易，他们都要饿死。至于你是赚是亏，谁在乎？

粤式油鸡

flyinfree 发表于 2026-8-26 19:04
你不买房，买家中介是准备吃西北风吗？你恐惧或贪婪，买家中介或卖房中介根本不在乎，人家只在乎，没交易 ...

额。。。

我不买高端的，不需要用到买家中介

只是最近看一些买家中介的视频，他们都很活跃，一致认为目前是购买的大好时机

zcdb00168

楼主可否多加一句，变成：
投资房已死，有事烧纸

felix7

还好2021到2023投资房全部清空，正好是维州的最高点。自主offset里只比贷款少1000.估计再次买投资房至少是2030年的事了。

苏福

felix7 发表于 2026-8-26 21:28
还好2021到2023投资房全部清空，正好是维州的最高点。自主offset里只比贷款少1000.估计再次买投资房至少是2 ...

等过周期，重新入市，我去年和今年清了入门级的投资房，因为同区域投资房比例太多，受行情影响大，落袋为安，还留着学区和入门富人区，绝大多数自住，受行情影响小一些，也避免踏空

苏福

zcdb00168 发表于 2026-8-26 20:21
楼主可否多加一句，变成：
投资房已死，有事烧纸

哈哈哈????

unicorn098

寻求行业专家出来解惑和纠正。
我一朋友在建筑行业，说以下现象非常普遍，购买高层公寓非常不靠谱：
说大builder分包给小builder
中国的一些材料质量不是很过硬，比如说钢材不够硬
造出来的房子质量很堪忧

flyinfree

粤式油鸡 发表于 2026-8-26 19:55
额。。。

我不买高端的，不需要用到买家中介

中介靠成交赚钱啊，没有买，就没有人能卖出，那。。。。他们总不能去领失业救济吧？买家中介和房产中介其实也没太大区别，只是房产中介一般手头有资源，而买家中介，那只是从买家头上再多分一笔钱而已。

但凡咱们英语过关点，也不必用到他们。

粤式油鸡

flyinfree 发表于 2026-8-27 12:09
中介靠成交赚钱啊，没有买，就没有人能卖出，那。。。。他们总不能去领失业救济吧？买家中介和房产中介其 ...

有一种说法，是买家中介手里有很多Off market渠道，对于高端房产市场，这个渠道很重要

当然，我要买的是低端，用不上那些渠道，看domain和real estate两大app就够了

flyinfree

粤式油鸡 发表于 2026-8-27 11:13
有一种说法，是买家中介手里有很多Off market渠道，对于高端房产市场，这个渠道很重要

当然，我要买的是 ...

我觉得大机率是在吹牛，当然，如果他们的确认识一些卖房中介，私下有些协议，中介卖谁都是卖，如果能在买家中介那里能多分一笔，他们也会透露一下消息的，反正多拿个OFFER，对他们来说不亏。