昆州投资房换中介发现没有entry condition report怎么办

sunnysky999

新旧中介交接文件新中介告诉我没有entry condition report，这会影响到退房时和租客确认损坏的事情。不知道是不是旧中介压根就没做？现在可以怎么办？新中介说问了租客有没有copy在等回复但是还没有告诉他们找不到了，如果还是找不到有什么补救措施吗？

DaftPunk

现在做咯

sunnysky999

DaftPunk 发表于 2026-8-6 12:38
现在做咯

您的意思是新中介补一份吗？但是里面住的租客已经住了一年多了

雾沉半垒

没有补救措施，没有就是没有了，现在再做一份也不是entry condition，何况租客已经搬进去，家具个人物品摆得满满当当，厨房厕所，客厅房间角落都不可能是干净的，你怎么做，你怎么inspect床底沙发底然后填写condition report。
问租客有没有copy也是白问，就算有大部分人也会说没有，没有房东/中介就没证据证明入住的状况，租客退租弄得乱七八糟也没法扣钱

ArmFeel

先和旧中介协商，让他们现在去补做，因为这是他们的要做的，应该是写在management agency agreement里面的，他们肯做，并且发现房子没有问题，那出了report让租客签字后发给新中介就可以了，如果做了发现有问题，而现在的租客不承认这是他们损坏的，那就让旧中介担责赔偿呗，如果旧中介不肯做，或做了有问题租客不承认，旧中介也不愿意担责，那就投诉到fair trading呗，这典型的收了钱又不提供承诺的服务

sunnysky999

ArmFeel 发表于 2026-8-6 12:49
先和旧中介协商，让他们现在去补做，因为这是他们的要做的，应该是写在management agency agreement里面的 ...

谢谢您的建议，那旧中介去做能发现问题并且如实写进去吗？我觉得他们多半也不会理我的。请问这种问题去投诉有用吗？确实是收了我的钱又不做事呢

DaftPunk

朋友你是不是第一次做房东 不要纠结这些 过几年可能看到report邮件都懒得点开 现在做一个as is 就可以了

sunnysky999

DaftPunk 发表于 2026-8-6 13:38
朋友你是不是第一次做房东 不要纠结这些 过几年可能看到report邮件都懒得点开 现在做一个as is 就可以了 ...

那房子状况维护不重要吗？

DaftPunk

sunnysky999 发表于 2026-8-6 13:39
那房子状况维护不重要吗？

总是会有wear and tear
我看你太纠结了 那些report用处不大的

sunnysky999

DaftPunk 发表于 2026-8-6 13:45
总是会有wear and tear
我看你太纠结了 那些report用处不大的

那租客退租有损坏怎么处理？

DaftPunk

sunnysky999 发表于 2026-8-6 13:46
那租客退租有损坏怎么处理？

拿有没损坏的 这就是房东的成本
他损坏你一样还换的 你斤斤计较搞僵了关系吃亏是你自己 不喜欢地毯自己故意泡水了说发霉了一样是你要换

我9个物业 什么entry report哪有意义
不用跟我犟 我是想帮你 如果你性格真是没办法接受 就不要出租

final

基本都是wear and tear, claim不了

sunnysky999

DaftPunk 发表于 2026-8-6 13:52
拿有没损坏的 这就是房东的成本
他损坏你一样还换的 你斤斤计较搞僵了关系吃亏是你自己 不喜欢地毯自己故 ...

旧房子就无所谓了 我是全新盖的房子出租的

sunnysky999

final 发表于 2026-8-6 14:02
基本都是wear and tear, claim不了

那我之前去和中介inspection看到的，信箱底部撞破，车库门撞凹陷了一块，这种也能叫wear and tear?

final

sunnysky999 发表于 2026-8-6 16:32
那我之前去和中介inspection看到的，信箱底部撞破，车库门撞凹陷了一块，这种也能叫wear and tear? ...

租客承认是他们撞的吗？这种可以走保险

sunnysky999

final 发表于 2026-8-6 16:33
租客承认是他们撞的吗？这种可以走保险

旧中介说租客同意修的，但是一直拖着不修，现在刚换了新中介。现在的房屋管理中介难道可以为所欲为，拿着业主的钱该做的不做，我也没有任何办法吗？？

cloris6

基本没意义，只是房东有一个揣在手里自我感觉好的，或者哄一下老实的租客。很多因为不care损坏都可以归结为wear tear.  小损坏只好房东自己吞了。大损坏呢也自认倒霉，房东不在现场住着无法证明是租客造成，也只能大几千上万的出钱修了，不修租客还要各种逼是major problems，影响了standard条件。中介管理的租屋，更是各种 wear tear基本就是叫容易挤出钱的那一方吞了（我感觉房东是容易被迫挤钱的一方）。我之前就是委托中介管理，中介恨不得每周都有wear tear，每次交完租金第二天或者第三天，马上信息就来了，要求修这修那，而且要马上修。我一气之下，收回自己管理，只是好在可以直接和租客沟通，可以多一些自由度自己掌控怎么修，什么是紧急修和不紧急修。不过大部分租客都差不多，是要伺候的上帝，占房东便宜的居多。像你这样，可以紧急让现任中介做份现在情况的condition，以后按现在情况退租。退租时都是租客划算的，不要想着这让租客赔，那让租客赔，基本上退租后还要使心机欠一些租金，欠多欠少之分（尤其利用notice of vacate欠notice天数租金的特别多，基本每个租客都把这个坏招互相传授），房东最多能要求的是退租时卫生没做，给机会叫他们回来再做一遍。

final

我去过vcat, 指着照片，洗碗机里有只死蟑螂， 这算没打扫干净了吧。 法官不认。

cloris6

sunnysky999 发表于 2026-8-6 16:32
那我之前去和中介inspection看到的，信箱底部撞破，车库门撞凹陷了一块，这种也能叫wear and tear? ...

你这个和我的比算啥，我的整个车道不知道怎么回事被租客齐刷刷地割成两半，好像是工具砸的，还压烂了车道水泥和地下管道，租客死活否认说不是他们搞的，肯定是租客搞坏的，谁没事跑去人家家里车道砸，我也没法证明。挖地重铺水泥超5千。

下一任租客不会用热水器，搬进去第一天扒拉两下就把热水器搞坏了，也是不承认的，反咬一口说你整个热水器涉及安全，要紧急换掉，花了4200.

final

当然不会因为一只死蟑螂去VCAT，只是举这一个特别明显的证据说一下。 租客只要不认，就很难。

小浅浅

先别急着认定旧中介没做。昆州的Entry condition report是Form 1a,签完之后一份给租客、一份中介留档,而且很多中介会把它连同租约一起上传到自己的系统里。让新中介去跟旧中介的office正式要一次,不要只问经手的那个人,人走了文件不一定跟着走。同时你自己去RTA那边问问有没有留存记录。

真的彻底找不到,补救办法有限但也不是没有:让新中介尽快做一次routine inspection,拍全套带日期的照片,书面发给租客一份,请他们对现状有异议的地方在七天内提出。这份东西将来虽然比不上入住报告,但至少能证明从某个时间点起的状态。

以后记得每次入住报告和照片自己留一份,别全指望中介。房东这边最容易吃亏的就是这类文件断层

sunnysky999

小浅浅 发表于 2026-8-6 18:00
先别急着认定旧中介没做。昆州的Entry condition report是Form 1a,签完之后一份给租客、一份中介留档,而且 ...

谢谢，您这个回复听起来很靠谱。新中介今天估计是休假我打电话不接但是说发信息给我说她会再去要一次，不知道我自己给旧中介发邮件要会有用吗？新中介说9月2号去inspection,这样来得及吗？？

sunnysky999

小浅浅 发表于 2026-8-6 18:00
先别急着认定旧中介没做。昆州的Entry condition report是Form 1a,签完之后一份给租客、一份中介留档,而且 ...

这样新中介的工作量也会增加不少，下次我一定会留心自己留底了

sunnysky999

cloris6 发表于 2026-8-6 17:57
你这个和我的比算啥，我的整个车道不知道怎么回事被租客齐刷刷地割成两半，好像是工具砸的，还压烂了车道 ...

啊这么离谱的吗，我都觉得在澳洲做房东太艰难了，现在有想把投资房全部卖掉了。哎就是自己也不擅长理财，也担心钱放银行虽然会有利息，但是长期看会贬值？

cloris6

sunnysky999 发表于 2026-8-6 18:37
啊这么离谱的吗，我都觉得在澳洲做房东太艰难了，现在有想把投资房全部卖掉了。哎就是自己也不擅长理财， ...

长期看应该有升值的一天，只要能够忍受这些。

final

cloris6 发表于 2026-8-6 17:57
你这个和我的比算啥，我的整个车道不知道怎么回事被租客齐刷刷地割成两半，好像是工具砸的，还压烂了车道 ...

那个车道不可以走保险吗？

cloris6

final 发表于 2026-8-6 18:57
那个车道不可以走保险吗？

车道篱笆之类的不可以，不知道是不是有的保险公司可以。当时热水器被租客搞坏也是很难保险覆盖（全新的热水器也许可以）。。
第一任第二任离开时都想方设法欠租了（第一任是中介管也是欠上一周没付，中介维护租客凶我说租客合法，我凶回去说欠租不合法，要告vacat， 后来中介讨钱赔了几天租金），第二任也是在离开时照例提早不交租了。于是后来我特地留心加钱买了租金欠的保，想万一租客欠租啥的，保险可以赔default rent..结果果真又是搬走时算得准准的欠了最后整整一个月的租金，骗我先给了positive reference check后，就只给几天通知强行搬走（我现在还在漫长的等待中等待vcat order扣住押金）。怀疑有各种租客群，租客互相教唆传授经验的。。告去vcat后，我联系保险期望有赔付欠租，结果在保险小小字里发现，押金金额高于欠租的话，没有赔付，而且还要支付excess fees,等于不仅没付理赔还要倒贴当初多加买default rent的保险钱

final

cloris6 发表于 2026-8-6 18:56
长期看应该有升值的一天，只要能够忍受这些。

现在就是连这个希望也没有了

sunnysky999

final 发表于 2026-8-6 19:00
现在就是连这个希望也没有了

哎我现在就是有宁愿跌了也想卖掉的想法了，太麻烦了。

final

cloris6 发表于 2026-8-6 18:58
车道篱笆之类的不可以，不知道是不是有的保险公司可以。当时热水器被租客搞坏也是很难保险覆盖（全新的热 ...

你是哪家保险啊。我现在在和AAMI搞一个热水器。肯定是租客撞坏的，外壳坏了，后来他们走的时候发现旁边管子还漏水。租客从来没报告过。我想让保险换个新的。