投资房大翻新，BUILDER 建议靠谱吗？

现金为王

我最近有一套投资房在做大翻新工程，Builder 说可以让我支付一部分现金，并给这部分金额约 10% 的折扣。

例如工程总价是 $300,000，他建议我付 $90,000 现金 + $200,000 银行转账，总共支付 $290,000，相当于省了约 $10,000（接近GST金额）。

请问 Builder 一般会如何操作？

我的理解是，他最终可能只会提供 $200,000 的 Invoice。但有没有可能提供完整 $300,000 的 Invoice，而实际上我只支付了 $290,000？

如果拿到的是完整的 $300,000 Invoice，但实际付款金额只有 $290,000，这种做法是否存在税务或法律风险？

另外，我这套房是投资房，相关支出未来可能涉及负扣税（Negative Gearing）及其他税务申报。请问为了省这 $10,000，是否值得这样做？其中有什么需要注意的风险吗？

zhangwei7461

绝对不答应。 都接30w的工程的builder 怎么还搞这一出啊。。 小几千块钱的小活就算了。

wxm611

投资房翻新30万，能否抵消收 或增值啊 ？如果你收入或者房产升值的税率超过10%，那你省这1万肯定是不划算

kiddkidd

30万啊 房价200+？

damogao

这个builder不行啊。现金至少30% off起。

xq052b

如果他没说，不要用现金部分去ng，你怕啥

现金为王

zhangwei7461 发表于 2026-8-5 11:37
绝对不答应。 都接30w的工程的builder 怎么还搞这一出啊。。 小几千块钱的小活就算了。
...

他意思是帮我省钱，他无所谓的，全部转账都行

现金为王

xq052b 发表于 2026-8-5 12:49
如果他没说，不要用现金部分去ng，你怕啥

但我算上现金部分一共也就只付了29万，他们会给我30万的INVOICE吗？ 如果只给我20万的INVOICE，那么我只能负扣税20万啊，这不还亏了吗？

现金为王

damogao 发表于 2026-8-5 12:30
这个builder不行啊。现金至少30% off起。

他意思是帮我省钱，他可以介绍全部转账，我担心如果以后有问题要打官司，我是不是就难搞了，因为记录上我就只付了20万，那10万CASH完全没记录啊

现金为王

wxm611 发表于 2026-8-5 11:53
投资房翻新30万，能否抵消收 或增值啊 ？如果你收入或者房产升值的税率超过10%，那你省这1万肯定是不划算 ...

我是整体翻新用来出租的，现在主要的问题是我不知道他会给我开20万的INVOICE 10万CASH 完全账外，还是会给我开30万invoice, 但问题我算上CASH一共也只给他付了29万啊，应该不会给我30万的INVOICE吧，我需要30万的INVOICE 将来做负扣税

xq052b

现金为王 发表于 2026-8-5 12:57
但我算上现金部分一共也就只付了29万，他们会给我30万的INVOICE吗？ 如果只给我20万的INVOICE，那么我只 ...

他会给你20W的invoice

你可以用29W去做NG，“付现金本身是合法的，没有invocie，只要有资金流动信息就够了”

我让BMT做折旧报告，这是BMT的会计告诉我的

出了问题是他倒霉

他应该会跟你说，不要用这9W去做任何税务相关的事情

dominos

面粉比面包贵。钱都是面包师挣了。

我当年搬运干活。因为我知道，澳洲最贵最不值的开销就是人工。

wxm611

现金为王 发表于 2026-8-5 12:57
但我算上现金部分一共也就只付了29万，他们会给我30万的INVOICE吗？ 如果只给我20万的INVOICE，那么我只 ...

你给他打个电话问一下不就完了。你发这个帖子 根本不可能得到答案的呀

wxm611

xq052b 发表于 2026-8-5 13:12
他会给你20W的invoice

你可以用29W去做NG，“付现金本身是合法的，没有invocie，只要有资金流动信息就够 ...

请问付9万 现金，有什么证据能证明资金流动信息？没有invoice， 没有receipt

xq052b

wxm611 发表于 2026-8-5 15:21
请问付9万 现金，有什么证据能证明资金流动信息？没有invoice， 没有receipt  ...

银行流水，取款记录

现金为王

wxm611 发表于 2026-8-5 15:16
你给他打个电话问一下不就完了。你发这个帖子 根本不可能得到答案的呀

我想知道这是不是常规操作啊，里面有没有坑啊。 主要是我不能证明我给BUILDER付了9万现金，取款记录他也可以说我是自己花掉了，以后出什么问题是不是就扯皮了。想问问如果你们碰到同样情况，会走转账吗？ 但1万也是不少钱，我就是想省一点是一点。。。。

wxm611

xq052b 发表于 2026-8-5 15:22
银行流水，取款记录

取了9万，怎么就能证明我拿钱去做装修了呢？而且怎么证明 给了哪家装修公司？ 我觉得拿这9万去做NG，房东自己才是面临最大的风险

wxm611

现金为王 发表于 2026-8-5 15:26
我想知道这是不是常规操作啊，里面有没有坑啊。 主要是我不能证明我给BUILDER付了9万现金，取款记录他也 ...

反正只要builder 给正规的、全额的invoice,我怎么支付都无所谓，要硬币都行。但是要确保你付出去的所有钱，得有个凭证。1万是小事，30万给你装成豆腐渣工程，或者将来涉及到保修纠纷，是要上法庭的。那个时候你得有个证明啊。

xq052b

wxm611 发表于 2026-8-5 15:42
反正只要builder 给正规的、全额的invoice,我怎么支付都无所谓，要硬币都行。但是要确保你付出去的所有钱 ...

看你inovice上写的什么内容了，如果转帐20W，写的是30W的items，你怕什么

而且质量的事情，说来说去，还是看builder的人品

wxm611

xq052b 发表于 2026-8-5 15:45
看你inovice上写的什么内容了，如果转帐20W，写的是30W的items，你怕什么

而且质量的事情，说来说去，还 ...

你这怎么又变成invoice 30万了？ 之前不是说20万invoice ，另外9万现金，没有任何凭证么。 。。。

天涯浪客

wxm611 发表于 2026-8-5 11:53
投资房翻新30万，能否抵消收 或增值啊 ？如果你收入或者房产升值的税率超过10%，那你省这1万肯定是不划算 ...

你没看楼主的名字是现金为王？这三十万砸下去，怎么也要多几个房间出来。。。

wangwalter

不划算，明显。。。。。

zhengtao

这个事情可以这么理解，这部分金额他节省了25%的公司税，分给你分10%。

wangwalter

zhengtao 发表于 2026-8-5 20:39
这个事情可以这么理解，这部分金额他节省了25%的公司税，分给你分10%。

那只百分之二十五。。。

damogao

现金为王 发表于 2026-8-5 13:00
我是整体翻新用来出租的，现在主要的问题是我不知道他会给我开20万的INVOICE 10万CASH 完全账外，还是会 ...

你直接问他就行了，问我们干什么？感觉你很怕这个builder。你是业主，你是掏钱的，为什么你害怕呢？

mutoudemu

现金为王 发表于 2026-8-5 12:57
但我算上现金部分一共也就只付了29万，他们会给我30万的INVOICE吗？ 如果只给我20万的INVOICE，那么我只 ...

既然他提出来了，你顺口问一句invoice怎么开这么难么？怎么来问网友呢，网友再怎么说，他准备给你怎么开还是怎么开

whaggwhagg

让Builder开的Invoice写上20w转账加9w现金,这样你就可以正常报税了
当然builder的意思肯定是只想开20w的invoice，这样你开销就只能报20w

DaftPunk

no way  直接换builder   1w以上都考虑cash

小浅浅

这笔账你自己算一算就知道不划算了。

省下的是一万。但九万块没有发票,意味着这部分的资本改良支出进不了成本基数,将来卖房算增值税的时候多缴的远不止一万;投资房的折旧表也做不出这部分,每年少抵的钱累计起来更多。等于为了省一万,把后面十几年的合法抵扣全扔了。

更别提保修。没有发票的那部分工程,出了问题你拿什么去主张?builder真要跑路或者破产,建筑保险和赔偿基金认的也是合同和发票金额。

至于开三十万的发票只付二十九万,那不是打折,那是做假账,你就从买家变成参与方了。ATO这几年对建筑业的数据比对做得很细,银行流水和申报对不上是最容易被抽到的。

真想省钱,让他把折扣做在报价上,正规开票,该多少就多少。肯给现金折扣的师傅,往往是拿你当挡箭牌

JohnnyWoung

这哥们拿着10万去洗钱，妥妥的犯罪行为。我觉得builder还是换了吧。