Motel 生意出售

05112022

Motel 位于  Scone, Horse Capital of Australia, 距离悉尼三小时车程。

2025年年中购入全新30年的 lease, 生意非常稳定，年营业额超过90万， 利润40万左右。
27 个房间； 1个全职工人（按照 Causal 来算）；Booking.com 评分常年稳定在 8.4 ；
本该再做三五年，不想太太一个人在悉尼照顾三个未成年的孩子力不从心，今尝试能不能碰到有缘人。

愿有缘的你：
1. 有生意经验，motel 更佳；生意小白请绕道；
2. 英语绝对过关；老是让客人 spell the name，老是 pardon， 肯定影响生意；
3. 沟通能力强，比较本地化的 non-verbal communication skills;
4. 文档能力强； 通过表格，bullet points，清晰明了地完成每一个预订；

开价160万；站内私信，非诚勿扰。生意私售，谢绝中介。

谢谢各位提问，现在统一回答如下：
1. 年租金22万加GST；
2. 标准商用厨房，吧台，商用咖啡机，一应俱全；我做过 Coffee Club，所以偶尔给客人做早餐；别的餐不做，一个人累得；
3. 西式厨房；没有中式的炒炉；你自己装一个没问题吧；有walk-in水房，只是好久没用；一个冷藏和两个冻柜，够用了；
4. 是的，有两个餐厅区域：Reception 这里可以吃早餐；晚餐有专门的区域；
5. 我一个人在这里做，餐饮就能免则免；你有一大家子，能把餐饮做起来就太好了，收入增加是肯定的；小镇的餐饮，一言难尽；镇上的人问我会不会做麻婆豆腐，我说我自己还在到处找呢。

yl001

英语绝对过关 沟通能力强

实在话 海外移民一般都有学历，如果还有你说的这2个能力，基本上职场上收入不会少，谁没事跑去大乡下守着一个motel，投资成本还那么高，这种东西就是给有点资本的local老头老太或没学历的local做的

wangwalter

加油。。。。。。

05112022

yl001 发表于 2026-7-31 21:05
英语绝对过关 沟通能力强

实在话 海外移民一般都有学历，如果还有你说的这2个能力，基本上职场上收入不会 ...

Local 有点钱的老头老太... ... 他们不见得做得好。就算做... 可能做不过中国人；
在悉尼打工... ... 能挣那么多吗...
守着悉尼... ... 国内超一线城市来的，不会啦..
打工不需要那么多投资，倒是真的。
打工好还是做生意好... 经历了才会比较。

cwb1000

27个房间，按360天，每晚200。27x360x200=195w，营收90w朝上，平时和周末一起算说明平均要有半数房间的预定。

另外营收90，去掉22w租金+GST还有一个全职工人的薪水。水电煤网床品换洗外加损耗，这样还有40w利润。而且看楼主意思是自己当前台7天24小时守着。前期投入160w。我在想160w买房或者搞定存，然后找份全职有加班工资的更好，但是没风险。很好奇大家会怎么选？适合有资金底子英语很好但是不好找工作，需要办投资移民（如果还有这类签证的话）？

我只是普通打工仔，或许正是这样算来算去永远发不了财。

weaknet

1. 平均每晚房价应该到不了$200
2. 一般做的最烂的motel入住率也会有50%，做到60%以上也不是难事。
3. 22W租金相对于turnover很合理
4. 现在生意倍数也涨了，要4了。

05112022

cwb1000 发表于 2026-7-31 21:41
27个房间，按360天，每晚200。27x360x200=195w，营收90w朝上，平时和周末一起算说明平均要有半数房间的预定 ...

你的想法，真没毛病。你这算法，跟我所有的数据完全吻合。
我确实是全年平均50%多一点的入住率。有报表为证。
澳大利亚全境在圣诞和新年的假期里，忙碌的地方都集中在沿海。所以，作为内陆的小镇生意，我12月中到次年一月底，就关门谢客了，入住率是个零。其实这也是房东劝我的，他过去的十年都这样。镇上的另外两家motel，也是一样的闭门谢客。我的工人每周会来转几圈确保平安无事。小镇非常安全，对于长住悉尼的我来说，还是有点意外。
所有的学生假期，生意也很淡，我也把手头的事儿交给工人，一家五口到处走。
撇开这些假期，生意就很稳定而又忙碌，平均每天至少七成入住率。
跟打工相比，做生意的感觉是太不一样了。这种感受，说不完。

cwb1000

05112022 发表于 2026-7-31 22:07
你的想法，真没毛病。你这算法，跟我所有的数据完全吻合。
我确实是全年平均50%多一点的入住率。有报表为 ...

嗯 加不了分 感谢分享！

jacarandabne

假期入住率为0，那平时的入住率高是因为最近几年附近有电力大工程的原因吧。这样看来工程结束后的入住率估计会有很大不确定性。 风险不小啊，矿业小镇的例子不少见。

yl001

jacarandabne 发表于 2026-8-1 19:56
假期入住率为0，那平时的入住率高是因为最近几年附近有电力大工程的原因吧。这样看来工程结束后的入住率估 ...

你这个是大实话了 我听LZ那么说 我也是惊呆了
学生假期和圣诞假期 。。。旅游业最旺季，那个小镇竟然几乎为0。。。还能关门？那真是说明这个小镇的住宿业是靠流动职工维持的

你要说电力大工程，那真是搜搜就知道了，真的是完全靠当地的工程推动的，工程一结束。。。入住率直接跌爆了，这可能就是LZ准备甩手的主要原因，一旦报表出现下滑，那真是卖不出价格了

05112022

jacarandabne 发表于 2026-8-1 19:56
假期入住率为0，那平时的入住率高是因为最近几年附近有电力大工程的原因吧。这样看来工程结束后的入住率估 ...

悉尼之外的小镇，你还真不懂。
我还真不知道从何说起。
不怪你，你是真不懂悉尼之外的地方。



老是窝在悉尼，那就 ... ...


..

05112022

yl001 发表于 2026-8-1 20:36
你这个是大实话了 我听LZ那么说 我也是惊呆了
学生假期和圣诞假期 。。。旅游业最旺季，那个小镇竟然几乎 ...

天啊，没法跟你说。
你知道新洲的几家监狱是怎么分布的？
你知道新洲的各个小镇有哪些职能？
新洲政府对每年夏天的山火有哪些防范？防火人员住在哪里？
新洲的  horse industry 是怎么运作的？
Dubbo, Mudgee, Wellington, etc... 那么多地方每年有哪些活动？
新洲的州内各个年龄段的体育比赛是怎么安排的？

悉尼和澳大利亚，不是一回事儿。


老是窝在悉尼，那就 ,,, ,,,



....

yl001

05112022 发表于 2026-8-1 21:07
天啊，没法跟你说。
你知道新洲的几家监狱是怎么分布的？
你知道新洲的各个小镇有哪些职能？

别激动~
你说的有道理的 你看 你跟我们稍微细说了一下 不就挺好吗？正好也是给潜在有意向的买家一个参考嘛

jacarandabne

yl001 发表于 2026-8-1 23:38
别激动~
你说的有道理的 你看 你跟我们稍微细说了一下 不就挺好吗？正好也是给潜在有意向的买家一个参考 ...

是呀，楼主经验丰富，要是能多提供一些更有洞悉力的数据，比如说平时7，8成的入住率里，有多少是和监狱相关的，多少是和某某活动相关的等等。这样就可以更加吸引没有Motel经验的潜在买家了。

05112022

yl001 发表于 2026-8-1 23:38
别激动~
你说的有道理的 你看 你跟我们稍微细说了一下 不就挺好吗？正好也是给潜在有意向的买家一个参考 ...

小白请绕道，谢谢。

05112022

jacarandabne 发表于 2026-8-2 09:18
是呀，楼主经验丰富，要是能多提供一些更有洞悉力的数据，比如说平时7，8成的入住率里，有多少是和监狱相 ...

没经验的，请绕道。谢谢。

jacarandabne

05112022 发表于 2026-8-2 09:37
没经验的，请绕道。谢谢。

楼主莫要激动啊，我之所以回复楼主的帖子，并且提出一些看法，并不是来给楼主抬杠的，只不过是我本人是一个潜在买家[Grin]，对这个行业稍微做过一些调研而已。不过新州和澳洲小镇这么多，不可能对每个小镇的特点都了如指掌，所以很希望楼主可以展开说一说。其实相对于这个生意本身，我最想探讨的地方是当达到购买楼主这个生意的条件，包含资金和个人能力经验的方面，我个人觉得做传统小生意的吸引力不够大，不足以放弃一份年薪还不错的工作。 拿这个生意来说，40万的利润应该是税前的，还包含了楼主的工资，同时160万的资金投入也有相应的财务成本，扣除这些因素，实际到手的感觉不能够打动有这个经验和资金的人。做生意和打工相比，他们确实有很大不同。做生意可能会有广阔的前途，但同时也会有很大的风险和精力投入。如果理想是把生意可以不断地扩大下去，那肯定会比打工更精彩，但是如果你投入的第一个生意，赚钱速度不够快，不够多，这个理想也很难实现。如果只是守着一个单独的小生意，我还没有能够说服自己放弃打工去做生意。欢迎文明探讨交流。

05112022

jacarandabne 发表于 2026-8-2 10:14
楼主莫要激动啊，我之所以回复楼主的帖子，并且提出一些看法，并不是来给楼主抬杠的，只不过是我本人是一 ...

有诚意就私聊，但劝你不要买。新手上路，做一个27个房间的旅馆, 不见得有能力守住目前的客户群，更不说你能开疆拓土。对客房清洁和服务水平的极度要求，让客人们都自叹不如，才刚够格。旅馆所有的活儿自己要会做。生意做久了，卷别人没用，只能卷自己。只要没卷死，就往死里卷。
个人观点。

yl001

05112022 发表于 2026-8-2 09:36
小白请绕道，谢谢。

那也是在帮你顶帖呢 真是的 对不

05112022

统一回复：
1. 餐厅完全符合 council 的要求，可以正常营业，没有时间限制；
2. 我个人有 Food Supervisor Certificate 以及  Liquor Certificate；motel 有标准商用酒吧，但我没有申请 Premise Liquor License。够忙了，不想更忙；
3. 价格可以商量，但余地不会大；
4. 能不能帮助办移民？我是老移民了，现在的政策完全不关心；

05112022

已签约。
求删。
非常感谢。